Решение от 20 августа 2025 г. по делу № А56-36941/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36941/2025
21 августа 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 21 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Михайлова П.Л.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Легенда Комфорт" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2014, ИНН: <***>, адрес: 196210, <...>, литер А, офис 305 каб. 4);

ответчик: акционерное общество "Специализированный Застройщик "Легенда Малоохтинского" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2019, ИНН: <***>, адрес: 196210, <...>, литер А, офис 108, каб. 1).

о понуждении застройщика к устранению недостатков при участии: от истца: ФИО2 доверенность от 28.03.2025, от ответчика: не явился (извещен);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Легенда Комфорт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Специализированный Застройщик "Легенда Малоохтинского" (далее – ответчик) об обязании ответчика – застройщика устранить недостатки (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока по адресу: <...> (милицейский адрес: <...>), подтвержденные актом осмотра МО68 от 06-07 марта 2025 со дня вступления в законную силу в соответствии с представленным перечнем замечаний; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 руб. в день за каждый день просрочки.

Определением арбитражного суда от 29.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Представитель истца в заседание явился, заявил уточнения исковых требований и просит суд обязать Ответчика – Застройщика устранить недостатки (дефекты) общего

имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока по адресу: <...> (милицейский адрес: <...>), подтвержденные актом осмотра МО68 от 06-07 марта 2025г., в соответствии с перечнем замечаний, а также в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 (тысячи) руб. в день за каждый день просрочки.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлен надлежащим образом. В суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, по мотивам, изложенным в отзыве, ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

По договорам участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) на строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным ДОО и подземным гаражом, расположенного по строительному адресу: <...> (милицейский адрес: <...> АО «ЛЕГЕНДА МАЛООХТИНСКОГО» является Застройщиком.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию от "26" января 2024 года объект передан собственникам по актам приема-передачи. Гарантийный срок объекта установлен в 5 (пять) лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» является управляющей организацией данного объекта долевого строительства и в силу ст. ст. 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") обязан представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, что подтверждается Распоряжением Государственной жилищной инспекции № 58-рл от 15.01.2025 года.

При приемке дома в эксплуатацию были выявлены недостатки, которые зафиксированы в результате осмотра. Застройщик извещался о наличии замечаний, но на настоящий момент устранения следующего перечня замечаний не последовало:

Замечания БЛАГОУСТРОЙСТВО

Не закончены работы по устройству системы автоматического полива

Покрытие из тротуарной плитки- замена поврежденных плиток, очистка загрязненных, устранение просадок и провалов, просыпка швов.

Установка инфо стендов на детских площадках. Устранение замечаний по устройству асфальтобетонного покрытия Ремонт ЛКП ограждения комплекса

Подшивка торца патио в уровень благоустройства

Не обустроена площадка под сбор коммунальных отходов МКД

ФАСАДЫ

Локальные повреждения клинкерной плитки-сколы, повреждения Неравномерные зазоры между элементами фасада, неаккуратно расшиты швы

Имеется локальные места на фасаде с одинаковым цветом и фактурой клинкера, но с разным оттенком затирки Не выполнен клининг фасада

Повреждены или не установлены 7 ( семь) стеклянных козырьков

ПАРКИНГ

Устранение протечек паркинга

МОП 1 парадная

Эвакуационная лестница-локальные замечания (акт осмотра)

МОП 5 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Эвакуационная лестница-локальные замечания (акт осмотра)

МОП 6 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл- локальный ремонт декоративной штукатурки – все этажи 1-9

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- этажи 5-9 Эвакуационная лестница-локальные замечания (акт осмотра)

МОП 7 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи 1-9

МОП 8 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Эвакуационная лестница-локальные замечания (акт осмотра)

МОП 9 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл- локальный ремонт декоративной штукатурки – все этажи 1-9

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи 1-9 Эвакуационная лестница-выполнить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка)

МОП 10 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Входная группа-установить ограждение лестницы

Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9 (локальные повреждения штукатурного слоя стен, ремонт ЛКП металлических ограждений

лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, выход на кровлю)

МОП 11 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи 1-9

Входная группа-установить ограждение лестницы, закончить работы с гипсовым панно Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(локальные повреждения штукатурного слоя стен, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, выход на кровлю)

МОП 12 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи1-9

Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9 (локальные повреждения штукатурного слоя стен, ремонт ЛКП металлических ограждений

лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, выход на кровлю)

МОП 13 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

Входная группа-установить ограждение лестницы, закончить работы с гипсовым панно Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, выход на кровлю)

МОП 14 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл- локальный ремонт декоративной штукатурки – все этажи 1-9

Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка) Входная группа-установить ограждение лестницы, разбита плитка на двух ступенях

МОП 15 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка)

МОП 16 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл- закончить работы с нанесением декоративной штукатурки- этажи 1 и 9,

локальный ремонт декоративной штукатурки - этажи 2-8 Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи

Эвакуационная лестница-выполнить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлически ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка) Входная группа – установка грязеуловительной решетки

Указанные недостатки зафиксированы подписанным сторонами актом осмотра МО68 от 06 - 07 марта 2025 года, составленным согласно результатам обследования состояния объекта при участии полномочного представителя застройщика начальника участка строительно-монтажных работ «МО68».

В адрес Застройщика ранее были направлены претензии исх. № б/н от 01 апреля 2024г., № б/н от 21 октября 2024г. по вопросу исполнения гарантийных обязательств в рамках 214-ФЗ.

Застройщик, в свою очередь, в ответных письмах подтверждал необходимость соблюдения гарантийных обязательств и не уклонялся от их исполнения, уточняя, что проектной документацией предусмотрено выполнение части отделочных и иных работ после ввода объекта в эксплуатацию, также Застройщиком к ответному письму был приложен план-график устранения гарантийных недостатков.

ООО «УК Легенда Комфорт» обратилось в адрес застройщика с досудебной претензией о необходимости устранения выявленных недостатков (дефектов) в течение 30 дней.

Претензию истца от 11.03.2025 г. исх. № И174-03/25 об устранении выявленных дефектов, допущенных при строительстве объекта ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ранее предоставленное письмо (исх. № И178-10/2024 от 25.10.2024), к которому приложен график устранения гарантийных недостатков, что подтверждается письмом вх. № В389-04/25 от 03.04.2025 (исх. № И174-03/25 от 12.03.2025), что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В силу положений пункта 1 статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управляющая компания правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в суде за защитой их прав общей долевой собственности.

Рассматриваемые отношения сторон подлежат регулированию положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ) и главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 712 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодными для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодными для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В статье 7 Закона № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязанных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

По смыслу пункта 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства.

Из приведенных норм следует, что в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, следовательно, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих его от ответственности, лежит на застройщике.

Поскольку владельцы помещений в многоквартирном доме приобретают как право собственности на собственно жилые помещения, так и, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества дома, наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений, а также управляющей организации.

При этом нельзя не учитывать, что выдача застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с указанием соответствия построенного объекта техническим нормам и правилам не освобождает его от обязанности устранить допущенные при строительстве нарушения, выявленные в течение гарантийного срока.

Наличие недостатков строительных работ по спорному МКД подтверждено материалами дела, в частности, актом осмотра от 06-07.03.2025, перепиской сторон, гарантийным письмом ответчика.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии строительных недостатков, выявленных в ходе эксплуатации дома, а также о том, что данные недостатки образовались в связи с эксплуатацией дома, то есть по независящим от застройщика, подрядчика обстоятельствам, освобождающих застройщика, подрядчика от несения гарантийных обязательств, ответчиками доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, и установив факт наличия недостатков выполненных работ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает разумным определить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должников выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд проанализировав материалы дела, с учетом обоснованности требований, пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в размере 1 000 р. за каждый день не исполнения решения с даты истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу и до даты его фактического исполнения.

Оснований для снижения судебной неустойки судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы по праву и размеру и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уточнения заявленных требований.

Обязать акционерное общество "Специализированный Застройщик "Легенда

Малоохтинского" устранить в течение одного месяца после вступления в законную силу

решения суда, следующие недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока по

адресу: <...> (милицейский адрес: г. Санкт-

Петербург, ул. Стахановцев, д.1, стр.1), подтвержденные актом осмотра МО68 от 06-07

марта 2025 в соответствии со следующим перечнем замечаний:

Замечания БЛАГОУСТРОЙСТВО

Не закончены работы по устройству системы автоматического полива Покрытие из тротуарной плитки- замена поврежденных плиток, очистка загрязненных, устранение просадок и провалов, просыпка швов. Установка инфо стендов на детских площадках. Устранение замечаний по устройству асфальтобетонного покрытия Ремонт ЛКП ограждения комплекса Подшивка торца патио в уровень благоустройства Не обустроена площадка под сбор коммунальных отходов МКД

ФАСАДЫ

Локальные повреждения клинкерной плитки-сколы, повреждения Неравномерные зазоры между элементами фасада, неаккуратно расшиты швы Имеется локальные места на фасаде с одинаковым цветом и фактурой клинкера, но с разным оттенком затирки Не выполнен клининг фасада Повреждены или не установлены 7 ( семь) стеклянных козырьков

ПАРКИНГ

Устранение протечек паркинга

МОП

1 парадная

Эвакуационная лестница-локальные замечания (акт осмотра)

МОП

5 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

Эвакуационная лестница-локальные замечания (акт осмотра)

МОП 6 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл- локальный ремонт декоративной штукатурки – все этажи 1-9

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- этажи 5-9 Эвакуационная лестница-локальные замечания (акт осмотра)

МОП 7 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи 1-9

МОП 8 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Эвакуационная лестница-локальные замечания (акт осмотра)

МОП 9 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл- локальный ремонт декоративной штукатурки – все этажи 1-9

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи 1-9 Эвакуационная лестница-выполнить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка)

МОП 10 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

Входная группа-установить ограждение лестницы Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(локальные повреждения штукатурного слоя стен, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, выход на кровлю)

МОП 11 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи 1-9

Входная группа-установить ограждение лестницы, закончить работы с гипсовым панно Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(локальные повреждения штукатурного слоя стен, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, выход на кровлю)

МОП 12 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи1-9

Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9 (локальные повреждения штукатурного слоя стен, ремонт ЛКП металлических ограждений

лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, выход на кровлю)

МОП 13 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Входная группа-установить ограждение лестницы, закончить работы с гипсовым панно

Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, выход на кровлю)

МОП 14 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл- локальный ремонт декоративной штукатурки – все этажи 1-9

Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка) Входная группа-установить ограждение лестницы, разбита плитка на двух ступенях

МОП 15 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка)

МОП 16 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9 Квартирный холл- закончить работы с нанесением декоративной штукатурки- этажи 1 и 9,

локальный ремонт декоративной штукатурки - этажи 2-8 Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления- все этажи

Эвакуационная лестница-выполнить отделку согласно проекта - все этажи 1-9 (декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлически ограждений

лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка) Входная группа – установка грязеуловительной решетки

В случае неисполнения судебного акта установить неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки до даты фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный Застройщик "Легенда Малоохтинского" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Легенда Комфорт" расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Михайлов П.Л.