Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А32-21338/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-21338/2020

г. Краснодар «20» июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2020.

Полный текст решения изготовлен 20.07.2020.

Арбитражный суд Краснодарского края

в составе: судьи Петруниной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310231225800072, ИНН <***>), г. Краснодар, Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306231001700077, ИНН <***>), г. Краснодар, Краснодарского края, третье лицо: ООО «Формула здоровья» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, Краснодарского края, о расторжении договора аренды

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 19.08.2019,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 18.04.2020,

от третьего лица – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Краснодар, Краснодарского края обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Краснодар, Краснодарского края о расторжении договора аренды здания и земельного участка от 21.01.2020.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражает в удовлетворении исковых требований.

К материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приобщены отзывы ответчика и третьего лица на иск, а также дополнительное правовое обоснование истца.

С учетом отсутствия возражений сторон и на основании части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершает предварительную подготовку дела и переходит к судебному разбирательству в этом же судебном заседании.

Ответчик заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Истец не возражает в удовлетворении ходатайства.

Ходатайство удовлетворено на основании статьи 159 АПК РФ, в судебном заседании 07.07.2020 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13.07.2020 в 09-50 час. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://krasnodar.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено, стороны и третье лицо после перерыва в судебное заседание не прибыли.

От ответчика поступили возражения на дополнительное правовое обоснование истца, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Иных дополнительных документов и ходатайств от сторон и третьего лица не поступило.

При таких обстоятельствах спор рассматривается судом по правилам статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам дела. Аудиозапись судебного заседания не ведется.

Изучив материалы дела, суд установил, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатель) заключили договор аренды здания и земельного участка от 21.01.2020, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает следующие объекты недвижимости (объекты права):

- нежилое здание площадью 667 кв.м., наименование: нежилое помещение подвала № 1 здания литер под/Г6; нежилые помещения 1-го этажа № № 2-28 здания литер Г6, Г8; нежилые помещения 2-го этажа № № 29-42 здания литер Г 8, кадастровый номер: 23:43:0310040:337, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, пр-д им. Ломоносова, д. 26;

- земельный участок, площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, пр-д им. Ломоносова, д. 26, категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для иных видов жилой застройки. Кадастровый номер земельного участка: 23:43:0304006:1, который необходим для эксплуатации здания.

В соответствии с пунктом 4.1. договора размер арендной платы за арендуемое имущество составляет 550000,00 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: арендодатель предоставляет арендатору мораторий (каникулы) по оплате арендной платы сроком до 15 мая 2020 года включительно. По истечении срока моратория (каникул) арендная плата начисляется ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца и перечислятся арендатором на расчетный счет арендодателя.

Истец указывает, что по соглашению сторон индивидуальный предприниматель ФИО1 приняла в аренду имущество для сдачи в субаренду третьему лицу - ООО «Формула здоровья» под медицинский центр, однако субарендатор впоследствии от заключения договора субаренды с ней отказался, мотивировав отказ частичным приостановлением коммерческой деятельности в связи с введением на территории Краснодарского края режима повышенной готовности и отсутствием дальнейшей необходимости в субаренде здания и земельного участка. В связи с введением режима повышенной готовности на территории Краснодарского края истец полностью приостановил коммерческую деятельность.

Ссылаясь на запрет ведения коммерческой деятельности, во избежание дальнейших экономических рисков, 14.04.2020 года истец направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора с приложением экземпляров подписанных со своей стороны соглашения о расторжении и акта возврата арендованного имущества, предложив подписать их в течение 30 дней.

Из позиции истца следует, что 14.04.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 передала ключи от здания арендодателю, от подписания акта возврата ключей последний уклонился.

22.04.2020 истец повторно направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении, акта возврата имущества и акта возврата ключей.

Однако, как указывает истец, индивидуальный предприниматель ФИО2 от подписания соглашения о расторжении договора отказался, потребовал внести оплату за период 15.05.2020 - 15.07.2020 в размере 1100000 руб.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец основывает свои требования на положениях статьи 451 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств (определение Верховного Суда РФ от 13.09.2016 № 18-КГ16-102).

В качестве юридически значимых обстоятельств при рассмотрении спора о расторжении договора по основанию существенного изменения обстоятельств следует установить факт наличия существенного изменения обстоятельств, время его наступления, могли ли стороны разумно это предвидеть при заключении соглашения, и только при установлении этих обстоятельств суд может правильно разрешить вопрос о применении положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Верховного Суда Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.07.2013 № 18-КГ13-70).

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004 по делу № А08-7981/2013 указано, что поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, то отказ в иске является обоснованным, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора.

Спорным договором аренды не предусмотрены специальные условия для его расторжения.

Как следует из материалов дела, истец принял в аренду имущество для целей его дальнейшей сдачи в субаренду ООО «Формула Здоровья», причиной по которой истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, является отказ ООО «Формула Здоровья» от принятия в аренду здания.

Между тем, факт отказа от заключения с истцом договора субаренды не относится к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Из выписки из ЕГРИП, основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 является «55.1. Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания», дополнительным – «68.20.2. Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

Согласно информации от 27.03.2020 Минэкономразвития России определило список отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, в число которых входит гостиничный бизнес.

Таким образом, учитывая, что истец является субъектом малого или среднего предпринимательства, осуществляющий деятельность в отрасли экономики, пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суд считает, что последний воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора аренды, предусмотренный пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, направив в адрес арендодателя соответствующее уведомление.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Кроме того, суд отмечает, что согласно представленному в материалы дела Протоколу осмотра доказательств № 23АВ0398719 от 15.05.2020 следует, что ВРИО нотариуса Краснодарского нотариального округа засвидетельствован факт распоряжения ответчиком спорного имущества путем сдачи его в аренду на сайте объявлений cian.ru.

Оценив порядке статьи 71 АПК РФ доводы сторон и имеющиеся в дела доказательства, суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд с иском договор аренды здания и земельного участка от 21.01.2020 был уже расторгнут, в связи с чем оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.В. Петрунина