Решение от 13 июля 2018 г. по делу № А45-7772/2017

365/2018-130724(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ



дело № А45-7772/2017
город Новосибирск
14 июля 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2018 года в полном объёме решение изготовлено 14 июля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС

третье лицо общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОСТОЙНЫЙ СЕРВИС

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки при участии в судебном заседании представителей

ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.07.2017, удостоверение адвоката;

третьего лица: ФИО3 по доверенности от 31.10.2017, паспорт установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2011 № 108838 в размере 298 308 рублей 42 копеек за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года, неустойки в размере 46 365 рублей 64 копеек за период с 04.08.2015 по

Исковые требования мотивированы фактом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 27.10.2011 № 108838 в части внесения арендной платы.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска явку своего представителя не обеспечила.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС против доводов иска возражал, полагая, что с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме права распоряжения земельным участком под этим домом переходят к собственникам помещений в нём.

Представитель общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОСТОЙНЫЙ СЕРВИС поддержал правовую позицию ответчика.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС 27.10.2011 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 108838.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС в аренду передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:071585:70, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 5 915 кв. м.

01.06.2012 в аренде у арендатора остались части земельного участка площадью 430 кв. м и 306 кв. м (дополнительное соглашение № 2 от

Разрешенное использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено- пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками (пункт 1.3 договора).

Как утверждает истец, в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая составляет 298 308 рублей 42 копейки за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислена неустойка в размере согласно условиям договора и дополнительного соглашения в соответствующие периоды.

Сумма начисленной неустойки согласно расчёту истца составила 46 365 рублей 64 копейки за период с 04.08.2015 по 27.01.2017.

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств и оценки доводов сторон суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика предъявленных мэрией города Новосибирска сумм.

Как следует из условий договора аренды земельного участка от 27.10.2011 № 108838, земельный участок с кадастровым номером 54:35:071585:70 площадью 5 915 кв. м был предоставлен арендатору для строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 28.10.2011 № Ru 54303000-294, от 20.03.2012 № Ru 54303000-294-и жилые части жилого дома № 33 (по генплану) с помещениями общественного назначения - первый этап строительства по улице Лобова, 33 стр. в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды от 27.10.2011 № 108838, введены в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:70 от 03.07.2013 на земельном участке расположен жилой дом с помещениями общественного назначения.

Приказом администрации Октябрьского района города Новосибирска от 31.01.2012 № 111-од жилой части жилого дома № 33 (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071585:70, присвоен постоянный адрес: город Новосибирск, улица Татьяны Снежиной, 43.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества в доме № 43 по улице Татьяны Снежиной произведена 28.05.2012.

По смыслу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учётом правового регулирования спорных правоотношений суд приходит к выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности первого правообладателя помещений в многоквартирном жилом доме 43 по улице Татьяны Снежиной – 28.05.2012 мэрия города Новосибирска утратила право на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 54:35:071585:70, в связи с чем начисление арендной платы за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года представляется неправомерным.

На основании изложенного и руководствуясь статями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова