Решение от 31 мая 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-45279/26-6-421
г. Москва
01 июня 2026 года
Резолютивная часть решения подписана 24 апреля 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению акционерного общества "МОСКОВСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (117519, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д. 132, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2012, ИНН: <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью "КОФЕ БИНС" (117208, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ, УЛ ЧЕРТАНОВСКАЯ, Д. 7А, ПОМЕЩ. 26П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за использование юридического адреса за период с 01.11.2022 по 05.06.2025 в размере 94 999,98 руб., неустойки за период 16.08.2025 - 16.02.2026 в размере 54 149,99 руб., неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 94 999,98 руб. за каждый день просрочки начиная с 17.02.2026 по дату фактической оплаты задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "МОСКОВСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КОФЕ БИНС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.11.2022 по 05.06.2025 в размере 94 999 руб. 98 коп., неустойки за период с 16.08.2025 по 16.02.2026 в размере 54 149 руб. 99 коп., неустойки, начисленной на сумму долга исходя из ставки 0,3% за каждый день просрочки начиная с 17.02.2026 г. по день фактической оплаты задолженности.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными гл. 29 АПК РФ.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) последовательно заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества от 01.11.2022 г. № 282-32-АРН-22 (далее - договор 1), от 01.10.2023 г. № 395-32-АРН-23 (далее - договор 2), от 01.09.2024 г. № 314-32-АРН-24 (далее - договор 3), по условиям которых арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м. (этаж 1 помещение XI, ком. 14), расположенное по адресу: <...>.

Характеристики и расположение объекта содержатся в приложении № 1 к договору.

Согласно п. 1.3 договоров, арендатор имеет право использовать объект под офис.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды арендатору подтверждается актами приема-передачи от 01.11.2022 г., от 01.10.2023 г., от 01.09.2024 г., подписанными сторонами.

Пунктом 1.5 договоров установлен срок аренды помещения со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта до 30 сентября 2023 года включительно (договор 1); до 31 августа 2024 года включительно (договор 2); до 31 июля 2025 года включительно (договор 3).

В части осуществления взаиморасчетов договор действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (п. 1.6 договоров).

В силу п. 2.2.4 договоров, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора.

Из пункта 3.1 договоров следует, что арендная плата состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) и суммы переменного платежа (переменной части).

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков, а также услуг, фактически потребленных арендатором за этот период.

Согласно п. 3.2 договора 1, уплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до пятого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1 договора.

В соответствии с Приложением № 7 к договорам 2 и 3, стоимость услуг по предоставлению юридического адреса по договору 2 составляет 35 000 руб. (единоразово), по договору 3 – 42 000 руб. (на период действия договора).

По условиям п. 3.2 договоров 2 и 3, уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора.

Порядок изменения размера арендной платы определен в п. 3.7 договоров.

В связи с окончанием срока действия договор аренды от 01.09.2024 г. № 314-32-АРН-24 прекращен, арендодателем составлен односторонний акт возврата помещений от 31.07.2025 г.

Как указывает истец, ответчиком в установленные договорами сроки не исполнена обязанность по оплате стоимости услуг по предоставлению юридического адреса согласно счета № 2507 от 05 августа 2025 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 94 999 руб. 98 коп., в т.ч. по договору 1 – 25 000 руб., по договору 2 – 35 000 руб., по договору 3 - 34 999,98 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 06.08.2025 г. № Д/В-1044 с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав условия договора аренды от 01.11.2022 г. № 282-32-АРН-22 применительно к положениям статей 421, 422 ГК РФ, судом установлено, что договором не предусмотрена обязанность арендатора дополнительно оплачивать услуги арендодателя по предоставлению юридического адреса в качестве адреса местонахождения для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Поскольку фактически договором предусмотрено проведение расчетов с арендодателем только в пределах сумм, согласованных п. 3.1 договора, начисление платы в рамках договора от 01.11.2022 г. № 282-32-АРН-22 в размере 25 000 руб. является необоснованным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости услуг по предоставлению юридического адреса за период с 01.10.2023 по 05.06.2025 по представленному истцом счету на условиях установленных договорами аренды от 01.10.2023 г. № 395-32-АРН-23, от 01.09.2024 г. № 314-32-АРН-24 требование истца о взыскании задолженности в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению частично в размере 69 999 руб. 98 коп.

Пунктом 5.2 договора от 01.09.2024 г. № 314-32-АРН-24 за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,3% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 16.08.2025 по 16.02.2026, начисленной на сумму долга 94 999 руб. 98 коп., составил 54 149 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ; пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Между тем, просрочка в исполнении обязательств по арендным платежам со стороны арендатора отсутствует. С учетом буквального толкования условий договоров, сторонами условие о начислении неустойки за несвоевременное перечисление стоимости услуг по предоставлению юридического адреса не согласовано.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.


При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОФЕ БИНС" (117208, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ, УЛ ЧЕРТАНОВСКАЯ, Д. 7А, ПОМЕЩ. 26П, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "МОСКОВСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (117519, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д. 132, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 69 999 руб. 98 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 846 руб. 40 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова