Решение от 13 октября 2021 г. по делу № А29-3974/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3974/2021
13 октября 2021 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2021 года, полный текст решения изготовлен 13 октября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖБИ Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью «Воркута ЖБИ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО2

о взыскании долга, неустойки, изъятии земельного участка,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЖБИ Воркута» (далее – ООО «ЖБИ Воркута», ответчик) 880 893 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, 7 619 руб. 74 коп. пеней по состоянию на 15.01.2021 по договору аренды земельного участка № 155-2012 от 19.07.2012, изъятии земельного участка, площадью 242 674 кв.м., кадастровый номер: 11:16:1701004:2, расположенного по адресу: Республика Коми, Воркута, Шахтерский жилой район.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.09.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 08.10.2021.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

19.07.2012 между Администрацией муниципального образования городского округа «Воркута» («арендодатель») и ООО «Воркута ЖБИ» («арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № 155-2012 (далее – Договор, л. д. 8-13), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 11:16:1701004:2, общая площадь 242674 кв.м., местоположение: Республика Коми г. Воркута, Шахтёрский жилой район разрешённое использование: для территории завода железобетонных изделий. Договор заключен на период с 01.07.2012 по 31.05.2013 (п.2.1 Договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Далее, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрирован переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЖБИ Воркута» на здания, расположенные на земельном участке, переданном по вышеуказанному договору аренды.

В настоящем деле истец заявил требование о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 и пеней за просрочку их внесения, начисленных по состоянию на 15.01.2021.

При этом судом установлено, что в рамках дела №А29-3375/2021 судом рассматриваются ранее заявленные Комитетом требования о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка № 155-2012 от 19.07.2012 задолженности в размере 880 893 руб. 78 коп. за тот же период аренды с 01.07.2020 по 31.12.2020 и 13 169 руб. 36 коп. пеней по состоянию на 18.03.2021.

В силу пункта 1 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

При таких обстоятельствах, требования Комитета о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 155-2012 от 19.07.2012 в размере 880 893 руб. 78 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 и 7 619 руб. 74 коп. пеней по состоянию на 15.01.2021 подлежат оставлению без рассмотрения.

Также истцом заявлено требование об изъятии у ответчика земельного участка с кадастровым номером 11:16:1701004:2, общей площадью 242 674 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми г. Воркута, Шахтёрский жилой район.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора.

С учетом положений статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по возвращению имущества арендодателю возникает после прекращения договора аренды.

Вместе с тем доказательств прекращения действия договора аренды земельного участка истцом не представлено. С окончанием срока действия договора (31.05.2013) он действует на неопределенный срок, который может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Комитет в претензии от 15.01.2021 и требовании о возврате земельного участка от 13.01.2021 предлагает ответчику расторгнуть договор аренды, указав на свое право обратиться в суд с иском о его расторжении.

Указанные действия не свидетельствуют о воле арендодателя на односторонний отказ от исполнения сделки.

При этом по настоящему делу Комитет требования о расторжении договора аренды не заявил.

Таким образом, при наличии действующего договора аренды требования истца об изъятии помещения не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец в исковом заявлении и дополнениях к нему указал, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества ответчика, в связи с чем требование об изъятии спорного земельного участка фактически направлены на освобождение земельного участка от имущества ответчика, что недопустимо.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требования об изъятии земельного участка и оставляет без рассмотрения требования о взыскании по договору аренды земельного участка № 155-2012 от 19.07.2012 задолженности и пеней в заявленной сумме.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о взыскании 880 893 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, 7 619 руб. 74 коп. пеней по состоянию на 15.01.2021 по договору аренды земельного участка земельного участка № 155-2012 от 19.07.2012 оставить без рассмотрения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина