Резолютивная часть решения от 28 марта 2023 г. по делу № А40-270696/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-270696/22-127-2099
г. Москва
28 марта 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1. рассмотрев в судебном заседании производству дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР СТРОЙ" (101000, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛАНСКИЙ ПЕР., Д. 22, СТР. 1, ОФИС 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2018, ИНН: <***>), О заключении Соглашения о вступлении в договор аренды от 16.10.2012 № М-01-038369 земельного участка, с кадастровым номером 77:01:0001086:108, площадью 2 745 кв. м., с адресным ориентиром: <...>, на следующих условиях: (согласно искового заявления); и приложенные к исковому заявлению документы

при участии: от истца- ФИО2 по доверенности от 28.12.2022 № 33-д-1622/22 от ответчика - не явился, извещен.

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР СТРОЙ" заключить с Департаментом городского имущества города Москвы и соглашение о

вступлении в договор аренды от 16.10.2012 № М-01-038369 земельного участка с

кадастровым номером 77:01:0001086:108 площадью 2745 кв. м с адресным ориентиром:

<...> на следующих условиях: СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-01-038369 ________ (Номер договора) ________

______________________ г (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельных участках

№ М-01-038369 ________ (Номер договора) _______ 16.10.2012 ________ (Число) (Месяц) (Год) 77:01:0001086:108 (Кадастровый № ) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР СТРОЙ", именуемое в дальнейшем Арендатор «6» в лице директора ФИО4, на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦ ДОР СТРОЙ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на:

помещение (Этаж № 6), площадью 18,1 кв. м., имеющего адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июля 2022 г. № КУВИ-001/2022-112482602, запись в

Едином государственном реестре недвижимости от 25 июня 2021 г. № 77:01:0001086:4156-77/051/2021-3);

2. Арендатор «6» вправе использовать Участок для следующих целей: эксплуатации помещения в здании административного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «6» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 30.08.2061 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «6» с 25.06.2021 г. размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.;

11.2. арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на участках подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участки для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данных участках земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений;

11.3. в случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления;

11.4. арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего договора письменно уведомить арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды участков;

11.5. участки предоставляются без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений;

11.6. любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади участков, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из договор/а арендатора/арендаторов влечет за собой обязанность всех арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от арендодателя в указанные им сроки;

11.7. арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к настоящему соглашению, арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном договором и (или) законодательство порядке.

12. Арендодателем в двухнедельный срок с даты присвоения департаментом городского имущества города москвы соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по москве документы, необходимые для государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

13. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

14. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих

равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложение к Соглашению: Расчет арендной платы. 15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...> ИНН/КПП

<***>/770301001, ОКПО 16412348 Расчетный счет № <***>

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № 03100643000000017300

БИК 004525988

АРЕНДАТОР «6»:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР СТРОЙ"

Юридический адрес: 101000, <...> Почтовый адрес: 101000, <...>

ИНН/КПП <***> / 770801001 ОКПО _____________________________ Расчетный счет № _____________________________ в

Корреспондентский счет № _____________________________ БИК _____________________________ Телефон: ______________________________

16. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «6»:

Заместитель начальника Управления Директор ООО "СПЕЦ ДОР СТРОЙ"

оформления имущественных и земельно-правовых отношений

____________________ О.Н. Муховикова ________________ И.А. Евченко

м.п.

м.п.

Приложение к Соглашению

№ М-01-038369 от ________________________ г.

Арендатор «6»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР СТРОЙ" Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:01:0001086:108

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1 Площадь Участка, всего кв.м 2 745

1.2

Период расчета: с 25.06.2021 по 31.12.2021

1.3

Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером

руб.

111 242 689.65

1.4

Доля арендатора для расчета арендной платы за Участок с кадастровым номером

кв. м

3.79

1.5

Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1.5

1.6

Годовая арендная плата за Участок с

кадастровым номером

2 303.88

1.7

Период расчета: с 01.01.2022*

1.8

Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером

290 974 776.3

1.9

Доля арендатора для расчета арендной платы за Участок с кадастровым номером

кв. м

3.79

1.10

Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1.5

1.11

Годовая арендная плата за Участок с

кадастровым номером

6 026.2

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не

позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной

платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45378000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за ___________ квартал ________ года ФЛС № М-01-038369-007. НДС не облагается ___________________________________________

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-1Ш «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «6»:

Заместитель начальника Управления Директор ООО "СПЕЦ ДОР СТРОЙ"

оформления имущественных и земельно-правовых отношений

____________________ ФИО3 ________________ И.А. Евченко м.п. м.п.

Взыскать с ООО "СПЕЦ ДОР СТРОЙ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6.000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.А. Кантор