Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А41-31730/2022

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва

А41-31730/22

16       мая                 24

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2024г.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2024г.


судьи Бобковой С.Ю.



секретарь судебного заседания Крылова А.А.


председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

АО «Главзарубежстрой»


ООО «Павловский Пассаж», Администрации городского округа Павловский Посад, МИФНС №10 по Московской области, ООО «Хайтед-Энергетика»

3 лица: Управление Росреестра по МО, ФИО1

признании права собственности, освобождении имущества от ареста



к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

от истца: ФИО2

от ответчиков: ФИО3

от  3 лиц: не явились, извещены


__________________________________________________________________________________ 



установил:

АО «Главзарубежстрой»  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Павловский Пассаж» при участии третьих лиц Управление Росреестра по МО, ФИО1, с учетом уточнения, о признании   за АО «Главзарубежстрой» права   собственности   на   объект   -   незавершенное   строительством   здание   с кадастровым номером 50:17:002513:248, расположенное по адресу: <...> о регистрации перехода права  собственности, об освобождении имущества от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как указал истец, обращаясь в суд с настоящим иском, 12.03.2018г. между АО «Главзарубежстрой» и ООО «Павловский Пассаж» был заключен договор купли продажи № 1-18/Н объекта - незавершенного строительством здания с кадастровым номером 50:17:002513:248, расположенного по адресу: <...>.

Объект передан покупателю на основании акта приема передачи 12.03.2018г.

02.09.2020г. в связи с невыполнениями условий договора между АО «Главзарубежстрой» и ООО «Павловский Пассаж» заключено соглашение о расторжении договор купли продажи № 01-18/Н и возврата вышеуказанного объекта в адрес АО «Главзарубежстрой».

09.09.2020 г. в адрес Управления Росреестра по Московской области направлены документы для регистрации изменений и постановки объекта на регистрационный учет на имя АО «Главзарубежстрой». В представленном ответе Управлением Росреестра отказано АО «Главзарубежстрой» в постановке объекта на регистрационный учет в связи с ограничениями (арестами), наложенными на данный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так как данный объект не является собственностью ООО «Павловский Пассаж» и принадлежит АО «Главзарубежстрой», истец обратился в суд с настоящим иском.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2023г. по делу №А41-79605/22  объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:17:0021513:248, расположенный по адресу: <...> был признан аварийным; суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Павловский Пассаж» снести в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу аварийный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:17:0021513:248, расположенный по адресу: <...>; в случае неисполнения решения суда в указанный срок, предоставил Администрации городского округа Павловский Посад Московской области право снести указанный объект незавершенного строительства с возмещением затрат по сносу с Общества с ограниченной ответственностью «Павловский Пассаж».

Согласно положениям статьи 3 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» в Российской Федерации закреплен принцип единства судебной системы, который обеспечивается, в частности, путем признания обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В пункте 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность разрешения спора о принадлежности имущества между лицами, оспаривающими титул, однако в отношении такого недвижимого имущества, которое было введено в гражданский оборот в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, при наличии вступившего в законную силу судебного акта по делу №А41-79605/22 у суда в настоящем деле не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении объекта недвижимости, который фактически не является объектом права.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.1,9,10,222  ГК РФ, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд 



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.