Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А55-15512/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

29 августа 2019 года

Дело №

А55-15512/2019

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 22 августа 2019 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара, Россия 443010, г. Самара, Самарская область, ул. Льва Толстого д. 20

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

об освобождении нежилого помещения

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО3, доверенность от 18.12.2018,

от ответчика - не явился, извещен

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании в семидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 60,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д. 49а (1-й этаж комнаты №№22-27).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра физических лиц, возвращена отправителю органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Суд счел ответчика применительно к п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) 01.03.2018 был заключен договор №007996А аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение, расположенное по адресу: Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д. 49а в целях размещения кафе; объект включает в себя 1 этаж комнаты №№22, 23, 24, 25, 26, 27 общей площадью 60,00 кв.м.

Договор заключен в соответствии с ч. 1 ст. 18 Федеральный закон от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", п. 9 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 02.02.2018 №288 «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО2 муниципальной преференции».

В силу п. 2.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 05.02.2018. Предельный срок действия договора 05.01.2019.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д. 49а было передано арендатору по акту приема-передачи от 05.02.2018.

В соответствии с п. 3.2.8 договора арендатор обязан по прекращении (в связи с истечением срока действия, расторжением или отказом стороны) договора в семидневный срок передать арендодателю по акту приема-передачи арендуемый объект.

Принимая во внимание, что срок действия договора №007996А аренды нежилого помещения от 01.03.2019 истек 06.01.2019, пользование указанным помещением осуществлялось арендатором без каких-либо оснований, о чем арендатор был уведомлен письмом №15-07-04/1310 от 18.01.2019, где сообщил арендатору о необходимости в срок до 22.01.2019 освободить спорное помещение и передать его по акту приема-передачи представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара.

20.03.2019 истец повторно уведомил ответчика о необходимости освободить нежилое помещение в связи с окончанием срока действия договора и передать его по акту приема-передачи в срок до 01.04.2019 (письмо №15-07-04/9430), однако требования истца арендодателя исполнены не были.

Согласно акту проверки от 16.05.019 спорное нежилое помещение до настоящего времени ответчиком не освобождено, что влечет нарушение прав Департамента управления имуществом городского округа Самара как собственника помещения, в связи с чем он обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Акт приема-передачи помещения между арендатором (истцом) и арендодателем (ответчиком) не подписан. Доказательства освобождения спорного помещения ответчиком не представлены. Доказательства уклонения арендодателя от приемки помещения, равно как совершения арендатором действий, направленных на возврат имущества арендодателю, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что договор №007996А от 01.03.2018 прекратил свое действие, требование истца об обязании ответчика в семидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 60,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д. 49а (1-й этаж комнаты №№22-27), подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в семидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить и передать представителю Департамента управления имуществом Самарской области по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 60,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д. 49а (1-й этаж комнаты №№22-27).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
О.Н. Каленникова