Решение от 11 января 2021 г. по делу № А07-17485/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17485/2020
г. Уфа
11 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2021

Полный текст решения изготовлен 11.01.2021


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно- эксплуатационное управление - 47" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 924 597 руб. 80 коп. суммы долга, 787 486 руб. 46 коп. суммы пени

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.



Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -47» о взыскании задолженности по договору аренды №30888 от 22.12.2017 в размере 691 221 руб. 25 коп., пени в размере 37997 руб.21 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования в части взыскания долга и пени, просил взыскать долг в размере 2 924 597 руб. 80 коп., пени в размере 787 486 руб. 46 коп. за период с 11.04.2019 по 05.10.2020.

Судом уточнения приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным исковым требованиям.

В судебное заседание от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения (адресу государственной регистрации).

Направленная в адрес ответчика по месту его государственной регистрации корреспонденция возвращена с отметкой о ее вручении 20.08.2020 г.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления протокола №2 аукционной комиссии от 04.12.2017, решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан между Управленияем земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-47» заключен договор аренды муниципального нежилого фонда, №30888, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда 2 этаж 53,9 кв.м: 14-16; 1 этаж 94,4 кв.м.:№11; 1 этаж 48,9 кв.м.:№13; 1этаж 48,8 кв.м.:№12; 2 этаж 10,2 кв.м.:№36; 2 этаж 10,4кв.м.:№35; 2 этаж 10,6 кв.м.№34; 2 этаж 10,7 кв.м.: №37; 2 этаж 11.4 кв.м.: №13; 2 этаж 15.2 кв.м.:№19; 2 этаж 20,8 кв.м.: №51; 2 этаж 28,5 кв.м.:№12,66; 2 этаж 32,6 кв.м.: 20,21,28; 2 этаж 45,8 кв.м.:№18; 2 этаж 55,2 кв.м.: 54,55,57; 2 этаж 102,0 кв.м. :№ 46-48, 52-53, 56, расположенные по адресу: г.Уфа, Калининский район городского округа <...>, Литера А общей площадью 741,9 кв.м. для использования в целях – деятельность по эксплуатации жилого фонда.

Срок действия договора установлен с 22.12.2017 по 21.12.2022.

Указанный объект передан ответчику по акту приема-передачи от 22.12.2017.

Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы не подлежит пересмотру.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой по 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств, без выставления ответчику счета на оплату.

В силу п. 4.1. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.05.2019 в рамках рассмотренного дела №А07-3358/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -47» в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан взысканы долг в размере 1 072 558 руб. 34 коп., пени в размере 247 548 руб. 88 коп. коп. за период с 13.03.2018 по 21.03.2019.

Указанным решением суда договор аренды №30888 от 22.12.2017 расторгнут, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -47» освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда 2 этаж 53,9 кв.м: 14-16; 1 этаж 94,4 кв.м.:№11; 1 этаж 48,9 кв.м.:№13; 1этаж 48,8 кв.м.:№12; 2 этаж 10,2 кв.м.:№36; 2 этаж 10,4кв.м.:№35; 2 этаж 10,6 кв.м.№34; 2 этаж 10,7 кв.м.: №37; 2 этаж 11.4 кв.м.: №13; 2 этаж 15.2 кв.м.:№19; 2 этаж 20,8 кв.м.: №51; 2 этаж 28,5 кв.м.:№12,66; 2 этаж 32,6 кв.м.: 20,21,28; 2 этаж 45,8 кв.м.:№18; 2 этаж 55,2 кв.м.: 54,55,57; 2 этаж 102,0 кв.м. :№ 46-48, 52-53, 56, расположенные по адресу: г.Уфа, Калининский район городского округа <...>, Литера А общей площадью 741,9 кв.м.

Однако, как указал истец решение суда по вышеуказанному делу не исполнено, ответчик помещение муниципального нежилого фонда не освободил, арендатор продолжает пользоваться помещением муниципального нежилого фонда.

Ответчику направлена претензия №УЗ-12309 от 30.10.2019 о погашении задолженности за период пользования с 01.04.2019 по 31.10.2020.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения действия договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

Поскольку доказательств надлежащего возврата помещения арендодателю в материалы дела не представлено, на арендатора возлагается обязанность по внесению платы за пользование помещением.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истцом предъявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате 2 924 597 руб. 80 коп. за период с 01.04.2019 по 31.10.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 2 924 597 руб. 80 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды задолженность по пени в размере 787 486 руб. 46 коп. за период с 11.04.2020 по 05.10.2020.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Пункт 4.1 договора предусматривает начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере 787 486 руб. 46 коп. за период с 11.04.2020 по 05.10.2020 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно- эксплуатационное управление - 47" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 924 597 руб. 80 коп. суммы долга, 787 486 руб. 46 коп. суммы пени, в доход федерального бюджета 41 560 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Л.М. Тагирова