Решение от 24 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

25 декабря 2025 года Дело № А33-24238/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 декабря 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае,

Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Риф» (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Риф» (далее – ответчик) о взыскании в федеральный бюджет 93 071,45 руб., в том числе задолженности по арендной плате (основной долг) – 76 069,84 руб. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 и пени – 17 001,61 руб. за период с 11.04.2025 по 08.08.2025, о расторжении договора аренды земельного участка № 818ФСА, заключенного 27.12.2023.

Определением от 10.09.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.11.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 11.12.2025.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В материалы дела через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об участии в судебном заседании с использованием сервиса «Онлайн заседание». Судом удовлетворено указанное ходатайство. Судом обеспечена возможность подключения к веб- конференции судебного заседания, видеотрансляция начата в 09 час. 15 мин. К моменту проверки явки к веб-конференции истец не подключился, в связи с чем видеотрансляция не Код доступа к материалам дела -

производилась. В зал судебных заседаний Арбитражного суда Красноярского края никто не явился.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Суд исследовал материалы дела.

В судебном заседании 11.12.2025 принята резолютивная часть определения о выделении из дела № А33-24238/2025 в отдельное производство исковое требование межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 818ФСА с присвоением делу номера А33-35760/2025.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Риф» (арендатор) заключен договор аренды № 818ФСА от 27.12.2023. В соответствии с пунктом 1.1 договора на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме от 14.12.2023 № 1122000061080000000220-1, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 19:07:000000:621 площадью 5465023 кв.м. из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. находящийся по адресу: Республика Хакасия. Боградский р-н, возле юго-восточной границы д. Полиндейка (далее - Участок), РНФИ П11250012735. в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 2). Цель использования земельного участка (в соответствии целью использования, указанной в разделе 3 извещения документации об аукционе): для сельскохозяйственного производства без права возведения объектов капитального строительства. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его в соответствии с установленным видом разрешенного использования и целью использования.

В пункте 3 договора указано, что договор имеет силу акта прима – передачи.

Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с протоколом от 14.12.2023 № 022000061080000000220-1 и составляет 145588.21 руб. в год (пункт 4.1).

Согласно пункту 4.3 договора аренды арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

Согласно приложению № 1 к договору сумма арендной платы в квартал составляет и уплачивается до:

I кв - 36397,05 руб., в срок до 10 апреля; II кв - 36397,05 руб. в срок до 10 июля; III кв - 36397,05 руб. в срок до 10 октября; IV кв - 36397,06 руб. в срок до 15 ноября.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год (пункт 4.4).

Уведомлением от 16.01.2025 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы на 2025 год в соответствии с условиями договора аренды, которая составила 38 034, 92 руб. в квартал. Уведомление направлено в адрес арендатора письмом.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору в размере 76 069,84 руб. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка в размере 17 001,61 руб. за период с 11.04.2025 по 08.08.2025.

Истец обратился к ответчику с претензией от 25.04.2025 с требованием об оплате в тридцатидневный срок с момента получения претензии суммы долга и пени. Требования претензии оставлены ответчиком без исполнения.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы; - нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,

поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено. В пункте 3 договора указано, что договор имеет силу акта прима – передачи.

Арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года. Согласно приложению № 1 к договору определена сумма арендной платы в квартал.

При этом предусмотрено право арендодателя путем направления уведомления арендатору изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год, в том числе в связи с изменением размера уровня инфляции.

Уведомлением от 16.01.2025 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы на 2025 год в соответствии с условиями договора аренды, которая составила 38 034, 92 руб. в квартал. Уведомление направлено в адрес арендатора письмом.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору в размере 76 069,84 руб. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Договором предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка в размере 17 001,61 руб. за период с 11.04.2025 по 08.08.2025.

Судом расчет пени проверен и признан верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Начисленная ответчику пеня определена исходя из предусмотренного договором размера ставки пени и срока оплаты повременных платежей.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 10 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риф» (ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) 76 069,84 руб. долга за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, 17 001,61 руб. пени за период с 11.04.2025 по 08.08.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риф» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья И.В. Летников