Резолютивная часть решения от 3 июня 2020 г. по делу № А41-107649/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-107649/19
03 июня 2020 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Неяскиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-4" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "РСУ-7" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании,

при участии в судебном заседании председателя ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-4" ФИО2 на основании протокола № 1 от 10.07.2019, представителя истца ФИО3 по доверенности от 23.01.2020,

рассмотрев материалы дела, арбитражный суд,

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ7" передать Товариществу собственников недвижимости "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ОПУШКИНО-4" в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать по акту приема-передачи техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 141202, <...> в составе:

1. Документация БТИ, в том числе: 1.1. технические паспорта; 1.2. экспликации; 1.3. поэтажные планы; 1.4. паспорт домовладения по БТИ; 2. Ключевая справка; 3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1. справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

3.5. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно- монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно

ответственных за выполнение этих работ;

3.6. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных

работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.7. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3.8. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др; 3.9. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

3.10. паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 3.11. паспорта лифтового хозяйства; 3.12. паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок; 3.13. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 3.14. протоколы измерения сопротивления электросетей;

3.15. отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль; 3.16. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

3.17. протоколы измерения вентиляции; 3.18. чертежи и схемы инженерных коммуникаций; 3.19. схемы механического оборудования; 3.20. схемы электрического оборудования; 3.21. схемы санитарно-технического оборудования;

3.22. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; 3.23. схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

3.24. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; 3.25. протокол измерения шума и вибрации;

3.26. справка об обеспеченности принимаемого объекта материально- техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.27. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи

обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание; 3.28. справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных

мощностей) мощностям, предусмотренным проектом. 4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для

инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в

многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал

осмотра. В том числе:

5.1. акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных

ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

5.2. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

5.3. акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.4. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим

проектом);

5.5. акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; 5.6. акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и

автоматизации;

5.7. акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

5.8. акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

5.9. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.). 6. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов. 7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими

организациями.

8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

9. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений.

10. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

11. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

12. Санитарный паспорт.

13. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

14. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

15. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

16. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

17. Документы об отводе земельных участков. 18. Документ на специальное водопользование.

19. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, при их наличии.

20. Акты приемки объектов, завершенных строительством. 21. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт). 22. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.

23. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества. 24. Акты освидетельствования скрытых работ.

25. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

25.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

25.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

25.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

25.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности; 25.5. Копии договоров социального найма;

25.6. Ордера нанимателей на жилые помещения; 25.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; 25.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

25.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

25.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

25.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

26. Бухгалтерская документация: 26.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям; 26.2. Акты на остаточную стоимость строения; 26.3. Гарантийные письма и обязательства; 26.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям; 26.5. Выписки из домовой книги;

26.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

26.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.),

Обязать общество с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ7" восстановить за свой счет и передать Товариществу собственников недвижимости "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ОПУШКИНО-4" утраченную документацию из указанного перечня по

отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ

УПРАВЛЕНИЕ - 7" в пользу ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-4" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия .

Судья Е.А. Неяскина