Решение от 6 апреля 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3310/2026
г. Новосибирск
7 апреля 2026 года
резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2026 года

решение в полном объеме изготовлено 7 апреля 2026 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гатаулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

об обязании освободить земельный участок

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>),

Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании

представителя истца ФИО2, доверенность № 96-07/38 от 13.01.2026, служебное удостоверение, диплом

ответчика ФИО1, паспорт

установил:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 54:19:020104:11384, площадью 16 кв.м, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский с/с, <...> напротив магазина «Пятерочка», с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, закрытые и открытые рынки до 1000 кв.м, от расположенного на нем имущества (нестационарного объекта), путем его демонтажа, вывоза; по истечении указанного 10-дневного срока земельный участок подлежит принудительному освобождению с возмещением расходов на принудительное исполнение решения за счёт ответчика; об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 54:19:020104:11384, площадью 16 кв.м по акту приема-передачи.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик после прекращения действия договора аренды земельного участка от 27.06.2013 № 175 без законных оснований занимает спорный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, в возражениях, представленных в судебном заседании 04.03.2026, указал на то, что предпринимает активные действия по урегулированию спора, а также на невозможность и нецелесообразность демонтажа (переноса павильона) в период низких температур.

Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв, в котором поддержала позицию истца.

Администрация Новосибирского района Новосибирской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, отзыв не представила, представителя в судебное заседание не направила.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН <***>) (арендатор) был заключен договор аренды от 27.06.2013 № 175 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 54:19:020104:11384, площадью 16 кв.м, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский с/с, <...> напротив магазина «Пятерочка», с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, закрытые и открытые рынки до 1000 кв.м (далее - договор аренды), сроком на 3 года (пункты 1.1, 1.3, 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 04.09.2015 срок действия договора продлен на пять лет.

С 01.01.2016 в соответствии со статьей 2 Закона Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменений в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области» права и обязанности арендодателя по договору аренды исполняет департамент.

19.07.2018 индивидуальный предприниматель ФИО3 уступил права и обязанности арендатора по договору ответчику на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 27.06.2013 № 175.

Дополнительным соглашением от 21.12.2020 стороны продлили срок действия договора аренды земельного участка от 27.06.2013 № 175 с даты окончания договора на три года. Срок действия договора истек 04.09.2023.

В соответствии с пунктом 5.2.7 договора после окончания срока действия договора, арендатор обязан произвести рекультивацию и передать участок арендодателю в надлежащем состоянии.

14.07.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о возврате земельного участка № 13826-99/38.

До настоящего времени требование департамента об освобождении земельного участка не исполнено, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришёл к выводу об обоснованности требования истца. При этом суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 ЗК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с прекращением действия договора аренды, оснований для занятия земельного участка какими-либо объектами не имеется. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 54:19:020104:11384 подлежит освобождению от расположенного на нем имущества (приведения земельного участка в первоначальное состояние).

Доказательства возврата ответчиком спорного земельного участка истцу в материалах дела отсутствуют.

Довод ответчика о невозможности и нецелесообразности демонтажа в период низких температур не имеет правового значения, поскольку договор прекратил свое действие 04.09.2023, с этого момента ответчик был обязан возвратить земельный участок арендодателю.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 54:19:020104:11384, площадью 16 кв.м, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский с/с, <...> напротив магазина «Пятерочка», от расположенного на нем имущества (нестационарного объекта), путем его демонтажа, вывоза, передать земельный участок с кадастровым номером 54:19:020104:11384, площадью 16 кв.м Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>) по акту приема-передачи.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) решения суда в добровольном порядке в установленный срок, предоставить Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>) право своими силами и/или с привлечением третьих лиц произвести демонтаж нестационарного объекта, осуществить освобождение земельного участка с последующим возложением всех фактических расходов на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.С. Галкина