Решение от 30 июня 2023 г. по делу № А73-4457/2023

1245/2023-125454(2)



Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4457/2023
г. Хабаровск
30 июня 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 28 июня 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Серышева 88» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680021, <...>) к администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, <...>) о взыскании 69 281 руб. 46 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерное общество «Хабаровская Горэлектросеть» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680030, <...>),

при участии:

от истца – ФИО2 (председатель правления ТСЖ), от ответчика – не явился,

от третьего лица – ФИО3, по доверенности от 09.08.2022 г., диплом,

установил:

Определением от 03.04.2023 арбитражный суд принял исковое заявление товарищества собственников жилья «Серышева 88» к администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 88 по ул. Серышева в г. Хабаровске в размере 67 680 руб. 26 коп. за период с сентября 2022 по февраль 2023, неустойки в размере 1 601 руб. 20 коп., возбудил производство по делу А73-4457/2023, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 30.05.2023.

Определением от 30.05.2023 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 28.06.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Хабаровская Горэлектросеть».

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, указал, что просит взыскать задолженность за


период с сентября 2022 по май 2023 в размере 91 327 руб. 44 коп., неустойку в размере 1 601 руб. 20 коп.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Представитель третьего лица дал пояснения по существу спора.

Заслушав позиции истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ТСЖ «Серышева 88» осуществляет управление многоквартирным домом № 88 по ул. Серышева в г. Хабаровске на основании решения, принятого собственниками помещений МКД на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 16.01.2012.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Серышева 88» МКД № 88 по ул. Серышева утвержден размер платежей собственников нежилых помещений на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.05.2022 по 01.05.2023 в размере 40,5 руб. за 1 кв.м. Ранее действовал тариф в размере 35,5 руб. за 1 кв.м.

Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» является собственником нежилых помещений № I(28) площадью 25,7 кв.м. (на первом этаже), № 01 (1-15,50-51,60) общей площадью 250,5 кв.м. (в цокольном этаже), находящихся в многоквартирном доме № 88 по ул. Серышева, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и фактически не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения настоящего дела.

В период с сентября 2022 года по май 2023 года ТСЖ «Серышева 88» выполняло работы по управлению указанным многоквартирным домом, осуществляло содержание и ремонт общего имущества.

Для целей оплаты указанных расходов истцом ответчику в спорный период направлялись счета за каждый месяц.

Доказательств внесения платы за ремонт и содержание общего имущества МКД в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено, в результате на стороне последнего образовалась задолженность в общем размере 91 327 руб. 44 коп. (с учетом уточнения иска).

Ответчику была вручена претензия от 06.02.2023 исх. № 255 с требованием добровольно погасить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения ТСЖ «Серышева 88» в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с


обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям ВАС РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате


деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

С учетом положений статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном


доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период именно истец осуществлял управление МКД № 88 по ул. Серышева в г. Хабаровске.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения № I(28) площадью 25,7 кв.м., № 01(1-15,50-51,60) общей площадью 250,5 кв.м.

Обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период сентябрь 2022 – май 2023 года включительно в размере 91 327 руб. 44 коп. ответчиком не исполнены, доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом проверен расчет задолженности, в результате чего он признан верным юридически и математически. Ответчик возражений относительно расчета не представил.

При изложенных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Судом не принимается указание администрации на то, что нежилое помещение № I(28) площадью 25,7 кв.м. (на первом этаже), передано АО «Хабаровская горэлектросеть» по договору безвозмездного пользования от 27.11.2019 № 214, как на обстоятельство освобождающее администрацию от несения соответствующей обязанности по оплате указанных расходов в силу следующего.

Передача собственником помещения иному лицу в безвозмездное пользование или аренду не является основанием для прекращения обязанности собственника по участию в содержании и ремонте общего имущества МКД.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ установлено, что обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилого помещения во временное или безвозмездное пользование АО «Хабаровская горэлектросеть», поскольку договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества, текущему ремонту и оплате коммунальных ресурсов между указанным третьим лицом и администрацией не заключался.

Также истец в отсутствие заключенного договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора пользования.

В настоящем споре действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем, арендатором и исполнителем услуг, заключенного в


соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Доказательств того, что АО «Хабаровская горэлектросеть» фактически были внесены спорные платежи в каком-либо размере за указанный период за администрацию материалы настоящего дела не содержат, более того указанные обстоятельства оспариваются истцом.

Судом также не принимается довод ответчика о том, что бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2022 года не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, а также указание последнего на то, что протоколы общих собраний об установлении размера платы за содержание и коммунальные услуги общего имущества МКД, договор управления МКД в его адрес не направлялись, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не являются достаточным правовым основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению названных расходов в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества.

Более того судом учитывается, что аналогичная задолженность за предыдущие периоды раньше была взыскана с ответчика в пользу истца в судебном порядке в рамках производств по делам № А73-14071/2020, № А73-10083/2021, А73-12271/2022, А7315894/2022, в связи с чем администрации к настоящему моменту должно быть известно о наличии у нее соответствующей обязанности и о порядке начисления спорных платежей.

Иных доводов и возражений, способных повлиять на правильность и итоговый результат рассмотрения настоящего дела, администрацией в процессе его рассмотрения приведено не было.

При изложенных обстоятельства требование о взыскании основного долга в размере 91 327 руб. 44 коп. подлежит удовлетворению в заявленном ТСЖ «Серышева 88» размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение оплаты за период с 11.10.2022 по 27.03.2023 в сумме 1 601 руб. 20 коп.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик обязан вносить оплату в установленный законом срок, не зависимо от наличия у него документов для оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить


кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущена просрочка во внесении платежей за содержание и ремонт, он обязан к оплате неустойки.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Следовательно, требование о взыскании неустойки в размере 1 601 руб. 20 коп. за период с 11.10.2022 по 27.03.2023 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска за счет казны муниципального образования в пользу товарищества собственников жилья «Серышева 88» задолженность в размере 91 327 руб. 44 коп. за период с сентября 2022 по май 2023, неустойку в размере 1 601 руб. 20 коп., всего 92 928 руб. 64 коп., понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 771 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Никитина О.П.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.04.2023 2:51:00

Кому выдана Никитина Оксана Петровна