Решение от 11 апреля 2018 г. по делу № А41-13832/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13832/18
12 апреля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102, Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГРЕСУРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.09.2004, юридический адрес: 140102, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 г. № 1644 за период с 1-го по 2-й квартал 2017 г. в размере 2 389 432 руб. 00 коп. и пени за указанный период по состоянию на 23.06.2017 г. в размере 644 514 руб. 66 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГРЕСУРС" (далее – ООО "ТОРГРЕСУРС", ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 г. № 1644 за период с 1-го по 2-й квартал 2017 г. в размере 2 389 432 руб. 00 коп. и пени за указанный период по состоянию на 23.06.2017 г. в размере 644 514 руб. 66 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды земельных участков ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату в установленные сроки.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, ответчика извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

До начала судебного разбирательства от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Суд в удовлетворении ходатайства отказал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 марта 2007 года между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГРЕСУРС" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1644 (далее – договор № 1644 от 30.03.2007 г.).

Согласно п. 1.1 договора № 1644 от 30.03.2007 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15 000 кв.м, категории земель – "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 50:23:0110308:0019, в границах указанных на плане земельного участка (Приложение № 2), прилагаемом к договору, расположенный по адресу: <...> (участок находится примерно в 130 м. по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>).

Земельный участок предоставляется для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (вид разрешенного использования): для размещения гипермаркета, без оформления акта приема-передачи (п. 1.2 договора № 1644 от 30.03.2007 г.).

Срок аренды участка устанавливается с 30 марта 2007 г. по 30 марта 2056 г. (п. 2.1 договора № 1644 от 30.03.2007 г.).

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2 договора № 1644 от 30.03.2007 г.).

Согласно п. 2.3 договора № 1644 от 30.03.2007 г., договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно п. 3.1 договора № 1644 от 30.03.2007 г., размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 3 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением № 3 к договору аренды № 1644 от 30.03.2007 г., размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, размер годовой арендной платы за участок на 2007 год составляет 737 477 руб. 02 коп.

Арендная плата перечисляется ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора № 1644 от 30.03.2007 г.).

Согласно п. 3.4 договора № 1644 от 30.03.2007 г., арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направить Арендодателю платёжный документ, подтверждающий факт оплаты (п. 4.4.4 договора № 1644 от 30.03.2007 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 1644 от 30.03.2007 г., за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка № 1644 от 30.03.2007 г. зарегистрирован в установленном законодательстве порядке - 02.06.2007 г.

15 сентября 2010 года между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГРЕСУРС" (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 30.03.2007 г. № 1644 по условиям которого изменен вил разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110308:0019 с "для размещения гипермаркета" на "под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса с объектом розничной торговли и сервисных услуг".

27 июня 2011 года между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГРЕСУРС" (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от 30.03.2007 г. № 1644 по условиям которого изменен вил разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110308:0019 с " под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса с объектом розничной торговли и сервисных услуг " на "жилищное строительство".

27 февраля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГРЕСУРС" (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка от 30.03.2007 г. № 1644 по условиям которого п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110308:19, категории земель – "земли населенных пунктов" местоположением: <...>, разрешенное использования – "под жилищное строительство", без оформления акта приема-передачи».

Из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 г. № 1644 за период с 1-го по 2-й квартал 2017 г. в размере 2 389 432 руб. 00 коп., на которую истцом были начислены пени за период с 16.03.2017 года по 23.06.2017 года в размере 64 514 руб. 66 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.06.2017 года № 3179, в которой истец просил ответчика погасить сумму задолженности по арендной плате за период с 1-го по 2-й квартал 2017 г. в размере 2 389 432 руб. 00 коп. и пени.

Указанная претензия направлена по месту нахождения общества в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ. Факт направления и получения претензии подтверждается почтовой квитанцией и уведомлением о вручении почтового отправления.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (статья 65 АПК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

Между тем, истец просит в просительной части искового заявления взыскать с ответчика сумму пени за период с 16.03.2017 г. по 23.06.2017 г. в размере 644 514 руб. 66 коп., в то время как из расчета, приложенного к исковому заявлению, следует что сумма пени за указанный период составляет в размере 64 514 руб. 66 коп.

Представленный расчёт пени проверен судом и является правильным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 64 514 руб. 66 коп.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТОРГРЕСУРС" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 30.03.2007 г. № 1644 за период с 1-го квартала 2017 года по 2-й квартал 2017 года включительно в размере 2 389 432 руб. 00 коп. и пени за период с 16.03.2017 г. по 23.06.2017 г. в размере 64 514 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТОРГРЕСУРС" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 35 270 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков