Постановление от 9 февраля 2022 г. по делу № А56-43026/2021

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-43026/2021
09 февраля 2022 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии согласно протоколу судебного заседания от 02.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-38441/2021, 13АП-38442/2021) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и общества с ограниченной ответственностью "Ваввия" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2021 по делу № А56-43026/2021 (судья Вареникова А.О.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Ваввия" о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ваввия" (далее – ответчик, Общество) о взыскании по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 24.05.2016 №13/ЗКС-10062 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2020 в размере 8 775 412,18 руб., пеней по состоянию на 14.12.2020 в размере 1 360 810,79 руб., с последующим начислением пеней на сумму долга за период с 15.12.2020 по дату фактической оплаты суммы долга.

Решением от 12.10.2021 иск удовлетворен частично с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ. Суд взыскал с ООО «Ваввия» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 8 775 412,18 руб. задолженности, 800 000 руб. пеней по состоянию на 14.12.2020, пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,1% в день с 15.12.2020 по дату фактической оплаты суммы долга. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, стороны обратились с апелляционными жалобами.

Комитет полагает, что оснований для уменьшения размера пеней не имеется, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Общество не согласилось с размером арендной платы, а также полагает, что размер пеней недостаточно уменьшен судом первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, в удовлетворении жалобы ответчика просил отказать.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, сторонами заключен договор аренды от 24.05.2016 № 13/ЗКС-10062, по условиям которого Комитет (арендодатель) предоставляет во временное владение ООО "Ваввия" (арендатор) земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 7 930 кв.м., с кадастровым номером 78:12:0006351:269, находящийся по адресу: Санкт – Петербург, проспект Большевиков, участок 1 (юго-восточнее садоводства «Красный Октябрь»).

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по строительству складских объектов.

Договор аренды от 24.05.2016 № 13/ЗКС-10062 зарегистрирован в установленном законом порядке 16.02.2017.

Комитет исполнил обязательство по предоставлению земельного участка в аренду Обществу, что подтверждается актом приема-передачи от 24.05.2016.

Задолженность по арендной плате по договору за период с 01.04.2020 по 31.03.2020 составляет 8 775 412,18 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию №ПР-41888/20-0-0 от 14.12.2020 с требованием о погашении задолженности и пеней, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Кроме того, в рамках арбитражных дел №№А56-17635/2018, А56-109904/2018, А56-155777/2018, А56-54749/2019 удовлетворены требования Комитета о взыскании арендной платы за предшествующие периоды.

Начисление пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки произведено истцом на основании п. 8.3 договора и в соответствии со ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем суд, руководствуясь правовой позицией Конституционного Суда, изложенной в Определении от 14.03.2001 N 80-О, признав процент неустойки чрезмерным, в отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий для истца, с целью соблюдения баланса интересов сторон признал возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 800000,00 руб.

Оснований для переоценки выводов суда не имеется.

В апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.


На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2021 по делу № А56-43026/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.С. Полубехина

Судьи



Ю.С. Баженова


К.В. Галенкина