Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А45-1223/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-1223/2019
город Новосибирск
21 марта 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 21 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации города Бердска

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

об обязании освободить самовольно занимаемый земельный участок

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО3 по доверенности от 11.07.2018, паспорт

ответчика: лично ФИО2, паспорт

установил

Администрация города Бердска обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:32:010333:19, расположенный по адресу: <...> в районе магазина № 49 ВЫМПЕЛ, путём сноса находящегося на нём торгового объекта и передать этот земельный участок в освобождённом виде по акту администрации города Бердска,

в случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения суда в установленный срок предоставить администрации города Бердска право произвести работы по сносу торгового объекта за счёт индивидуального предпринимателя ФИО2,

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Бердска в доход бюджета города Бердска плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2017 по 11.03.2019 в размере 76 931 рубля 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 11.03.2019 в размере 1 419 рублей 75 копеек.

Исковые требования мотивированы отсутствием у ответчика правовых оснований для размещения на указанном земельном участке нестационарного торгового объекта, срок действия договора аренды земельного участка истёк, соглашение о пролонгации сторонами не заключалось, у арендатора имеется задолженность по арендной плате.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 1, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 395, 424, 610, 614, 622, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации города Бердска поддержал заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 подтвердила, что торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке принадлежит ей, арендную плату она не вносит с 2017 года.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления главы муниципального образования города Бердска от 27.03.2013 № 1272 индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договору от 18.04.2013 № 240-д был передан земельный участок площадью 150 кв. м, кадастровый номер 54:32:010333:19, расположенный по адресу: <...> в районе магазина № 49 ВЫМПЕЛ, для размещения и эксплуатации нестационарного торгового объекта, с разрешённым использованием «для установки павильона».

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1 к договору (пункт 7.4 договора).

Срок действия договора определён до 26.02.2014.

Соглашением от 27.01.2015 № 29-д срок действия договора продлён до 25.01.2017.

Согласно пункту 4.2.7 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Размер годовой арендной платы составляет 43 400 рублей (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не достигнуто соглашение о его продлении.

В соответствии с пунктом 4.2.12 договора арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока действия договора в течение десяти дней.

Как утверждает истец, соглашение о продлении срока действия договора сторонами достигнуто не было, следовательно, договор прекратил своё действие 25.01.2017, арендатор обязан освободить занимаемый участок и передать его по акту приёма-передачи арендодателю.

После указанной даты использование предпринимателем земельного участка считается самовольным.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Буквальное толкование названной нормы права позволяет сделать вывод о том, что прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором.

Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами - в случае просрочки внесения арендной платы за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества (пункт 39 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, - информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Доказательств возврата арендатором арендодателю земельного участка с кадастровым номером 54:32:010333:19, расположенного по адресу: <...> в районе магазина № 49 ВЫМПЕЛ, ответчиком в материалы дела не представлено.

Напротив, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт использования индивидуальным предпринимателем ФИО2 указанного земельного участка после истечения срока действия договора: акт от 02.10.2018 о фактическом пользовании земельным участком, акт осмотра земельного участка от 17.12.2018.

По результатам осмотра земельного участка установлено, что земельный участок от торгового павильона не освобождён.

Поскольку арендатором земельный участок с кадастровым номером 54:32:010333:19 по истечению срока действия договора арендодателю возвращен не был, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за его фактическое использование.

Согласно расчёту администрации города Бердска Новосибирской области размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2017 по 11.03.2019 составил 76 931 рубль 49 копеек.

В порядке, предусмотренном статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом на сумму неисполненного денежного обязательства начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчёту истца размер процентов составил 1 419 рублей 75 копеек за период с 16.11.2018 по 11.03.2019.

Дата начала периода начисления процентов определена истцом спустя десять дней с момента получения индивидуальным предпринимателем ФИО2 уведомления об освобождении земельного участка и оплате за его использование (уведомление от 22.11.2018 № 3346-05/01-18 получено ответчиком 06.11.2018).

Расчёт платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что перечисленные требования действующего гражданского законодательства индивидуальным предпринимателем ФИО2 нарушены, в связи с чем заявленные администрацией города Бердска требования признаны подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Бердска в доход бюджета города Бердска плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2017 по 11.03.2019 в размере 76 931 рубля 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 11.03.2019 в размере 1 419 рублей 75 копеек.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:32:010333:19, расположенный по адресу: <...> в районе магазина № 49 ВЫМПЕЛ, путём сноса находящегося на нём торгового объекта и передать этот земельный участок в освобождённом виде по акту администрации города Бердска.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения суда в установленный срок предоставить администрации города Бердска право произвести работы по сносу торгового объекта за счёт индивидуального предпринимателя ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 9 134 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова