Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А45-9060/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9060/2025
г. Новосибирск
06 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2025 года. Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Недошивиным Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН <***>), г. Санкт-Петербург

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Почта России» (ИНН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>), Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>).

об исправлении реестровой ошибки, при участии в судебном заседании представителей:

установил:

публичное акционерное общество «Ростелеком» (ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>) о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости

ПАО «Ростелеком» с кадастровым номером 54:19:160121:2983,расположенном по адресу: <...>, площадью 469,4 кв.м, как нежилом здании, внесении изменения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости ПАО «Ростелеком» с кадастровым номером 54:19:160121:2983, расположенном по адресу: <...>, площадью 469,4 кв.м, как помещении.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество «Почта России» (ИНН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>), Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>).

Ответчик в отзыве, поддержанном в судебном заседании, указывает, что реестровая ошибка в ЕГРН относительно сведений по спорному помещению могла возникнуть вследствие ошибок, допущенных в документах на помещение: плане приватизации, техническом паспорте, тем самым отсутствуют какие-либо виновные действия Управления Росреестра по Новосибирской области при регистрации объекта.

Третьи лица в отзывах возражений против удовлетворения требований не заявили.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав стороны, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.09.2018 № 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

Таким образом, техническая ошибка в ЕГРН – это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре – другие,

то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав.

Исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены непосредственно данным органом. При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 24.12.2024 года указал, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истцу ПАО «Ростелеком» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества -автоматическая телефонная станция с кадастровым номером 54:19:160121:2983, расположенная по адресу: <...>, площадью 469,4 кв.м (далее - АТС).

Право собственности ПАО «Ростелеком» на АТС возникло на законных основаниях путем включения АТС Барышево Новосибирского РУЭС с первоначальной стоимостью 37 900,0 руб. согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 ГПСИ «Россвязьинформ», в уставный капитал образованного в результате приватизации акционерного общества открытого типа «Электросвязь» Новосибирской области - правопредшественника истца. Это подтверждается планом приватизации № 5232 ГПСИ «Россвязьинформ» Новосибирской области от 20.05.1994, утвержденным Комитетом по управлению государственным имуществом при Администрации Новосибирской области (осуществлявшим в указанный период полномочия территориального агентства Госкомимущества по распоряжению федеральным и государственным имуществом на территории Новосибирской области), а также Распоряжением Департамента имущества и земельных отношений Администрации Новосибирской области № 2710-р от 04.11.2003.

25.07.2002 ОАО «Электросвязь» Новосибирской области переименовано в ОАО «Сибирьтелеком».

С 01.04.2011 ОАО «Сибирьтелеком» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в результате присоединения ОАО «Ростелеком» стало правопреемником ОАО «Сибирьтелеком» по всем правам и обязанностям. Все объекты недвижимости, принадлежащие ОАО «Сибирьтелеком» и состоящие на его балансе, включая АТС в с. Барышево Новосибирской области, ул. Тельмана ,31, площадью 469,4 кв.м, переданы правопреемнику - ОАО «Ростелеком», что подтверждается Перечнем объектов недвижимости, передаваемых в ОАО «Ростелеком» на дату реорганизации в форме присоединения.

На основании указанных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (переименовано в ПАО «Ростелеком», решения общего собрания акционеров от 15.06.2015, от 18.06.2018) зарегистрировано право собственности.-Выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.2013, запись регистрации № 54:54-01/48/2013-44. Ранее, 07.05.2004 Свидетельство о государственной регистрации было выдано на правопредшественника истца - ОАО «Сибирьтелеком», запись регистрации № 54-01/00-84/2004-183.

Согласно информации, содержащейся в Свидетельствах о государственной регистрации, право собственности истца зарегистрировано на здание АТС общей площадью 469,4 кв.м, назначение: нежилое здание, инвентарный номер: Ф-0011870, литер: А,А1,А2.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) внесены сведения о принадлежащем ПАО «Ростелеком» объекте недвижимости - АТС со статусом «здание» в то время, как фактически, а также с учетом анализа технической документации и строительных особенностей, данный объект с кадастровым номером 54:19:160121:2983, расположенный по адресу: <...>, площадью 469,4 кв.м, представляет собой нежилое помещение, находящееся в составе здания с кадастровым номером 54:19:160121:1849, наряду с помещением с кадастровым номером 54:19:160121:3044, площадью 90 кв.м, м, собственником которого является АО «Почта России».

То есть, на государственный кадастровый учет по адресу: Новосибирская-область,

<...> поставлены следующие объекты капитального строительства:

- здание с кадастровым номером 54:19:160121:1849, площадью 559,1 кв.м;

- здание АТС с кадастровым номером 54:19:160121:2983, площадью 469,4 кв.м, являющееся собственностью Истца;

- помещение с кадастровым номером 54:19:160121:3044, площадью 90 кв.м , являющееся собственностью АО «Почта России».

Сведения об объекте недвижимости ПАО «Ростелеком» как нежилом здании были внесены в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на основании данных технического паспорта от 20.12.2002г., подготовленного ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация». При этом согласно экспликации технического паспорта 20.12.2002г. в нее включены не все помещения первого этажа, изображенные на поэтажном плане объекта капитального строительства по адресу: <...>, а технический паспорт 1998 года, исходя из наименования объекта на титульном листе, экспликации и поэтажных планов, оформлен на здание отделения связи и АТС, что указывает на наличие по указанному адресу помещений отделения связи (Почты) и АТС.

С учетом изложенного, сопоставляя сведения о правообладателях и характеристики площадей объектов недвижимости с кадастровыми номерами 54:19:160121:1849 (площадь 559,1кв. м), 54:19:160121:3044 (площадь 90 кв. метров, собственность АО «Почта России»), 54:19:160121:2983 (площадь 469,4 кв. метров, собственность ПАО «Ростелеком»), а также принимая во внимание сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в технических

паспортах здания отделения связи и АТС 1998, техническом паспорте 2002 года можно сделать вывод о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 54:19:160121:2983, принадлежащий Истцу, является помещением, расположенным в здании с кадастровым номером 54:19:160121:1849.

Данный вывод подтверждается также заключением кадастрового инженера - специалиста в области кадастра недвижимости, кандидата технических наук, судебного эксперта - ФИО1 от 25.09.2024. В заключении указывается, что объект ПАО «Ростелеком» внесен в ЕГРН как здание, при этом строительные особенности объекта, техническая документация, сведения ЕГРН указывают на то, что этот объект - нежилое помещение. Единый фундамент, стены без признаков блокированной застройки с сообщающимися помещениями, кровля указывают на признаки неделимости здания, в котором расположены объекты АО «Почта России» и ПАО «Ростелеком». Сумма площадей объектов АО «Почта России» (90 кв.м) и ПАО «Ростелеком» (469,4 кв.м) соответствует площади здания с кадастровым номером 54:19:160121:1849 (площадь 559,1кв. м). В связи с чем кадастровым инженером сделан однозначный вывод - объект недвижимости ПАО «Ростелеком» с кадастровым номером 54:19:160121:2983 не является самостоятельным зданием, а является помещением в составе нежилого здания с кадастровым номером 54:19:160121:1849 по адресу: <...>.

Кроме того, в обоснование своих требований ПАО «Ростелеком» был получен технический план помещения с кадастровым номером 54:19:160121:2983, сведения, которого соответствуют информации, содержащейся в заключении кадастрового инженера, и указывают на необходимость в связи с ошибочным определением типа объекта ПАО «Ростелеком» как здания изменить назначение объекта капитального строительства с «здание» на «помещение» и внесение изменений в ЕГРН.

С учетом изложенного сведения технического паспорта от 20.12.2002г., подготовленного ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация», об объекте недвижимости ПАО «Ростелеком» как нежилом здании ошибочны.

На основании изложенного внесение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведений в ЕГРН о принадлежащем ПАО «Ростелеком» объекте недвижимости - АТС со статусом «здание» является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством РФ.

05.09.2024 ПАО «Ростелеком» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) с письмом № 0701/05/6692/24 о

внесении изменений в сведения ЕГРН в части вида объекта недвижимости ПАО «Ростелеком» с кадастровым номером 54:19:160121:2983, расположенного по адресу: <...>, площадью 469,4 кв.м, изменив вид со «здания» на «помещение».

Росреестром по Новосибирской области во внесении изменений отказано по следующим основаниям: правоустанавливающие документы и технический паспорт от 20.12.2002, выдан ОГУП «Техцентр НСО» содержат информацию о здании АТС. Сведения ЕГРН соответствуют сведениям из документов, на основании которых они внесены, технические ошибки отсутствуют.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих-дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Учитывая, что вид объекта «здание» содержится в правоустанавливающем документе, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд для признания реестровой ошибки (установления юридического факта).

С учетом представленной истцом технической документации суд пришел к выводу, что иным способом, в том числе в административном порядке истец лишен возможности внесения изменений относительно объекта недвижимого имущества с наименования объекта: «здание» на «помещение», при этом с учетом фактического расположения в здании по приведенному адресу помещений, в том числе наличие помещений, не принадлежащих истцу, истцу не принадлежит здание, с учетом площади объекта и технической документации объект истца представляет собой помещение.

Изменение сведений ЕГРН возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта, при этом суд пришел к выводу, что Управление Росреестра по Новосибирской области в отсутствии судебного акта не вправе исправить указанную реестровую ошибку, на что обоснованно указано ответчиком в отзыве.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на истца в порядке ст.110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости ПАО «Ростелеком» с кадастровым номером 54:19:160121:2983,расположенном по адресу: <...>, площадью 469,4 кв.м, как нежилом здании.

Внести изменения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости ПАО «Ростелеком» с кадастровым номером 54:19:160121:2983, расположенном по адресу: <...>, площадью 469,4 кв.м, как помещении.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Богер