Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А46-8474/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8474/2019
09 июня 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 июня 2020 года. Решение в полном объёме изготовлено 09 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Администрация торгово-ярмарочной зоны «Кентавр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании объекта самовольной постройкой, возложении на ответчика обязаности освободить земельный участок путем сноса объекта, при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, по доверенности от 21.08.2019, удостоверение,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 28.02.2020, удостоверение адвоката рег номер 55/1183,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Администрация торгово-ярмарочной зоны «Кентавр» (далее - ООО «АТЯЗ «Кентавр») с исковым заявлением о признании части нежилого здания с кадастровым номером 55:36:120307:5777, площадью 553,7 кв.м. самовольной постройкой и освобождением земельного участка от расположенного на нем объекта путем сноса объекта капитального строительства.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Представитель ответчика возразил относительно требования истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Специалистами отдела муниципального земельного контроля проведено обследование земельного участка площадью 5 108 кв. м, сформированного и учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 55:36:120307:24519, расположенного относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Октябрьский административный округ, улица Кирова, дом 47 (далее - Участок).

В результате обследования установлено, что Участок отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В северо-восточной части Участка расположено одноэтажное здание общей площадью 716 кв. м, используемое ООО «АТЯЗ «Кентавр» для размещения мойки легковых автомобилей на два поста, а также размещения гостиницы, бани и пункта общественного питания (шашлычной). На момент проверки в указанном здании осуществлялась коммерческая деятельность.

Северная часть указанного здания является нежилым зданием (столярные мастерские, гаражи) площадью 162,3 кв. м, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 55:36:120307:5777, принадлежащим ООО «АТЯЗ «Кентавр» на праве собственности с 27.07.2004.

С южной стороны к нежилому зданию с кадастровым номером 55:36:120307:5777 примыкает нежилое здание площадью 553,7 кв. м, используемое ООО «АТЯЗ «Кентавр» для размещения мойки легковых автомобилей на два поста, а также размещения гостиницы, бани и пункта общественного питания (шашлычной), не зарегистрировано.

Право на указанную часть здания площадью 553,7 кв.м. ООО «АТЯЗ «Кентавр» не зарегистрировано.

По сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска разрешение на реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером 55:36:120307:5777, а также разрешение на строительство нежилого здания площадью 553,7 кв. м, в результате чего в настоящее время в границах Участка расположено нежилое здание площадью 716 кв. м, используемое ООО «АТЯЗ «Кентавр» для размещения мойки легковых автомобилей на два поста, а также размещения гостиницы, бани и пункта общественного питания (шашлычной), не выдавалось. Кроме того, по сведениям Департамента строительства Администрации города Омска разрешение на ввод указанного здания также не выдавалось.

Основываясь на изложенном, специалисты Департамента пришли к выводу, что нежилое здание площадью 553,7 кв. м, с южной стороны примыкающее с нежилому зданию с кадастровым номером 55:36:120307:5777 и используемое ООО «АТЯЗ «Кентавр» для размещения мойки легковых автомобилей на два поста, а также размещения гостиницы, бани и пункта общественного питания (шашлычной), обладает признаками самовольной постройки.

Учитывая установленные в ходе обследования обстоятельства, последовало обращение в Арбитражный суд Омской области с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению, основываясь на обстоятельствах, установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 25.12.2019 по делу №А46-11163/2019, и исходя из следующего.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ заинтересованному лицу гарантировано его право обращения за защитой нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путём предъявления иска в суд.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Департамент в силу наделенных полномочий, является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения земельными участками муниципальной и неразграниченной собственности, расположенными на территории города Омска, вследствие чего, является надлежащим истцом в рамках исковых требований об освобождении названных участков от самовольно возведенных объектов капитального строительства.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 36 разъяснил следующее: в соответствии со статьёй 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определёнными признаками; владения ответчиком спорным имуществом; отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Таким образом, виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. То есть истец по виндикационному иску должен одновременно доказать своё право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество и отсутствие такого права у лица, к которому предъявлено требование. При этом, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определённое имущество.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрение настоящего дела судом приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по иску ООО «АТЯЗ «Кентавр» и ФИО3 об урегулировании разногласий, возникших при согласовании условий договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:24519; о возложении на Департамент обязанности подписать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:24519, изложив пункт 2.1 в редакции ООО «АТЯЗ «Кентавр» и ФИО3 (дело А46-11163/2019).

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.12.2019 по делу А46-11163/2019 требования ООО «АТЯЗ «Кентавр», ФИО3 удовлетворены, урегулированы разногласия, возникшие при согласовании условий договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:24519. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу. Во исполнение названного решения суда между Департаментом (Продавец), ООО «АТЯЗ «Кентавр» и ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка № 10586 от 16.03.2020.

Таким образом, истец объективно утратил материально-правовые основания заявленного иска о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и освобождением участка.

Совокупность приведённых выше обстоятельств исключает возможность удовлетворения иска Департамента.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168-170 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой