Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А33-5464/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 мая 2017 года

Дело № А33-5464/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 мая 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании долга и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 28.1.2016 № 160,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, помощником судьи Кирилловой С.С.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (далее – ответчик) о взыскании 470393 руб. 10 коп. долга за период с 01.07.2016 по 01.11.2016, 56 662 руб. 66 коп. пени. за период с 01.07.2016 по 01.11.2016 по договору № 11351 от 30.06.2008.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.04.2017 возбуждено производство по делу.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Определение от 04.04.2017, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании был объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 18 мая 2017 года. После перерыва предварительное судебное заседание было продолжено.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 30.06.2008 № 11351, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилые помещения: часть помещения № 1 (комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 8-11, 11а, 12, 12а, 13-37) на первом этаже общей площадью 448,4 кв.м., часть помещения № 2 (комнаты №№ 1, 2, 2а, 3, 4) на первом этаже общей площадью 134,6 кв.м., помещение № 6 (комнаты №№ 1, 2, 2а, 3-9, 9а, 10, 11, 12, 12а, 14, 15, 16, 16а, 17, 17а, 18, 19, 20) на втором этаже общей площадью 503,5 кв.м., реестровый № СТР04256, общей площадью 1100,8 кв.м., расположенные в г. Красноярске, по адресу: ул. Пирогова, 1а, для использования под обслуживание жилищного фонда.

Согласно пункту 1.2. договора за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

В приложении № 2 к договору сторонами согласован ежемесячный размер арендной платы, который с 03.02.2008 составил 32 086 руб. 78 коп.

На основании пункта 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.1. договора все споры и разногласия, возникающие по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

Если путем переговоров согласия достичь невозможно, споры подлежат разрешению в установленном законом порядке (пункт 8.2. договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование обусловленные договором нежилые помещения.

Дополнениями от 28.01.2009 № 1,от 15.01.2013 № 2, от 23.01.2014 № 3, от 30.03.2015 № 5, от 26.11.2015 № 6 вносились изменения в части ежемесячного размера арендной платы.

Согласно дополнению от 18.08.2016 № 7 размер ежемесячной арендной платы с 29.07.2016 составил 58 323 руб. 38 коп.

В соответствии с пунктом 1 дополнения от 18.08.2016 № 7 на основании обращения арендатора от 25.07.2016 вх. № 15100-ги, акта приема-передачи от 29.07.2016 № 505, п.1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № 2 (комнаты №№ 1,2,2а,3,4) на первом этаже общей площадью 134,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> для использования под обслуживание жилищного фонда».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.02.2017 № 4406-ги с требованием оплатить 470 393 руб. 10 коп. долга и 56662 руб. 66 коп. неустойки в срок до 17.03.2017. Требование претензии ответчиком не исполнено.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2016 по делу № А33-23539/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск) взыскано 778 990 руб. 70 коп. долга за период с 01.04.2016 по 30.06.2016, 16 608 руб. 11 коп. пени за период с 12.04.2016 по 30.06.2016.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 470 393 руб. 10 коп. долга за период с 01.07.2016 по 01.11.2016 и 56662 руб. 66 коп. неустойки за период с 01.07.2016 по 01.11.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 03.02.2008 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 470 393 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.07.2016 по 01.11.2016. Наличие задолженности у ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, иск не оспорил, требования о взыскании с ответчика 470 393 руб. 10 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 56662 руб. 66 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 56662 руб. 66 коп. пени за период с 01.07.2016 по 01.11.2016.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 56662 руб. 66 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 470 393 руб. 10 коп. долга, 56662 руб. 66 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в доход федерального бюджета 13541 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот