Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А40-33343/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-33343/18-176-231
31 августа 2018 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2018 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО НПО «Завод химических реагентов»

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы

об обязании совершить действия

с участием: от истца – Пономарев Г.Р. по дов. от 05.10.2017, Станиславская А.О. по дов. от 05.10.2017;

от ответчика – ФИО4 по дов. от 27.12.2017 № 33-Д-1296/17;

УСТАНОВИЛ:

ООО НПО «Завод химических реагентов» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту также – ответчик) предоставить договор купли-продажи земельного участка и связанные с ним необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок, а также об обязании ответчика подать на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на земельный участок дубликат (воссоздать) договор купли-продажи земельного участка и связанные с ним необходимые документы.

Истец уточнил предмет исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, в связи с чем в окончательной редакции исковые требования заявлены о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004026:21, расположенный по адресу: <...>.

Истец представил письменные пояснения, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, со ссылкой на уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2012 № М-01-С01493, заключенного между сторонами.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, со ссылкой на то, что спорный договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2012 № М-01-С01493, заключенный между сторонами, у ответчика отсутствует, в связи с чем его предоставление ответчиком на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на земельный участок не представляется возможным.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2015 по делу № А40-62456/15-16-402, являющимся преюдициальным судебным актом для рассматриваемого спора, что между истцом (покупателем) и Департаментом земельных ресурсов города Москвы (продавцом, правопредшественником ответчика) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2012 № М-01-С01493 (далее по тесту также – договор) в отношении земельного участка площадью 1.361 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004026:21, расположенного по адресу: <...>. Земельный участок был передан продавцом покупателю 27.02.2012 по акту приема-передачи. Стоимость приобретенного земельного участка была оплачена истцом ответчику в полном объеме платежными поручениями от 27.02.2012 №№ 2890 и 2891.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту также – Закон о регистрации) государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.4.2.4 договора покупатель обязан за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации продавцу.

При этом согласно п.4.1 договора продавец обязуется предоставить покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных договором.

Согласно п.2 ст.19 Закона о регистрации орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном ст.18 Закона о регистрации.

Таким образом, на основании изложенного ответчик как орган государственной власти субъекта Российской федерации обязан был в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном ст.18 Закона о регистрации, или в порядке п.4.1 договора предоставить покупателю необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок документы.

Истец 27.11.2017 исх. № 02-01/247 обратился к ответчику с заявлением об обращении ответчика в регистрирующий орган на основании п.2 ст.19 Закона о регистрации за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок на покупателя. При этом покупатель готов по первому требованию продавца предоставить для этого все необходимые документы.

Рассмотрев вышеуказанное заявление истца, ответчик письмом от 15.01.2018 № ДГИ-1-106947/17-1 указал на то, что по информации, выявленной в ходе инвентаризации документов, подлинные экземпляры договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2012 № М-01-С01493 в департаменте отсутствуют, в связи с чем представить подлинный экземпляр указанного договора для государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным. Кроме того, ответчик также указал на то, что лица, в отношении которых государственным органом приняты распорядительные документы или заключены договоры, на основании которых возникают права (ограничения), не лишены права обращения в орган регистрации прав с соответствующими заявлениями в порядке Закона о регистрации.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Земельный участок площадью 1.361 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004026:21, расположенный по адресу: <...>, являющиеся предметом договора купли-продажи, был передан продавцом покупателю 27.02.2012 по акту приема-передачи.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и документально не подтвержденные, противоречащие обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 551, 556 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1.361 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004026:21, расположенный по адресу: <...>, к ООО НПО «Завод химических реагентов» (ОГРН <***>).

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу ООО НПО «Завод химических реагентов» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин