Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А70-5917/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5917/2020
г. Тюмень
04 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 03.06.2020г.

Полный текст решения изготовлен 04.06.2020г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании иск от 23.01.2020 №2

Администрации г. Ишима (далее - истец)

к ООО «Дилайт» (далее - ответчик)

об освобождении земельного участка

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.01.2019 №0226

от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.02.2020 №б/н

ФИО4, приказ от 04.04.2016 №5

установил:

Администрация г. Ишима 20.04.2020 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Дилайт» об освобождении земельного участка площадью 250,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> (территория городского парка), предоставленного ответчику по договору аренды земельных участков от 13.06.2013 №60, и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Исковые требования со ссылкой на ст.ст.309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст.60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, поскольку ответчик после прекращения договора аренды не освободил земельный участок от расположенного на нем имущества, и не возвратил земельный участок истцу.

Как следует из материалов дела, 13.06.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №60, по условиям которого арендатору был предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 250,1кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Ишим, Просвещения (территория городского парка), относящийся к категории земель, земли населенных пунктом (л.д.8-14) Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 09.10.2013 (л.д.13). Согласно п.1.2 договора земельный участок предоставляется под временный объект (торговые павильоны). Согласно приложению №3 к договору, на указанном земельном участке расположены: книжная лавка, площадью 18,2 кв.м., торговый павильон, площадью 4,8 кв.м., торговый павильон (2 шт.), площадью 27,7 кв.м., кафе «СССР», площадью 199,4 кв.м, принадлежащие ответчику (л.д.14).

Переданный в аренду ответчику земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Ишим Тюменской области. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2013 в собственности муниципального образования город Ишим находится земельный участок общей площадью 44173 кв.м., с кадастровым номером 72:25:0104018:521, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: размещение городского парка. Спорный земельный участок, площадью 250,1 кв.м. входит в состав указанного земельного участка.

В соответствии с п.7.2. договора срок действия договора определен: с 13.06.2013 по 12.05.2014.

Согласно п.3.2.12 договора арендатор обязан, по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления арендатора о заключении договора аренды на новый срок, в 10-дневный срок передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

30.04.2014 в ответ на обращение ответчика о пролонгации договора аренды, истец письмом №5464 сообщил, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в порядке п.2 ст.621 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

10.01.2020 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 13.06.2013 №60 по истечении 30 дней с момента отправления уведомления (уведомление от 03.12.2019 №10865, л.д.15). Письмом от 28.01.2020 №7 ответчик выразил несогласие с прекращением договора аренды, до настоящего времени земельный участок не освободил, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил срок, в течение которого ответчик должен освободить земельный участок – 1 месяц.

Представители ответчика возражали по иску по доводам представленного отзыва, пояснил, что поскольку спорный договор был возобновлен на неопределенный срок, учитывая исправное внесение арендных платежей за пользование земельным участком, отсутствие нарушений ответчиком условий договора, у истца нет правовых оснований для одностороннего расторжения договора аренды. Кроме того, ответчик отмечает, что действия истца по одностороннему расторжению договора и требованию освободить земельный участок нарушают законное право ответчика на осуществление предпринимательской деятельности, поскольку деятельность, осуществляемая ответчиком на спорном земельном участке, является для него основной.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).

В п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ). В силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст.165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Истец надлежащим образом уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 13.06.2013 №60. Ответчиком отказ истца от договора в установленном законом порядке не оспорен.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

13.01.2020 и 13.04.2020 истцом проведено обследование спорного земельного участка (л.д.16-19, 20-23), по результатам которого установлено, что на момент обследования территория земельного участка используется под стационарные торговые объекты.

Исходя из установленных обстоятельств дела и согласно ст.ст.309, 310, 610, 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность освободить занимаемый земельный участок, предоставленный ему истцом ранее по договору аренды.

Наличие каких-либо правовых оснований нахождения имущества ответчика на земельном участке, ранее предоставленном на основании договора аренды, из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, а арендатор не освободил и не возвратил в установленном договором порядке имущество, суд считает, что требования истца об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, площадью 250,1кв.м., расположенный по адресу: <...> (территория городского парка) и передать его по акту приема-передачи, являются обоснованным и подлежат удовлетворению в порядке п.1 ст.46 ЗК РФ, ст.ст.606, 622 ГК РФ.

В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины).

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Дилайт» в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу осуществить демонтаж книжной лавки (площадью 18,2 кв.м.), торгового павильона (площадью 4,8 кв.м.), торгового павильона 2 штуки (площадью 27,7 кв.м.), кафе «СССР» (площадью 199,4 кв.м.), размещенных на земельном участке с кадастровым номером 72:25:0104018:521, по адресу: <...> (территория городского парка).

Обязать ООО «Дилайт» передать Администрации г. Ишима по акту приема-передачи земельный участок площадью 250,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> (территория городского парка).

Взыскать с ООО «Дилайт» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Маркова Н.Л.