Решение от 9 июня 2017 г. по делу № А04-3864/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04- А04-3864/2017

09 июня 2017 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ решение изготовлено 09.06.2017.

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Сутыриной,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Амурского областного союза потребительских обществ (ОГРН <***>,

ИНН <***>)

к
администрации г. Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о
признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН1102801004712, ИНН <***>)

при участии в заседании: от истца: ФИО2, дов. от 01.03.2017 № 26/03 сроком на 1 год, паспорт; ответчик: не явился, извещен з/п 88697; третьи лица: не явились извещены з/п 88699, 88700, 88701, 88702 (соответственно)

установил:

Судом открыто судебное заседание 07.06.2017 в 09 час. 35 мин. (каб. 510) после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседании, о чем вынесено протокольное определение.

В Арбитражный суд Амурской области обратился Амурский областной союз потребительских обществ (далее также Амурский облпотребсоюз, истец) с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска (далее – ответчик) о признании права собственности на две скважины, находящиеся на территории базы истца в с. Садовое: скважину № 2802, с кадастровым номером 28:01:170175:8, назначение: 10.1. сооружения водозаборные, глубина 186 м., находящуюся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое; скважину № 3202, с кадастровым номером 28:01:170142:51, назначение: 10.1. сооружения водозаборные, глубина 270 м., находящуюся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое.

Исковые требования обоснованы ст.33 Закона РФ от 19.06.1992г. №3085-1 «О потребительской кооперации в РФ», п. 3 ст. 213, п. 2 ст. 218 ГК РФ. Кроме того, истец указывает, что земельные участи, на которых расположены заявленные объекты: 28:01:170175:3; 28:01:170142:44 находятся в аренде у истца, в отношении них 21.12.2005 заключен договор аренды № 1178 (в редакции дополнительных соглашений от 03.05.2011, 19.08.2011), сроком на 25 лет.

В заседании 07.06.2017 истец на иске настаивал.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представил отзыв об отсутствии указанных истцом объектов в реестре муниципальной собственности г. Благовещенска, указав, что признание собственности на заявленные скважины интересов администрации г. Благовещенска не затрагивает. Подтвердил арендные отношения с истцом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От привлеченных судом к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд поступили отзывы об отсутствии указанных объектов в реестрах государственной собственности области, федерального имущества, реестре муниципальной собственности, а также о том, что спор о правах в отношении данных объектов не заявляется. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Амурский областной союз потребительских обществ был зарегистрирован в качестве юридического лица в Администрации г. Благовещенска №107-р от 28.02.1997. Последние изменения в Устав Амурского облпотребсоюза утверждены постановлением общего собрания представителей потребительских обществ от 11.04.2014.

01.10.1997 между Благовещенским закупочно-коммерческим предприятием (продавцом) и Амурским облпотребсоюзом (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в п.Садовый, в составе которого указаны две скважины. Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи по акту приема-передачи от 01.10.1997 передано истцу (покупателю по договору). Договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и регистрации прав на недвижимое имущество 05.10.1998 под № 123651

Решением Арбитражного суда Амурской области от 30.08.2007 по делу № А04-2445/07-15/93 за Амурским облпотребсоюзом было признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные в п.Садовый, являвшиеся предметом договора купли-продажи от 01.10.1997, за исключением двух скважин и весовой, признание прав на которые Амурским облпотребсоюзом ранее заявлено не было.

С момента передачи имущества в 1997 году и по настоящее время Амурский облпотребсоюз является владельцем приобретенных скважин, расположенных изначально на едином земельном участке, предоставленном 21.12.2005 в аренду сроком на 25 лет, истец является балансодержателем и несет бремя содержания данного имущества (наряду с иным переданным), что подтверждается инвентарными карточками №№ 15,16 от 01.10.1997.

Согласно акту приемки здания (сооружения) на скважину № 2802 в п. Садовом застройщиком являлась База промкомбината Амурского облпотребсоюза, скважина принята к эксплуатации в 1977 году.

Согласно разрешению на строительство № 217 от 26.11.1990, паспорту разведочно-эксплуатационной скважины № 3202 в п. Садовом, буровому журналу скважины № 3202 строительство велось Благовещенской торгово-закупочной базой, окончено в июне 1991 года, с которого скважина функционирует (произведен монтаж насоса, установка фильтровой колонны).

В отношении скважины № 2802 Амурским облпотребсоюзом представлены документы по проведению в 2008 году работ по восстановлению скважины, установки фильтровой колонны, водоподъемного оборудования, что подтверждает несение истцом бремени содержания скважин.

Истец обладает лицензией на право пользования недрами БЛГ № 01864 ВЭ (с учетом изменений сроком действия до 31.08.2018), в которую включены запрашиваемые скважины.

В материалы дела также представлены кадастровый паспорт скважины 2802 № 28/16-268252 о постановке сооружения на кадастровый учет 08.12.2016 и технический план сооружения от 28.11.2016 с его универсальными характеристиками, кадастровый паспорт скважины 3202 3 28/16-269397 о постановке сооружения на кадастровый учет 09.12.2016 и технический план сооружения от 28.11.2016 с его универсальными характеристиками.

При этом в паспортах разведочно-эксплуатационных скважин их расположение указано на территории торгово-закупочной базы в п. Садовый, в отношении скважины 3202 - применительно к ориентиру– цеху торгово-закупочной базы.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что запрашиваемые скважины 2802, 3202 входили в предмет договора купли-продажи от 01.10.1997 наряду с иным недвижимым имуществом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 33 Закона РФ от 19.06.1992г. № 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ», собственником имущества союза является данный союз как юридическое лицо.

Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Договор купли – продажи от 01.10.1997 был зарегистрирован в органах БТИ в действовавшем на момент заключения порядке. Однако зарегистрировать право собственности на скважины истцу не представляется возможным ввиду отсутствия в правоустанавливающем документе точных индивидуализирующих характеристик объектов, расхождений имеющихся с технической документацией.

В подтверждение истцом представлено письмо Управления Росреестра от 14.04.2017, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2017 об отсутствии сведений о правах на указанные скважины.

Кроме того, из ответов на запросы истца в Государственный архив Амурской области от 06.10.2016, от 14.11.2016, в администрацию г. Благовещенска от 05.10.2016, от 14.11.2016, в администрацию Благовещенского района от 06.10.2016, 14.11.2016 следует, что разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектная документация в отношении данных сооружений отсутствует, на хранение в учреждения не поступали.

Кроме того, суд учитывает, что лица, участвующие в деле не выразили материально-правовых притязаний на заявленные истцом объекты.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие необходимость и возможность признания права собственности на заявленные скважины, а также дополнительные доказательства, подтверждающие обстоятельства приобретения заявленного имущества, нахождение в собственности Амурского облпотребсоюза иных объектов недвижимости, приобретенных по договору купли – продажи от 01.10.1997.

В связи с чем, право собственности на указанные скважины следует признать за истцом на основании ч.2 ст.218 ГК РФ.

Госпошлина по делу, исходя из исковых требований о признании права собственности на два объекта недвижимости, составляет 12 000 руб., была уплачена истцом платежными поручениями № 798 от 27.03.2017, № 804 от 29.03.2017.

На основании заявления истца от 05.05.2017 об отнесении на истца расходов по уплате госпошлины, с учетом удовлетворения требований, которые не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по уплате госпошлины не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Амурским областным союзом потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на скважину № 2802, с кадастровым номером 28:01:170175:8, назначение: 10.1. сооружения водозаборные, глубина 186 м., находящуюся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое.

Признать за Амурским областным союзом потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на скважину № 3202, с кадастровым номером 28:01:170142:51, назначение: 10.1. сооружения водозаборные, глубина 270 м., находящуюся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяМ.В. Сутырина