Решение от 27 апреля 2022 г. по делу № А29-3306/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3306/2022
27 апреля 2022 года
г. Сыктывкар




Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кастом Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды, об обязании освободить помещение,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.12.2021 (до перерыва),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кастом Сервис» (далее – ООО «Кастом Сервис», Общество, ответчик) о расторжении договора № 17/17 о передаче в аренду нежилого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар», от 13.06.2017, обязании освободить нежилое помещение общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать его в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар».

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 30.03.2022 предварительное судебное заседание назначено на 25.04.2022 с указанием на возможность перехода в судебное заседание первой инстанции.

Представитель истца поддержала исковые требования, против завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству не возражала.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 25.04.2022, объявлялся перерыв до 12 час. 10 мин. 27.04.2022, после окончания которого рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

13.06.2017 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор о передаче в аренду имущества, являющегося собственностью МО ГО «Сыктывкар» № 17/17 (далее – Договор).

В силу пункта 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество (далее – имущество), принадлежащее МО ГО «Сыктывкар», со следующими характеристиками: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 59,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 13, 15, 16, 17, 18, 19, 21, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3. срок аренды 5 лет с даты передачи помещения по акту приема-передачи.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 25.07.2017.

Пунктом 2.2.4. договора предусмотрено, что арендатор обязуется самостоятельно заключить в месячный срок со дня подписания настоящего договора:

- договор на содержание и ремонт нежилого помещения с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- договоры на оплату коммунальных услуг с коммунальными, ресурсоснабжающими организациями;

- договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое имущество, с организациями, осуществляющими управление данным многоквартирным домом (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами).

В силу пункта 2.2.8. договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора, вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги лицам, осуществляющим предоставление коммунальных услуг, ежеквартально представлять арендодателю информацию об отсутствии задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги.

Пунктом 4.3. предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут арендодателем до истечения срока действия в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при осуществлении ухудшения арендатором состояния имущества либо невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.5., 2.2.7., 2.2.8., 2.2.9. Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления арендатору соответствующего письменного уведомления. При этом арендатор обязан освободить арендуемое имущество в течение одного месяца с момента направления уведомления, возвратить его арендодателю по акту приема-передачи и погасить задолженность по арендной плате и пени.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению платы, Комитет направил ответчику претензию от 11.01.2022 с предложением о предоставлении документов, подтверждающих исполнение условий договора аренды (пункты 2.2.5. и 2.2.8.), а именно:

- информацию, подтверждающую оплату задолженности за коммунальные услуги перед ООО «СЖКК-Орбита» за период с 26.06.2017 по 30.11.2021 в размере 84 542 руб. 51 коп.;

- договоры на оказание услуг, заключенные с ресурсоснабжающими организациями

В случае неисполнения, данных требований Комитет предложил расторгнуть договор аренды № 17/17 от 13.06.2017.

В связи с неисполнением данного требования, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации далее – ГК РФ) предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, правом на односторонний отказ от исполнения договора аренды № 17/17 от 13.06.2017, как это предусмотрено пунктом 4.3., истцом не реализовано. В претензии от 11.01.2022 Комитет лишь указал на предложение о расторжении договора в случае непредставления соответствующих документов.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за искалечением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Исходя из того, что одной из основных обязанностей арендатора по договору аренды является своевременное и полное внесение предусмотренных договором платежей и нарушение данного обязательства в течение длительного периода времени является существенным нарушением условием договора, влекущим право арендодателя требовать его расторжения.

Факт нарушения арендатором обязательств по внесению платы ответчиком не оспаривается.

В этой связи исковые требования о досрочном расторжении договора аренды следует признать правомерными.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора используемое имущество подлежит изъятию у общества.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 17/17 от 13.06.2017 о передаче в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар», заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и обществом с ограниченной ответственностью «Кастом Сервис».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кастом Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 59,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 13, 15, 16, 17, 18, 19, 21, расположенные по адресу: <...>, и передать его Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кастом Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова