Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А41-25770/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25770/21
16 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2(ОГРНИП:312507403900012, ИНН:505100225642, Дата присвоения ОГРНИП:08.02.2012 ; Адрес:142117 ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ ГОРОД ПОДОЛЬСК ДЕРЕВНЯ БОРОДИНО д. ДОМ 33) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>; Адрес: 108823 ГОРОД МОСКВА ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНОВСКОЕ, ПОСЕЛОК ЗНАМЯ ОКТЯБРЯ , д. 8 кв. 35)

о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору аренды здания с правом пользования земельным участком от 03.03.2016 за период с 31.08.2020 по 18.10.2020 в размере 70276руб. 00 коп

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – «истец», «арендодатель») обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" (далее – «ответчик», «арендатор») о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору аренды здания с правом пользования земельным участком от 03.03.2016 за период с 31.08.2020 по 18.10.2020 в размере 70276руб. 00 коп

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2021 года указанное исковое заявление принято к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание стороны не явились.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о рассмотрения дела по общим правилам искового производства в адрес истца и ответчика.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды здания с правом пользования земельным участком от 03.03.2016 (далее – "договор"), на основании которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее здание административно-делового комплекса общей площадью 466,80 кв. м, состоящее из 2-х этажей, инв. № 206:063-3915, лит. А, расположенное по адресу: <...>.

Согласно представленной выписке из ЕГРН объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 мая 2009 года серии 50-МГ №528964.

Объект передан арендатору в 10-дневный срок с даты вступления настоящего договора в силу на основании акта приема-передачи помещения, на срок 5 (Пять) лет с 03 марта 2016 года по 03 марта 2021 года.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата устанавливается в денежной форме как составляющая сумма постоянной и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата по настоящему договору составляет 200000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.4. договора арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем на расчетный счет в банке не позднее 05 числа каждою месяца, на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 5.5. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендодатель выплачивает арендатору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

03.06.2019 согласно условиям договора аренды истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы от 08.06.2018 г. В связи с чем, в настоящее время постоянная арендная плата составляет 292820 руб. в месяц.

Согласно расчету истца, ответчик внес постоянную арендную плату за июнь 2020 года с нарушением сроков, определенных договором, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы по договору.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 31.08.2020 по 18.10.2020 в размере 70276руб. 00 коп

Претензией, направленной 05.06.2020 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности за нарушение сроков внесения арендной платы за июнь 2020 года по договору.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Досудебный порядок соблюден путем направления досудебной претензии.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность за просрочку оплаты по договору аренды здания с правом пользования земельным участком от 03.03.2016 за период с 31.08.2020 по 18.10.2020 в размере 70276руб. 00 коп , государственную пошлину в размере 2811 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская