Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А40-102553/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-102553/24-6-786
30 сентября 2024  г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024  г.

Решение в полном объеме  изготовлено 30 сентября 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 3, К. Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР" (142160, Г.МОСКВА, ПОС. ВОРОНОВСКОЕ, Д. ЛЬВОВО, ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ, 67 КМ А/Д МОСКВА-РОСЛАВЛЬ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2015, ИНН: <***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения  к договору купли-продажи

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 25.04.2024г. (дип. от 22.07.2002г.)

от ответчика – ФИО2 приказ №01/общ от 13.05.2015г. 



УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвестпартнер" (далее – ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 77-05/127 от 27.07.2023 г. на условиях прилагаемого проекта с установлением рассрочки по оплате ежемесячных платежей на 5 лет и выплаты стоимости земельных участков без рассрочки.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск и дополнений к отзыву.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи федерального недвижимого имущества № 77-05/127 от 27.07.2023г., по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости: земельный участок площадью 16 118 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030227:34, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер, г. <...> з/у 9; земельный участок площадью 24 563 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030227:33, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер. г. <...> з/у 8; земельный участок площадью 16 064 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030227:555, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер. г. <...> з/у 6 Б; лаборатории и бытовые помещения площадью 748,2 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0000000:3506, расположенные по адресу: г. Москва, вн.тер. г. <...>; весовую общей площадью 15,9 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030227:111, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер. г. <...>; трансформаторную подстанцию площадью 42,1 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0000000:3457, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер. г. <...>; склад минпорошка площадью 395,5 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0000000:2335, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер. г. <...>; гараж (1-этажный) площадью 615,1 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0000000:2658, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер. г. <...>; склад (1-этажный) площадью 107,1 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0000000:2659, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер. г. <...>; котельную (1-этажная с антресолью) площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0000000:3458, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер. г. <...>; железнодорожный тупик протяженностью 879 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0000000:944, расположенный по адресу: г. Москва, п. Вороновское, вблизи <...> км. автодороги А-101 Москва-Малоярославец-Рославль; битумохранилище (литер Б6) площадью 486,4 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0000000:3456, расположенное по адресу: г. Москва, п. Вороновское, вблизи <...> км. а/д Москва-Рославль, а покупатель принять и оплатить это имущество.

Продажа объектов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», части 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ  «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 26 июля 2023 г. № 77-850-р «Об условиях приватизации земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, 67 км автодороги «А-101,  Москва-Малоярославец-Рославль» и   на   основании   договоров   аренды от  14 декабря  2015  г. №  14/12/15-А (в редакции дополнительных соглашений от 05 апреля 2016 г. № 1, от 01 декабря 2017г.,  № 2 от 28 апреля 2022 г. № 77-143), от 25 декабря 2018 г. № 13/2018-АФИ.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость объектов составляет 105 787 989   руб. 32 коп. (НДС не облагается в соответствии с пп. 12, п. 2. ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации), в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 11 июля 2023 г. №   О-1095/2023,   выполненным   обществом   с   ограниченной ответственностью «ТЕЗАУРУС», и экспертным заключением от 17 июля 2023 г. № 701/07-23, подготовленным саморегулируемой организацией оценщиков Ассоциация «Межрегиональный Союз Оценщиков», является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит.

По условиям п. 3.3 договора, оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 10  лет с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Первый  платеж в размере  874 280 руб. 90 коп.  перечисляется  не  позднее 30 календарных дней с даты заключения договора. Последующие платежи осуществляются Покупателем ежемесячно до 25 числа месяца включительно и состоят из оплаты в счет основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату направления решения  Покупателю о продаже арендуемого имущества (опубликования объявления о продаже арендуемою имущества), начисляемых на остаток от основного долга.  Оплата  по  настоящему  Договору  производится в соответствии с графиком платежей, представленном в приложении № 1 к договору (п. 3.2 договора).

Указывая на то, что срок рассрочки оплаты имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, и составляет пять лет, на земельные участки не распространяется, письмом от 26.10.2023 № 77-СИ-05/30858 истец направил ответчику для подписания проект дополнительного соглашения к договору купли-продажи № 77-05/127 от 27.07.2023г.

Ответчик письмом от 12.02.2024 исх. № 07 отказал истцу в заключении дополнительного соглашения в предложенной редакции, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом п. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором исходя из пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет. Предельный срок рассрочки данным законом не установлен.

Частью 1 статьи 9 названного Закона предусмотрено, что в случае, если законом субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, предусмотренный статьей 5 настоящего Федерального закона, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам.

На основании ст. 1 Закона города Москвы от 29.09.2021 N 18 "О внесении изменения в статью 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества города Москвы составляет семь лет.

В силу положений части 2 статьи 5 Закона № 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимости № 77-05/127 от 27.07.2023г., истец, осуществляющий полномочия собственника спорных объектов, знал и должен быть знать о сроке рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества.

Соответственно, приведенные истцом доводы со ссылкой на письмо от 20 октября 2023 г., не свидетельствует об изменении обстоятельств, которые стороны не предвидели и не могли предвидеть.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, и предоставляющих стороне договора право в судебном порядке требовать изменения договора по решению суда, истцом не представлено, как и не представлено доказательств наличия у ответчика в силу гражданского законодательства, иного закона или договора обязанности по заключению такого дополнительного соглашения.

Учитывая изложенное, оснований удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                               Е.В. Коршикова