Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А19-22168/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-22168/2019

09.12.2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.12.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09.12.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЕНТАВР МАРКЕТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ-РЕСУРС» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 664017 обл ИРКУТСКАЯ <...>)

о взыскании 1 492 054 руб. 30 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель конкурсного управляющего по доверенности от 21.05.2019 г. (предъявлен паспорт, документы об образовании);

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

В судебном заседании 27.11.2019г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 02.12.2019г.

Стороны об объявлении перерыва в судебном заседании уведомлены, в том числе путем размещения сведений о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru;

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя истца, в отсутствие ответчика

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЕНТАВР МАРКЕТ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ-РЕСУРС» (ответчику) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015 в размере 1 470 136 руб. 14 коп., в том числе: 1 354 038 руб. 40 коп.- задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 по 18.04.2019, 116 097 руб. 74 коп. - проценты на сумму долга за период с 05.11.2017 по 02.09.2019. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 28 073 руб. 47 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015, в связи с чем, истец, в порядке ст.ст. 309, 310 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке п. 4 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что копии судебных актов Арбитражного суда Иркутской области направлялись ответчику заказными письмами с уведомлениями по последнему известному суду месту регистрации - 664017 обл ИРКУТСКАЯ <...>

Направленные по данному адресу заказные письма, имеющиеся в материалах дела, возвращены в адрес арбитражного суда органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Вместе с тем необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о наличии в арбитражном суде дела с его участием.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, заявленные исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся материалам дела в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил, просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 1 492 054 руб. 30 коп., из которых: 1 354 038 руб. 40 коп. – основной долг, 138 015 руб. 90 коп. – проценты.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ уточнение иска судом принято.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования, в уточненной редакции поддержал, дал пояснения по существу поданного иска и на вопросы суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

06.10.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Кентавр Маркет» (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Новая заря» (арендатором) был заключен договора аренды недвижимого имущества, в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.11.2015, № 2 от 21.11.2015, № 3 от 29.11.2015, № 4 от 20.11.2015 (далее по тексту – договора аренды от 06.10.2015, договор).

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000022:30138, площадью 699,4 кв.м., номера на поэтажном плане 2-6, 6в, 8, 9, 11, 12,, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Крылатый, 1.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1.5 договора, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 29.11.2015 срок его действия - 15 лет с момента подписания договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3.1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.11.2015, сторонами согласовано условие о том, что размер арендной платы за аренду нежилых помещений, указанных в п. 1.1 договора составляет 76 934 руб. в месяц.

Арендная плата подлежит внесению до 5-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.2 договора).

Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 06.10.2015, предоставлено ответчику в пользование, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества от 06.10.2015 (л.д.47).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.11.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области за номером: 38-38/001-38/001/057/2015-1519/1 (л.д.49).

Впоследствии, 12.01.2017 между ООО «Кентавр Маркет» (арендодателем), ООО «Новая Заря» (арендатором) и ООО «Прогресс» (новым арендатором) было заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015 . заключенному между арендатором и арендодателем на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 699,4 кв.м., номера на поэтажном плане 2-6, 6в, 8,9,11,12, кадастровый номер 38:36:000022:30138, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, 1 (л.д.58-60).

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 08.02.2017 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером 38:36:000022:30138-38/001/2017-4 (л.д. 60).

Впоследствии, 12.05.2017 на условиях аналогичных соглашению от 12.01.2017, между ООО «Кентавр Маркет» (арендодателем), ООО «Прогресс» (арендатором) и ООО «Стаф-Ресурс» (новым арендатором) заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015 (л.д.61-62).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

С учетом положений названных норм права, принимая во внимание заключение 12.05.2017 ООО «Кентавр Маркет», ООО «Прогресс», и ООО «Стаф-Ресурс» соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015, суд, приходит к выводу о том, что с 12.05.2017 арендатором по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2015 является ООО «Стаф-Ресурс».

Вместе с тем впоследствии, 18.04.2019 Управлением Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 25.03.2019, на спорное имущество, произведена государственная регистрация права собственности ФИО3. (данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по делу А19-7094/2019).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательство по внесению арендной платы за период с 01.11.2017 по 18.04.2019, в результате чего, задолженность ответчика перед истцом составила 1 354 038 руб. 40 коп.

Наличие долга по арендной плате за пользование нежилыми помещениями, за период с 01.11.2017 по 18.04.2019 в размере 1 354 038 руб. 40 коп., ответчик не оспорил, каких-либо возражений не заявил, доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца суду не представил.

Вышеуказанные обстоятельства считаются признанными ответчиком в соответствии с ч. 3? ст. 70 АПК РФ, поскольку они им прямо не оспорены, что в силу ч.ч. 2, 3 ст. 70 АПК РФ освобождает истца от необходимости доказывания этих обстоятельств, а судом эти обстоятельства принимаются в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

На дату судебного заседания доказательств оплаты долга в сумме 1 354 038 руб. 40 коп. ответчиком суду также не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с 01.11.2017 по 18.04.2019, подлежит удовлетворению в заявленном размере 1 354 038 руб. 40 коп.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика процентов на сумму дога за период с 07.11.2017 по 29.11.2019 в сумме 138 015 руб. 90 коп. суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» и действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Частью 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, предусмотрено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Таким образом, само по себе, то обстоятельство, что истец основывает свое требование о применении меры ответственности за нарушение денежного обязательства в виде взыскания с 07.11.2017 по 29.11.2019 процентов за пользованием чужими денежными средствами не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В п. 4.1. договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заключая договор аренды недвижимого имущества от 06.10.2015, арендатор (ответчик) был уведомлен и согласен с недопустимостью совершения нарушений условий договора, в том числе сроков внесения арендной платы и с мерами ответственности (п. 4.1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 21.11.2015 к нему).

Условие договора – п. 4.1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 21.11.2015 к нему, не противоречит нормам ГК РФ; договор аренды недвижимого имущества от 06.10.2015 в установленном законом порядке недействительным не признан.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что в данном случае за нарушение сроков внесения арендных платежей подлежит взысканию договорная неустойка, а не проценты на сумму долга, определяемые по правилам статьи 395 ГК РФ.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за период с 07.11.2019 по 29.11.2019 составила 138 015 руб. 90 коп. При этом суд исходит из того, что размер процентов, исчисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, в любом случае ниже размера договорной пени, в случае ее исчисления в соответствии с п. 4.1 договора аренды.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет проверен, признан арифметически верным.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, с ответчика за просрочку уплаты арендных платежей за период с 07.11.2017 по 29.11.2019 подлежат взысканию пени в сумме 138 015 руб. 90 коп.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 372 руб. 11 коп., суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ в состав судебных расходов включены государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение несения расходов на отправку почтовой корреспонденции ответчику представлены следующие копии кассовых чеков: от 26.06.2019 на сумму 246 руб. 11 коп. (о направлении претензии - л.д. 25), от 28.08.2019 на сумму 126 руб. (о направлении искового заявления ответчику - л.д.28).

Таким образом, с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ-РЕСУРС» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЕНТАВР МАРКЕТ» подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 372 руб. 11 коп. (246 руб. 11 коп. + 126 руб.).

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 27 701 руб. 36 коп. относятся на ответчика; государственная пошлина с увеличенной истцом суммы исковых требований в сумме 219 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ-РЕСУРС» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЕНТАВР МАРКЕТ» всего 1 520 127 руб. 77 коп., в том числе:

- 1 354 038 руб. 40 коп. – основной долг,

- 138 015 руб. 90 коп.– пени.

- 28 073 руб. 47 коп. – судебные расходы.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ-РЕСУРС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 219 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Ю.С. Яцкевич