Решение от 27 ноября 2024 г. по делу № А21-3081/2024

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3081/2024
г. Калининград
28

ноября

2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.11.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая система», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 39 646,88 руб. задолженности по договору №20230074 аренды земельного участка от 03.04.2023 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 4 188,90 руб. пени за период с 20.09.23 по 12.12.2023,

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Вудпротэкт»,

2) общество с ограниченной ответственностью «Сайфер»,


при участии:

от истца:             не явился, извещен,

от ответчика:     ФИО1, доверенность, паспорт, диплом,

от третьих лиц:  не явились, извещены,

установил:

03.04.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №20230074 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым  арендатор принял в аренду  земельный участок с кадастровым номером 39:02:160001:468, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, с разрешенным использованием: производственная территория.

Согласно пункту 3.2, 4.4.3 договор аренды арендатор обязан вносить годовую арендную плату поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – 10 декабря текущего года.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от простроченной сумы арендной платы за каждый день задолженности (п.5.3 договора).

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной платы, за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 у него образовалась задолженность в размере 86 614,58 руб., а за период с 20.09.2023 по 12.12.2023 ему начислена пеня в размере 6 037,23 руб.

Администрация направляла обществу претензии об оплате задолженности, общество оплату не произвело, ответа на претензию в адрес администрации не направило, в связи с чем администрация обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что на арендуемом земельном участке находятся объекты, которые с 09.10.2023 принадлежат ООО «Вудпротэкт» (КН 39:02:160001:108) и с 28.04.2023 ООО «Сайфер» (КН 39:02:160001:164).

Указанные лица привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, поскольку в рамках настоящего дела администрацией к ним не заявлялись какие-либо требования.

16.10.2024 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования управления о взыскании с общества 39 646,88 руб. задолженности за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 4 188,90 руб. пени за период с 20.09.2023 по 12.12.2023.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, суд признает необходимым уточненные требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий  и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

В соответствии с  ч. 1 ст. 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Уточненные требования управления учитывают доводы ответчика о том, что указанные выше 2 объекта недвижимости выбыли из собственности ответчика и перешли в собственность третьих лиц, что повлекло перерасчет управлением задолженности и пени.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательства  оплаты  задолженности и пени  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Согласно  ч. 2 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий. 

В соответствии с ч. 3.1  ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения  относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела по существу кадастровая стоимость арендуемого обществом земельного участка не изменена, соответствующего решения ответчиком в материалы дела не представлено.

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена (п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ)  

В связи с удовлетворением искового заявления с общества в доход бюджета следует взыскать 2000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая система» в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области»:

- 39 646,88 руб. задолженности за период с 01.07.2023 по 31.12.2023,

- 4 188,90 руб. пени за период с 20.09.2023 по 12.12.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая система» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                        С.А. Зинченко