Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А65-6563/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6563/2019

Дата принятия решения – 03 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Пестречинский район, с.Пестрецы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство "Карповка", Пестречинский район, пос.Карповка (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИК-33-066 от 19.07.2018г.,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2019г.

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л :

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Пестречинский район, с.Пестрецы (ОГРН <***>, ИНН <***>) (заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство "Карповка", Пестречинский район, пос.Карповка (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИК-33-066 от 19.07.2018г.

До принятия решения по существу суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан.

Истец поддерживает заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц.

Как следует из материалов дела, 19 июля 2018 года Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Пестречинский район, с.Пестрецы (продавец) и Потребительский кооператив Подсобное сельское хозяйство "Карповка", Пестречинский район, пос.Карповка (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка № ИК-33-066, в соответствии с пунктом 1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить земельный участок со следующими характеристиками:

Местонахождение: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение;

Кадастровый номер: 16:33:052001:98;

Общей площадью: 738907 кв.м.;

Целевое назначение (категория): земли сельскохозяйственного назначения;

Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

Пунктом 2.2 договора установлено, что на основании отчета об оценке от 31.05.2018 № 23-3/18(Р) независимой экспертизы ООО «Эксперте» рыночная стоимость за земельный участок составила: 12406249 рублей, в соответствии со ст.39.4 Земельного кодекса Российской Федерации сумма, подлежащая к оплате за земельный участок Покупателем составляет: 1463035,86 руб. (тридцать один миллион четыреста шестьдесят три тысячи тридцать пять рублей 86 коп.). Рассчитывается на основании постановления КМ РТ от 11.06.2015 № 432 (с внес. изм. от 20.12.2016 №962)).

Пунктом 2.1 договора установлено, что покупатель оплачивает за земельный участок денежными средствами в течение 30 дней с момента подписания Договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор и акт приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных п. 2.1 Договора, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности Продавца.

Право собственности ответчика было зарегистрировано 14.09.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Доказательства оплаты по земельному участку ответчик не представил.

08 февраля 2019 года Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в адрес Потребительского кооператива Подсобное сельское хозяйство "Карповка" направила уведомление № 02/19/306 о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИК-33-066 от 19.07.2018, в связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате.

Ответчик данное уведомление получил 14.02.2019г., что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным претензионный порядок в отношении неустойки и процентов.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 № 12545/08, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Поскольку ответчиком обязательство по оплате земельного участка не исполнено, требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №ИК-33-066 от 19.07.2018г.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов