Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А66-18459/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18459/2017
г.Тверь
26 декабря 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по распоряжению, ответчика – не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского района,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г.Тверь

о взыскании 608 822 руб. 78 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Сонковского района, (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания» (далее –ответчик, Общество) о взыскании основного долга по договору аренды №095 от 28.06.2005 в размере 608 822,78 руб., в том числе: 464 134 руб. – основной долг по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 144 688,78 руб. – договорную неустойку за период с 22.12.2016 по 13.11.2017 (с учетом уточнений)

Истец свои требования мотивирует ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 28.06.2005 №095, ранее принятым решением Арбитражного суда тверской области от 02.03.2017 №А66-14788/2016 и ст. ст. 309, 310, 314, 614, 330 ГК РФ.

Ответчик отзыва, возражений не заявил.

О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в порядке статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда не направил, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Из материалов дела следует, что 28.06.2005 между Комитетом по управлению имуществом администрации Сонковского района (Арендодатель) и гражданином ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды №095 (далее – Договор) на земельный участок 69:30:000009:0066, расположенный по адресу: Тверская область, Сонковский район, Гладышевский сельский округ, общей площадью 62258 кв. м., срок действия договора с 28.06.2005 по 27.06.2054.

Имущество было передано ФИО3 согласно акта приема-передачи от 28.06.2005.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды №095 от 28.06.2005 находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.08.2011 все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка были переданы ФИО3 обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания».

Соглашение от 02.08.2011 зарегистрировано 27.09.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации за №69-69-04/020/2011-042.

Стороны согласовали в договоре размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендаторы обязан вносить арендную плату исходя из расчета арендной платы следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Тверской области (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что в нарушение условий договора (пункта 4.4.3) года ответчик арендную плату на протяжении 2017 года вносил не в полном объеме за ним образовалась задолженность и начислены пени.

В адрес Общества истцом 16.10.2017 №01-10/241 была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды № 095 от 28.06.2005 года и соглашения о передаче прав и обязанностей от 02.08.2011, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления, что согласуется с разъяснениями, указанными в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендатора.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Стороны в договоре согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком факт нарушения договорных обязательств не оспорен, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 464 134 руб. обоснованны как по праву, так и по объему, в связи с чем требование истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 5.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом за период с 16.04.2015 по 15.07.2015 является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению истцу арендных платежей за 2017 год и 2016 год (решение Аорбитражного суда Тверской области от 02.03.2017 №14788/2017), то истцом правомерно заявлено требование о взыскании договорной неустойки.

Заявленный истцом размер договорной неустойки за период с 22.12.2016 по 13.11.2017 год составил 144 688,78 руб.

Возражений относительно арифметической части расчета ответчиком не представлено. Расчет пени, выполненный истцом, судом проверен и признан верным.

Исходя из изложенного, требования истца признаются судом обоснованными в заявленном размере и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

С того, что истец при подаче иска в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 15 176 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Сонковского района Тверской области, п. Сонково, ОГРН <***>, ИНН <***>, 608 822,78 руб., в том числе: 464 134 руб. – основной долг по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 144 688,78 руб. – договорную неустойку за период с 22.12.2016 по 13.11.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 15 176,00 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.


Судья Е.В.Романова