Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А05-14835/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14835/2020
г. Архангельск
10 июня 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Буран" (ОГРН <***>; адрес: 164170, <...>; 163046, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316784700208038; место жительства: г.Санкт-Петербург)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Сеть пекарен Ширшов" (ОГРН <***>, 196247, <...>)

о взыскании 270 800 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – не явился (извещен);

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "Буран" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 50 000 руб., в том числе 40 000 руб. части долга по внесению арендных платежей за период с апреля по май 2019 года на основании договора № 28 от 01.09.2016, и 10 000 руб. части пеней за период с 13.05.2019 по 19.08.2020.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер иска до 270 800 руб., из которых 160 000 руб. долга, 110 800 руб. пеней за период с 13.05.2019 по 18.04.2021. Увеличение размера исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и принимается судом.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Сеть пекарен Ширшов".

Стороны и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик представил письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное сменой представителя.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку пришел к выводу о наличии в деле достаточных доказательств для рассмотрения дела по существу. При этом суд учитывает, что дело находится на рассмотрении с февраля 2021 года, в связи с чем у ответчика было достаточно времени для формирования своей позиции по иску. Представитель ответчика принимал участие в заседании и представлял процессуальные документы, в том числе письменный отзыв. Смена представителя не является уважительной причиной для отложения судебного разбирательства, тем более, что с момента увольнения предыдущего представителя (31.05.2021) до даты заседания (10.06.2021) было достаточно времени для ознакомления с материалами дела и представления дополнительных доказательств. Суд неоднократно откладывал судебные заседания, в том числе принимая во внимание позицию ответчика о намерении урегулировать спор. Стороны к какому-либо соглашению не пришли. Дальнейшее отложение разбирательства может повлечь необоснованное затягивание рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Обществу на праве собственности принадлежат торговые павильоны площадью 294,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2015.

Между ООО "Буран" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01.09.2016 заключен договор аренды нежилых помещений №28, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение павильон №1, 2 общей площадью 110 кв.м, в том числе торговая площадь 30 кв.м, складская площадь – 80 кв.м, находящиеся в здании по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.4 договора помещения передаются арендатору на срок до 31.07.2017.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы установлен 80 000 руб. в месяц без НДС.

Эксплуатационные платежи (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение и канализация, вывоз мусора), входят в состав арендной платы (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи,

- последующие платежи вносятся до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2016.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом в отсутствие возражений арендодателя, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В период с апреля по май 2019 года ответчик пользовался помещениями по договору аренды.

Ссылаясь на то, что у ответчика числится задолженность по арендным платежам за период с апреля по май 2019 года, истец направил в его адрес претензию от 19.08.2020 №04/01 с требованием перечислить арендную плату в размере 160 000 руб. и уплатить проценты.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Договором аренды размер арендной платы установлен 80 000 руб. в месяц. Ссылка ответчика на то, что размер ежемесячного платежа составляет 65 000 руб. документально не обоснована и противоречит пункту 3.1 договора. Доказательств заключения сторонами соглашений об уменьшении размера платы в материалы дела не представлено.

Судом также установлено, что 27.05.2019 между истцом и ООО "Сеть пекарен Ширшов" заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец (продавец) передает, а третье лицо (покупатель) принимает следующее имущество – торговые павильоны площадью 294,6 кв.м по адресу: <...>, кадастровый номер 29:25:000000:154.

Согласно пунктам 5.1-5.3 договора купли-продажи обязательство продавца передать помещения считается исполненным после подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на помещения. Стороны согласовали, что договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи помещений. Обязательства продавца передать помещения, а покупателя – принять их считаются исполненными с даты подписания договора купли-продажи. Бремя содержания помещений и риск случайной гибели переходит к покупателю с даты регистрации перехода права собственности на помещения к покупателю.

Переход права собственности по договору купли-продажи от 27.05.2019 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 10.10.2019.

Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Сеть пекарен Ширшов" собственником нежилого помещения оставался истец.

В связи с этим истец вправе требовать с ответчика уплаты арендной платы за период после 27.05.2019.

Наличие задолженности по арендной плате за апрель, май 2019 года в заявленном истцом размере ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены, в связи с чем требование о взыскании суммы долга в размере 160 000 руб. подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

Ссылка ответчика на акт сверки взаимных расчетов за период с 16.01.2016 по 16.04.2021, которым подтверждается отсутствие задолженности по арендной плате, судом во внимание не принимается, поскольку данный акт сверки составлен Предпринимателем в одностороннем порядке, и со стороны Общества не подписан. Кроме того, сведения из акта сверки не подтверждены первичными документами.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения платы по договору аренды, истцом заявлено требование о взыскании 110 800 руб. неустойки, начисленной за период с 13.05.2019 по 18.04.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае договором аренды срок внесения арендных платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата.

При расчете истец необоснованно не учитывает положения статьи 193 ГК РФ. Срок оплаты аренды за апрель 2019 года наступил 13.05.2019, за май 2019 года – 10.06.2019, следовательно, пени подлежат начислению со следующего дня, т.е. с 14.05.2019 и с 11.06.2019.

Кроме того, согласно пунктам 1, 3 подпункта 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее – Постановление № 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников – организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивого развития российской экономики.

В силу пункта 5 данного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление № 428 опубликовано 06.04.2020, связи с чем с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434).

Судом установлено, что основным видом экономической деятельности индивидуального предпринимателя ФИО2 является - "Деятельность ресторанов и услуг по доставке питания". Данный вид экономической деятельности внесен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Постановление № 434).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" индивидуальному предпринимателю ФИО2 представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство в соответствии со статьей 9.1 Закона о банкротстве.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, далее – Обзор № 2), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Аналогичные выводы изложены в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", которым разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона "О банкротстве").

Таким образом, проценты на платежи по арендной плате за апрель и май 2019 года могут быть начислены только по 05.04.2020.

Пени за период с 14.05.2019 по 05.04.2020 (328 дней) составляют 26 240 руб.; пени за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 (300 дней) составляют 24 000 руб. Общий размер пеней за период с 14.05.2019 по 05.04.2020 по расчету суда составляет 50 240 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, продлен.

В силу пункта 4 данного Постановления оно вступает в силу 07.10.2020 и действует в течение 3 месяцев, то есть по 07.01.2021.

За период с 08.01.2021 по 18.04.2021 (дата, указанная в расчете истца) количество дней просрочки составляет 101 день. Пени за этот период составляют 16 160 руб.

Таким образом, общая сумма пеней, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 66 400 руб., а во взыскании остальной части пеней суд отказывает.

Ответчик не заявил о необходимости снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, в связи с чем у суда нет оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Доводы Предпринимателя о том, что несвоевременная подача искового заявления способствовала увеличению размера неустойки нельзя признать обоснованными, поскольку причиной начисления пени явилась просрочка оплаты арендных платежей со стороны ответчика, а увеличение размера пени связано именно с длительным невыполнением ответчиком своих обязательств. Злоупотребления правом в действиях истца не установлено.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Недостающая часть госпошлины взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316784700208038) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Буран" (ОГРН <***>) 226 400 руб., в том числе 160 000 руб. долга и 66 400 руб. неустойки, а также 620 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316784700208038) в доход федерального бюджета 6416 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Ю. Кашина