Решение от 7 декабря 2022 г. по делу № А41-75929/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-75929/22
07 декабря 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета лесного хозяйства Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Авест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1695,19 руб., неустойки в размере 699,05 руб., о расторжении договора аренды от 11.09.2019 № 50-0062-05-13-07, об обязании возвратить лесной участок с номером в государственном лесном реестре 000899-2013-08,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Авест» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 11.09.2019 № 50-0062-05-13-07 задолженности по арендной плате в размере 1695,19 руб., неустойки в размере 699,05 руб., расторжении договора аренды от 11.09.2019 № 50-0062-05-13-07, обязании возвратить лесной участок с номером в государственном лесном реестре 000899-2013-08.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 11.09.2019 № 50-0062-05-13-07 лесного участка – номер учетной записи в государственном лесном реестра 000899-2013/08.

В соответствии с п. 2.2 договора ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, размер и сроки внесения которой определения в Приложениях № 4, 4.1 договора.

Пунктом 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 15.08.2022 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды и предложил досрочно расторгнуть договор.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды по сроку оплаты до 31.05.2022 составляет – 455,09 руб., по сроку оплаты до 30.06.2022 – 620,05 руб., по сроку оплаты до 31.07.2022 – 620,05 руб., на которую истцом произведен расчет неустойки в сумме 699,05 руб.

Между тем в материалы дела представлены доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки: платежное поручение от 10.10.2022 № 36 на сумму 482,47 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 35 на сумму 147,18 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 34 на сумму 213,15 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 33 на сумму 620,05 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 32 на сумму 620,05 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 31 на сумму 620,05 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 30 на сумму 620,05 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 29 на сумму 150,33 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 28 на сумму 126,14 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 27 на сумму 620,05 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 26 на сумму 455,09 руб., платежное поручение от 10.10.2022 № 25 на сумму 179,43 руб.

Поскольку заявленная ко взысканию задолженность погашена ответчиком в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований Комитета лесного хозяйства Московской области в этой части не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от 11.09.2019 № 50-0062-05-13-07, а также об обязании возвратить лесной участок с номером в государственном лесном реестре 000899-2013-08.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 2 статьи 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из содержания искового заявления следует, что требование о расторжении договора аренды мотивировано тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

При данных обстоятельствах, поскольку задолженность за предыдущие периоды погашена ответчиком в добровольном порядке, при отсутствии в материалах дела доказательств существенного нарушение арендатором условий договора, суд приходит к выводу, что не имеется достаточных правовых оснований для расторжения договора аренды от 11.09.2019 № 50-0062-05-13-07 и обязания ответчика возвратить истцу лесной участок с номером в государственном лесном реестре 000899-2013-08.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Ю.С. Таранец