Решение от 24 июня 2021 г. по делу № А20-452/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-452/2020
г. Нальчик
24 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации Майского муниципального района КБР, г. Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с.Шитхала (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 674 рублей 85 копеек, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Майского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит:

- взыскать задолженность по пени согласно договору аренды от 16.06.2017 № 7 за период с 15.01.2019 по 10.12.2019,

- досрочно расторгнуть договор аренды от 16.06.2017 № 7,

- обязать ФИО1 передать Местной администрации Майского муниципального района КБР земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2600000:131 общей площадью 616310 кв.м, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Котляревская, район 612 км.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, в связи с чем судебное заседание проведено без их участия, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.11.2020 от истца в суд в электронном виде поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность в виде упущенной выгоды в сумме 41 202 рублей 45 копеек за использование не по целевому назначению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2600000:131, общей площадью 616310 кв.м, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Котляревская, район 612 км.;

- обязать ФИО1 передать Местной администрации Майского муниципального района КБР земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2600000:131, общей площадью 616310 кв.м, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Котляревская, район 612 км.

По правилам статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом приведенных норм, суд принимает к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения местной администрации Майского муниципального района от 16.06.2017 №277, между местной администрации Майского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №7 от 16.06.2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 616310 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Котляревская, район 612 км., с кадастровым номером 07:03:2600000:131, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного использования (пастбище).

Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 616310 кв.м. составляет - 121983,00 руб. Арендная плата в квартал - 30495,75 руб. (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала в УФК МФ РФ по КБР (УФ ММР «Местная администрация Майского муниципального района»)

Согласно пункту 7.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 16.06.2017 по 16.06.2020.

Во исполнение условий договора, арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в пункте 1.2. договора.

В соответствии с пунктом 5.2.4. договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, при использовании земельного участка не по целевому назначению.

16.06.2020 местной администрацией Майского муниципального района КБР в присутствии ФИО1 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: КБР, Майский район, ст.Котляревская, район 612 км. В ходе обследования установлено, что часть земельного участка площадью 36,6 га используется для выращивания сельскохозяйственных культур - кукуруза, часть участка площадью 24,9 га - сенокосы и пастбищные угодья. По итогам обследования составлен акт от 16.06.2020.

Исходя из чего, часть спорного земельного участка площадью 36.6 га используется не по целевому назначению (пашня).

Полагая, что в результате действий ответчика истцу причиняется убыток в виде неполученных доходов (упущенная выгода), администрацией в адрес ФИО1 было направлено требование от 08.09.2020 за исх. № 51-1-23/3776 о необходимости в течение 14 календарных дней с момента получения требования произвести оплату неполученного дохода (упущенной выгоды) в размере 41 202 рублей 45 копеек. Требование получено ФИО1 18.09.2020, однако оставлено последним без ответа и исполнения.

Кроме того, срок аренды установлен с 16.06.2017 по 16.06.2020. Соответственно, срок аренды истек 17.06.2020.

В адрес ФИО1 направлено требование о возврате земельного участка от 30.10.2020 за исх. № 51-1-23/4661 с указанием на необходимость в течение 14-ти календарных дней с момента получения требования возвратить местной администрации Майского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2600000:131, общей площадью 616310 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Майский район, ст. Котляревская район 612 км. в надлежащем состоянии. Однако, требование оставлено последним без ответа и исполнения.

Неисполнение ответчиком требований послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с требованиями об обязании ответчика передать по акту приема-передачи предмета аренды и о взыскании недополученной арендной платы в размере 41 202 рублей 45 копеек, возникшей вследствие нецелевого использования части земельного участка.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Кодекса).

Согласно пункту 2.3. договора арендатор обязан использовать земельный участок строго по целевому назначению в соответствии с условиями договора.

С учетом согласованных в договоре условий о целевом назначении арендованного земельного участка, арендатор не вправе использовать земельный участок в иных целях, не предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт использования ответчиком арендованного земельного участка не в соответствии с условиями договора о целевом назначении подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами: актами осмотра, обследования земельного участка от 03.07.2019 № 10, от 14.11.2019 №20, от 16.06.2020.

В связи с использованием ответчиком земельного участка не по целевому назначению истец был лишен возможности получить арендную плату за земельный участок с видом угодий «пашня». Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу часть арендной платы, возникшей вследствие использования не по целевому назначению.

Расчет истца произведен следующим образом:

126 215,80 рублей (сумма годовой арендной платы за земельный участок «пастбище») / 61,6310 га (общая площадь арендуемого земельного участка) = 2 048,95 руб. (стоимость арендной платы за 1 га «пастбище»).

36,6 га (часть земельного участка используемого не по целевому назначению).

2 048,95 руб. х 36,6 га = 74 991,57 руб. (сумма арендной платы за земельный участок с видом угодий «пастбище»).

Вместе с тем, средняя рыночная стоимость годовой арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения с видом угодий «пашня», расположенные в с.п. ст. Котляревская Майского муниципального района на 2020 год составляет 3 174,70 руб. за 1 га, из чего следует:

3174,70 руб. (стоимость арендной платы за 1 га «пашня»).

36,6 га (часть земельного участка используемого не по целевому назначению).

3 174,70 руб. х 36,6 га = 116 194,02 руб. (сумма арендной платы за земельный участок с видом угодий «пашня»).

Исходя из чего: 116 194,02 руб. (сумма арендной платы за земельный участок с видом угодий «пашня») - 74 991,57 руб. (сумма арендной платы за земельный участок с видом угодий «пастбище») = 41 202,45 руб. (сумма неполученного дохода (упущенной выгоды).

Ответчиком исковые требования не оспорены, документы, опровергающие доводы истца, не представлены.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности в виде упущенной выгоды в сумме 41 202 рублей 45 копеек за использование не по целевому назначению земельного участка суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд установлено, что договор аренды № 7 от 16.06.2017 прекращен 17.06.2020.

Арендодатель уведомлением от 30.10.2020 за исх. № 51-1-23/4661 потребовал возвратить местной администрации Майского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком, в нарушение указанных норм, исковые требования не оспорены, не представлены доказательства возврата по акту приема-передачи земельного участка, а также документы, опровергающие доводы истца.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Шитхала (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Майского муниципального района КБР, г. Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в виде упущенной выгоды в сумме 41 202 руб. 45 коп. за использование не по целевому назначению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2600000:131 общей площадью 616310 кв.м, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Котляревская, район 612 км.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Шитхала (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Местной администрации Майского муниципального района КБР, г. Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2600000:131 общей площадью 616310 кв.м, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Котляревская, район 612 км.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Шитхала (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ 8 000 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Ю. Маирова