Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А12-16649/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-16649/2021

«28» сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала парк» ФИО1, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества

В судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2, по доверенности;

от ответчика – ФИО3, по доверенности;

остальные лица – не явились, извещены.

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала парк» (далее – истец) к Администрации Волгограда (далее – ответчик) о взыскании денежных средств за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>, в размере 1 745 054 руб. 27 коп. (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ). Подробный расчёт исковых требований истцом приведён в заявлении об уточнении иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражает по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

Истец указывает, что является собственником следующих нежилых помещений:

- площадью 90,7 кв.м., 615,7 кв.м., 76,2 кв.м. в <...>;

- площадью 78,5 кв.м., 13,8 кв.м., 41,5 кв.м. в <...>;

- площадью 18,16 кв.м., 26,7 кв.м., 53,5 кв.м., 42,7 кв.м., 19,9 кв.м., 17,7 кв.м., 18,5 кв.м., 36,5 кв.м., 54,10 кв.м., в <...>;

- площадью 15,8 кв. м., 15,0 кв.м., 32,8 кв.м., в <...>;

- площадью 37,5 кв.м., 35,2 кв.м., 71,9 кв.м. в <...>;

- площадью 714,0 кв.м. в <...>;

- площадью 216,5 кв.м. в <...>;

- площадью 191,9 кв.м. в <...>;

- площадью 161,10 кв.м. в <...>;

- площадью 385,8 кв.м. в <...>;

- площадью 72,7 кв.м., 117,2 кв.м., 47,5 кв.м., 39,20 кв.м. в <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договоров в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества за нежилые помещения на общую сумму 1 745 054 руб. 27 коп.

Оценив доводы ответчика, суд приходит к выводу, что им не доказаны обстоятельства, исключающие несение собственником расходов по содержанию общедомового имущества.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что администрация Волгограда освобождена от уплаты государственной пошлины на основании пп.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, судом не производится взыскание с ответчика государственной пошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала Парк» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность в размере 1 745 054 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова