Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А07-26401/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26401/2019
г. Уфа
13 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2020

Полный текст решения изготовлен 13.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 309027134800031)

к АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАДРАКОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Третьи лица – ФИО3, Администрация Бураевского района Республики Башкортостан (Республика Башкортостан, <...>),

о признании права собственности на объект недвижимости – здание зерносклада общей площади 1085,5 кв.м., литера «Ж», расположенного по адресу Бураевский район, д. Старобикметово

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 05.03.2018;

от иных лиц явка не обеспечена, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – здание зерносклада общей площади 1085,5 кв.м., литера «Ж», расположенного по адресу Бураевский район, д. Старобикметово.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Администрация Бураевского района Республики Башкортостан.

Представитель истца представил документы для приобщения к материалам дела.

Суд приобщил к материалам дела представленные дополнительные документы.

Представитель истца поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования.

Иных заявлений и ходатайств не имеется.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика и третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв о согласии с заявленным иском.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.03.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, в том числе здания зерносклада общей площади 1085,5 кв.м., литера «Ж», расположенного по адресу Бураевский район, д. Старобикметово.

Истец указывает, что указанный объект построен в 1984 году Колхозом "Алга" Бураевского района на свои средства, хозспособом.

Решением общего собрания колхозников от 07.02.1997 Колхоз "Алга" Бураевского района переименован в СКХ "Алга" Бураевского района, а 12.02.2002 в СПК "Алга" Бураевского района (архивная справка архивного сектора Бураевского района от 20.05.2019). Решением Арбитражного суда РБ от 27.05.2007 СПК "Алга" Бураевского района признан несостоятельным (банкротом), а 21.06.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

На базе СПК "Алга" Бураевского района создан СПК "Мир" Бураесвкого района. Решением Арбитражного суда РБ от 01.12.2011 по делу № А07- 18745/2010 СПК "Мир" Бураевского района признан несостоятельным (банкротом) и внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

Как указывает истец, после признания СПК "Алга" Бураевского района несостоятельным (банкротом) все основные средства бывшего ПК, в том числе здание зерноскладов, находились на балансе СПК "Мир", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СПК "Мир" Бураевского района, описью имущества по счету 01 "Основные средства" по СПК "Мир", по которому председатель СПК "Алга" передает, а председатель СПК "Мир" принимает имущество хозяйства (в т.ч. здания зерноскладов), актом инвентаризации СПК "Мир" от 24.11.2010, актом приема-передачи имущества СПК "Мир" от 24.11.2010, по которым "СПК "Мир" в лице ФИО5 передает, а конкурсный управляющий СПК "Мир" ФИО6 принимает объекты недвижимости.

26.09.2011 конкурсный управляющий СПК "Мир" ФИО6 по договору купли-продажи все объекты недвижимости, в том числе здание зерносклада, продал ФИО3

24.03.2012 между ФИО3 продал объекты недвижимости, в том числе здание зерносклада, ФИО2 (истцу) по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1.

В иске истец указывает, что здание зерносклада в хозяйстве применяется по прямому назначению.

Приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 24.02.2012 объекты недвижимости (в том числе здание зерносклада) находятся на едином огражденном земельном участке общей площадью 17612 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения амбара.

На данный земельный участок заключен договор аренды с Администрацией МР Бураевский район РБ сроком на 10 лет – с 06.05.2013 по 06.05.2023.

На здание зерносклада имеется технический паспорт.

Кроме технического паспорта других разрешительных документов на строительство объекта недвижимости не имеется.

В связи с невозможностью произвести государственную регистрацию права на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, согласно части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Пункт 2 приведенной статьи предусматривает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здание зерносклада было построено колхозом "Алга" Бураевского района в 1984 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу вышеизложенного, объект не является самовольной постройкой, истец владеет объектом на законных основаниях.

В обоснование заявленных требований в дело представлен документ технической инвентаризации – технический паспорт на здание зернотока, в который входит спорный объект недвижимого имущества, от 1997 года, Акт обследования нежилых объектов от 18.12.2019, Заключение межведомственной комиссии об оценке соответствия нежилых объектов от 18.12.2019, Постановление Администрации МР Бураевский район № 1225 от 30.12.2019 об утверждении Акта обследования и Заключения межведомственной комиссии.

Спорный объект недвижимости – здание зерносклада, площадью1085 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:17:0305 02:14 по адресу: Республика Башкортостан, Бураевский район, Бадраковский сельсовет, ориентир от населенного пункта д. Старотукраново 1 600 м. западнее, имеет кадастровый номер 02:17:000000:1299.

На данный земельный участок с кадастровым номером 02:17:0305 02:14 истцом заключен договор аренды № 070-2013 находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.05.2013 с Администрацией МР Бураевский район РБ сроком на 10 лет с 06.05.2013 по 06.05.2023.

Согласно заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия нежилых объектов от 18.12.2019 здание зерносклада соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и эпидемиологическим нормам, противопожарным требованиям и не нарушает законное право и охраняемые интересы третьих лиц. Здание находится на едином огражденном земельном участке с разрешенным использованием для размещения здания зерносклада и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о претензиях органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении спорного объекта.

Доказательств наличия правопритязаний иных третьих лиц на спорное имущество материалы дела не содержат.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, понятие "самовольная постройка" не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до 01.01.1995, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что представленные в дело документы (технический паспорт) позволяет идентифицировать спорный объект, построенный колхозом "Алга" Бураевского района и проданному по договору купли-продажи № 1 от 24.03.2012 ИП ФИО2, право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано; объект находится во владении истца, используется им, последний несет бремя их содержания.

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о доказанности истцом существенных для разрешения дела обстоятельств, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 309027134800031) удовлетворить.

Признать за ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 309027134800031) право собственности на объект недвижимости – здание зерносклада №2 1984 года постройки, кадастровый номер 02:17:000000:1299, общей площади 1085,5 кв.м., литера «Ж», расположенного по адресу Бураевский район, д. Старобикметово.

Возвратить ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 309027134800031) из федерального бюджета, излишне уплаченную чек ордером от 16.07.2019г государственную пошлину в размере 150 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Саяхова