Решение от 15 сентября 2021 г. по делу № А71-3903/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 3903/2021
15 сентября 2021 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 8 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2021 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюпиной Л.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Удмуртия» д. Большое Волково Вавожский район к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Авангард» с. Вавож при участии третьих лиц – Управления Росреестра по УР, ФИО1, ФИО2,

- о признании незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером: 18:03:089001:408, площадью 540000 кв.м., расположенный по адресу: УР, Вавожский район, МО «Волипельгинское» и принадлежащий ответчику,

- обязании снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:03:089001:408, площадью 540000 кв. м., расположенный по адресу: УР, Вавожский район, МО «Волипельгинское»,

- признании отсутствующим у ответчика права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:03:089001:408, площадью 540000, расположенный по адресу: УР, Вавожский район, МО «Волипельгинское», при участии третьего лица- Управления Росреестра по УР,

при участии представителей:

от истца: ФИО3-представитель по доверенности от 16.05.2020,

от ответчика: Андреевских И.Н. – представитель по доверенности от 03.03.2020, копия диплома,

третьих лиц: не явились (уведомления в деле),

дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

В ходе судебного разбирательства судом установлено: сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Удмуртия» (далее истец, СПК «Удмуртия») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Авангард» (далее отвечик, общество «СП Авангард»)

- о признании незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером: 18:03:089001:408, площадью 540000 кв. м., расположенного по адресу: УР, Вавожский район, МО «Волипельгинское» и принадлежащего ответчику;

- обязании снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:03:089001:408, площадью 540000 кв. м, расположенный по адресу: УР, Вавожский район, МО «Волипельгинское»;

- признании отсутствующим у ответчика права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:03:089001:408, площадью 540000 кв. м, расположенного по адресу: УР, Вавожский район, МО «Волипельгинское.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по УР, ФИО1, ФИО2.

Как следует из материалов дела и текста искового заявления, СПК «Удмуртия» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 (единое землепользование) общей площадью 8369630 м², категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного в Вавожском районе Удмуртской Республики, МО «Волипельгинское».

Участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 также являлись общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Авангард», ФИО1, ФИО2.

По заказу СПК «Удмуртия» кадастровым инженером ФИО4 06.04.2020 подготовлен проект межевания земельных участков в целях образования и выделения истцу земельного участка площадью 540000 м² в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221.

На опубликованное в газете «Авангард» выпуск №8 (10118) от 28 февраля 2020 года извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 ответчиком заявлялись письменные возражения 24.03.2020 относительно размера и местоположения границ земельного участка, признанные вступившим в законную силу решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.08.2020, по делу № А71-5830/2020 необоснованными.

По вступлении решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.08.2020, по делу № А71-5830/2020, истец возобновил процедуру выделения земельного участка 18:03:000000:221:ЗУ1 из земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221 (единое землепользование) общей площадью 8369630кв.м.

Письмом от 01.03.2021 кадастровый инженер ФИО4 сообщила о невозможности завершить кадастровые работы, поскольку на территории, предназначенной к выделу появился (поставлен на кадастровый учет) земельный участок с кадастровым номером 18:03:089001:408, первый контур данного земельного участка пересекается с образуемым СПК «Удмуртия» земельным участком (площадь пересечения – 177636 кв.м.). Земельный участок 18:03:089001:408 поставлен на кадастровый учет 10.06.2020, право зарегистрировано за обществом «СП Авангард» 11.06.2020, в период рассмотрения спора в суде.

Ссылаясь на умышленные действия ответчика по формированию и выделению земельного участка под номером 18:03:089001:408 в период рассмотрения спора между истцом и ответчиком в суде об оспаривании возражений относительно выдела спорного земельного участка инициированных ответчиком в отношении выделяемого истцом земельного участка, а также считая, что право истца на выделение в собственность земельного участка в размере 540 000 кв.м. нарушено действиями ответчика, СПК «Удмуртия», указывая на злоупотребление ответчиком своим правом, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что воспользовался свои правом на выдел земельного участка соразмерно площади его доли, образованный участок с кадастровым номером 18:03:089001:408 использует по целевому назначению, указав на то, что истец не воспользовался своим правом и не направил возражения на проект межевания ответчика, соответственно согласовал проект межевания земельного участка 18:03:089001:408.

Управление Росреестра по УР представило письменные пояснения, указав, что по данным ЕГРП многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 18:03:089001:408 является «учтенным», поставлен на государственный кадастровый учет 10.06.2020 на основании заявления от 01.06.2020, межевого плана от 21.04.2020, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, проекта межевания земельных участков от 19.05.2020, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности: доля 1/6 ФИО1, доля 1/6 ФИО2, 4/6 доли обществу «СП Авангард» на основании проекта межевания от 19.05.2020, утвержденного собственниками земельных долей.

Третьи лица (ФИО1 и ФИО2) представили в суд письменные пояснения, согласно которым истец и ответчик использовали исходный земельный участок каждый соразмерно своей доле, ответчиком образован земельный участок с кадастровым номером 18:03:089001:408 с соблюдением всех требований законодательства, в том числе с опубликованием извещения о согласовании проекта межевания. В настоящее время земельный участок используется по своему целевому назначению.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 (далее – исходный земельный участок), из которого выделен земельный участок с кадастровым номером 18:03:089001:408 (далее – спорный земельный участок), относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, спорные правоотношения подлежат правовому регулированию положениями Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24.07.2001 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), в частности, главы 3 об особенностях оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4, 6 данной статьи 13 Федерального закона (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из материалов дела следует, что СПК «Удмуртия» и общество «СП «Авангард» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:03:000000:221 (единое землепользование) общей площадью 8369630 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Вавожский район, МО «Волипельгинское».

Для реализации права на выделение земельного участка в счет своей земельной доли «СП «Авангард» обратилось к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила проект межевания земельных участков и опубликовал в газете «Авангард» выпуск №15 (10 125) 17 апреля 2020 года соответствующее извещение (л.д. 115).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженных им в Постановлении от 22.04.2014 N 12-П и в своих последующих решениях (Определения от 25 сентября 2014 года N 2129, N 1294-О от 09 июня 2015 года), в настоящее время законодатель не связывает возникновение права собственников земельных долей на выдел земельного участка с проведением общего собрания собственников или принятии мер к его созыву.

При отсутствии решения общего собрания, общество «СП Авангард» воспользовалось альтернативным способом для выдела земельного участка в счет земельной доли, заключила договор с кадастровым инженером. При этом соблюдена процедура извещения о проводимых работах, предоставлена возможность другим участникам общедолевой собственности заявить возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов (пункт 16 Федерального закона).

Согласно проекту межевания земельных участков площадь формируемых земельных участков составляет 540 000 кв.м.

Из сведений государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 18:03:089001:408 площадью 540 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Вавожский район, МО «Волипельгинское», образовался путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, указанная норма права закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенным (неправомерным) и признаются злоупотреблением правом.

Одновременно в части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель закрепил презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, что означает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В том, что истец не воспользовался правом на оформление в собственность земельного участка площадью 540 000 кв.м. (условный номер 18:03:000000:221:ЗУ1) нет вины ответчика. Злоупотребления правом со стороны общества «СП Авангард» судом не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером 18:03:089001:408, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Вавожский район, МО «Волипельгинское» и принадлежащий обществу «СП «Авангард» не имеется.

Требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:03:089001:408, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Вавожский район, МО "Волипельгинское", площадью 546 430 кв. м. также не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из предыдущих требований.

Истцом также заявлено требование о признании отсутствующим у ответчика права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:03:089001:408, площадью 546430 кв.м. (54,6 га), расположенный по адресу: УР, Вавожский район, МО «Волипельгинское.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданским кодексом Российской Федерации и не является исчерпывающим.

При этом действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданским кодексом Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 постановления от 29.04.2010 № 10/22 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное имущество, которое одновременно с этим числится в Едином государственном реестре недвижимости за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества.

В ином случае такой способ защиты при удовлетворении требований о признании зарегистрированного права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку не будет являться основанием для принудительного возврата собственнику принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичное правило установлено в части 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:089001:408 зарегистрировано за обществом «СП Авангард», ФИО2, ФИО1 в установленном законом порядке.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования истца о признании отсутствующим у ответчика права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:03:089001:408, площадью 540000, расположенный по адресу: УР, Вавожский район, МО «Волипельгинское» не имеется.

На основании вышеизложенного, правовых и фактических оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований судом отказано в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова.