Решение от 23 ноября 2018 г. по делу № А63-32/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-32/2018
г. Ставрополь
23 ноября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: <...>, исковое заявление

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы филиала «Северо-Кавказская железная дорога», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Георгиевский Арматурный завод», г. Георгиевск, ОГРН <***>,

управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>, общество с ограниченной ответственностью «Ревякинский металлургический комбинат», Тульская область, Ясногорский р-н, п. Ревякино,

о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка,

при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 23.01.2018 №СКАВКЮ-51/Д, ФИО3 по доверенности от 16.01.2018 №СКАВИЮ-36/Д, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 23.07.2018 №11-Ю/18, представителя управления ФИО5 по доверенности от 15.10.2018 №297, эксперта ФИО6 лично по паспорту, в отсутствие представителей иных лиц, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы филиала «Северо-Кавказская железная дорога» (далее - акционерное общество, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Георгиевский Арматурный завод» (далее - общество, ООО «Георгиевский Арматурный завод», ООО «ГАЗ»), в котором просило:

-признать отсутствующим право собственности ООО «Георгиевский Арматурный завод» на часть земельного участка площадью 9 711 кв.м с кадастровым номером 26:26:000000:1010, расположенного по адресу: <...>, в границах характерных точек, в соответствии с межевым планом от 06.02.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (количество контуров 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Ставропольский край, ст. Георгиевск;

-установить, что принятое решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Ставропольский край, ст. Георгиевск, под подъездными путями ОАО «Арзил» № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 согласно межевому плану от 06.02.2017, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (количество контуров 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Ставропольский край, ст. Георгиевск.

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований и просил:

-признать отсутствующим право собственности ООО «Георгиевский Арматурный завод» на часть земельного участка равную 8 315 кв.м с кадастровым номером 26:26:000000:1010, общей площадью 267 874 кв.м, расположенного по адресу: <...>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о площади земельного участка равной 259 559 кв.м и сведений о местоположении границ земельного участка в характерных точках согласно каталога координат поворотных точек к схеме образования трех земельных участков, указанных в приложении к заключению эксперта ООО «Краевой центр оценки, геодезии, проектирования и кадастра НООСФЕРА» ФИО6;

-установить, что принятое решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка (количество контуров 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеющего местоположение: Ставропольский край, ст. Георгиевск, под подъездным путем ОАО «Арзил» (входящими в него железнодорожными путями № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 от стрелок № 205 и 207), в площади 8 315 кв.м, согласно каталога координат поворотных точек к схеме образования трех земельных участков, указанных в приложении к заключению эксперта ООО «Краевой центр оценки, геодезии, проектирования и кадастра НООСФЕРА» ФИО6, в том числе: под подъездными путями № 2, № 3, № 4 площадь образуемого участка 4 440 кв.м и под подъездными путями № 5, № 6 площадь - 3 875 кв.м.

Согласно определению от 14.08.2018 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление).

ОАО «РЖД» считает, что ООО «ГАЗ» незаконно использует части земельного участка с кадастровым номером 26:26:000000:1010, на которых расположены принадлежащие акционерному обществу ограниченные в обороте железнодорожные пути необщего пользования № 2, № 3, № 4, № 5, № 6. Утверждает, что является недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21.12.2011, заключенный между ООО «Холдинг-А» и ООО «Георгиевский Арматурный завод» (покупатель) в связи с продажей земельного участка, на котором расположены подъездные пути № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, входящие в железнодорожный путь необщего пользования ОАО «Арзил», являющийся частью Производственно – технологического комплекса Георгиевской дистанции пути по направлению Георгиевск-Прохладная от 1 876 км до 1 933 км, ПК-10, оформленного в собственность ОАО «РЖД». С учетом выводов в экспертном заключении, подготовленным экспертом ФИО6, просит осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка (2 контура), необходимого для эксплуатации железнодорожных подъездных путей, образуемого в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 26:26:000000:1010.

Участвующие в судебном заседании представители ОАО «РЖД» уточненные требования поддерживали полностью, основывались на доводах, изложенных в иске и дополнении к нему, ссылались на выводы, содержащиеся в заключении эксперта о возможности раздела спорного земельного участка.

ООО «ГАЗ» в отзыве требования не признало полностью, полагало необоснованными доводы ОАО «РЖД» о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от 21.12.2011, заключенного между ООО «Холдинг-А» и ООО «Георгиевский Арматурный завод» (покупатель) в рамках открытого аукциона. Считает несостоятельными, не отвечающими требованиям статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) изложенные в заключении эксперта ФИО6 выводы о возможности раздела спорного земельного участка, используемого обществом для целей эксплуатации единого промышленного комплекса по изготовлению трубопроводной арматуры. Утверждало, что избранный акционерным обществом способ защиты является ненадлежащим, не соответствует содержанию нарушенного права и характеру нарушения, так как в спорном случае восстановление нарушенного права ОАО «РЖД» возможно исключительно путем установления (признания) права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:26:000000:1010.

Участвующий в судебном заседании представитель общества просил в удовлетворении уточненных требований отказать, основываясь на возражениях в отзыве и дополнениях к нему.

Управление в отзыве просило в удовлетворении исковых требований к управлению отказать, так как по заявленному иску надлежащим ответчиком является правообладатель спорного земельного участка.

Представитель управления просил отказать акционерному обществу в удовлетворении требований к регистрирующему органу, вместе с тем требования к правообладателю спорного земельного участка ООО «ГАЗ» рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц, о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и оценив их доводы, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемых в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р и передаточного акта от 30.09.2003 за ОАО «РЖД» зарегистрировано право собственности на Производственно технологический комплекс Георгиевской дистанции пути на направление Георгиевск - Прохладная от 1867 км по 1933 км, включающий, в том числе линейные сооружения, протяженностью 303,098 км (свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АБ № 206266 от 16.11.2006, запись № 26-26-12/060/2006-799).

Согласно техническому паспорту Производственно-технологического комплекса Георгиевской дистанции пути от 26.01.2004 состоящий на балансе ОАО «РЖД» подъездной путь ОАО «Арзил» (в который входят пути № № 2, 3, 4, 5, 6) имеет протяженность 1,726 км, год ввода в эксплуатацию - 1963.

По заказу ОАО «РЖД» кадастровым инженером ООО «Гео-Эксперт» ФИО7 проведены кадастровые работы по формированию земельного участка (2 контура), необходимого для эксплуатации подъездного железнодорожного пути ОАО «Арзил» (в который входят пути № № 2, 3, 4, 5, 6), подготовлен межевой план 2016 года (дата подготовки 06.02.2017 года). Согласно заключению кадастрового инженера (лист 13 межевого плана) образуемый земельный участок площадью 9 361 кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:26:000000:1010, общей площадью 267 874 кв.м, т.е. и фактически и на местности, и по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости пересекает границы вышеуказанного земельного участка правообладателем которого является ООО «Георгиевский Арматурный завод» (дата государственной регистрации права собственности 28.09.2012, номер государственной регистрации 26-26-08/023/2012-993).

В связи с отказом ООО «ГАЗ» в согласовании границ и подписания каких-либо материалов межевания кадастровый инженер в заключении от 15.03.2017 указал на невозможность постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка (2 контура) без вступившего в законную силу решения суда.

ОАО «РЖД», считая, что ООО «ГАЗ» незаконно использует земельный участок, на котором расположен принадлежащий акционерному обществу подъездной железнодорожный путь ОАО «Арзил» (в который входят пути необщего пользования № № 2, 3, 4, 5, 6) обратилось с иском в арбитражный суд.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом (например с учетом положений статьи 328 Гражданского кодекса).

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса). При этом, предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права. Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права соответствует характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Приняв во внимание вышеуказанные нормы права суд по настоящему спору приходит к выводу о том, что избрание акционерным обществом способа защиты в виде иска о признании отсутствующим права общества на часть земельного участка и понуждении последнего изменить границы земельного участка с кадастровым номером 26:26:000000:1010, уменьшить и поставить его на кадастровый учет в площади равной 259 559 кв.м, является ненадлежащим способом защиты права.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2011 (далее - договор от 21.12.2011), заключенного по результатам торгов по продаже заложенного имущества (организатор ОАО «Российский аукционный дом»), ООО «Холдинг-А» (продавец) передало в собственность ООО «ГАЗ» (покупатель) следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с общей площадью 277 233 кв.м, имеющий кадастровый номер 26:26:0:52, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание - Участок технологической оснастки, этажность 2, литер А, общей площадью 1084,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А;

- нежилое здание - Заводоуправление, этажность 3, литер А1, общей площадью 1952,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А1;

- нежилое здание - Корпус производственный экспериментального цеха, литер А2, общей площадью 1128,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А2;

-нежилое здание - Проходная, этажность 1, литер А4, общей площадью 9,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А8;

-нежилое здание - Гараж, этажность 1, литер А9, общей площадью 728,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>,инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А9;

- нежилое здание - Насосная станция, литер А10, общей площадью 276,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А10;

-нежилое здание - Зарядная станция, этажность 1, литер А11, общей площадью 40,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А11;

-нежилое здание - Главный корпус чугунолитейного цеха, этажность 3, литер А1, общей площадью 5182,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А12;

-нежилое здание - Очистное отделение, этажность 1, литер А14, общей площадью 2601,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А14;

- нежилое здание - Очистное отделение 2-го литейного цеха, этажность 2, литер А15, общей площадью 963,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:Ю01/А15;

-нежилое здание - Растворобетонный узел, этажность 1, литер А16, общей площадью 355,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А16;

-нежилое здание - Прачечная, этажность 1, литер А18, общей площадью 147,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А18;

-нежилое здание - Газораспределительный пункт № 2, этажность 1, литер А19, общей площадью 35,3 (тридцать пять целых три десятых) кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А19;

-нежилое здание - Ж/д весовая, этажность 1, литер А20, общей площадью 9,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А20;

-нежилое здание - Сторожевой пост, этажность 1, литер А21, общей площадью 9,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А21;

-нежилое здание - Ж/д депо, этажность 1, литер А22, общей площадью 133,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А22;

-нежилое здание - Мазутохранилище, этажность 1, литер А23, общей площадью 152,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А23;

-нежилое здание - Склад сыпучих материалов, этажность 1, литер А24, общей площадью 1014,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А24;

-нежилое здание - Копровый участок, этажность 1, литер А25, общей площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А25;

-нежилое здание – Админ.-бытовое помещение механосборочного цеха № 7, этажность 2, литер А28, общей площадью 1670,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А28;

-нежилое здание - Механосборочный цех № 7, этажность 1, литер А29, общей площадью 3215,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А29;

- нежилое здание - Главный корпус №2, пристройка, этажность 2, литер АЗО, общей площадью 6289,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А30;

-нежилое здание - Газовый участок, этажность 1, литер А31, общей площадью 376,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А31;

-нежилое здание - Компрессорная станция, этажность 1, литер А32, общей площадью 1164,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/A32;

-нежилое здание - Механосборочный цех №2, этажность 1, литер А34,общей площадью 495,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А34;

-нежилое здание - служебно-бытовые помещения механосборочного цеха №2, трансформаторский киоск, этажность 1, литер А35, общей площадью 1602,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А35;

-нежилое здание - Производственный корпус помещения техоснастки 8 экспериментального цеха, этажность 1, литер А36, общей площадью 316,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А36;

- нежилое здание - Кулинария, этажность 1, литер А37, общей площадью 150,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А3;

- нежилое здание - Склад, этажность 1, литер A38, общей площадью 273,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А38;

-нежилое здание - Цех инструментальный, этажность 1, литер A39, общей площадью 1032,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А39;

-нежилое здание - Цех деревообрабатывающий, этажность 1, литер А41, общей площадью 958,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А41;

-нежилое здание - Кладовая, этажность 1, литер А42, общей площадью 93,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А42;

-нежилое здание - Атс, этажность 1, литер А43, общей площадью 157,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А43;

-нежилое здание - Градирня оборотной воды, этажность 1, литер А44, общей площадью 207,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А44;

-нежилое здание - Насосная станция, этажность 1, литер А45, общей площадью 293,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А45;

-нежилое здание - Котельная, этажность 1, литер А46, общей площадью 1590,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А46;

-нежилое здание - Склад соли, этажность 1, литер А47, общей площадью 148,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А47;

-нежилое здание - Обрубное отделение ц1, литер А48, общей площадью 1332,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А48;

-нежилое здание - Кислородная станция, литер А50, общей площадью 806,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А50;

-нежилое здание - Склад, этажность 1, литер А51, общей площадью 297,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001 /А51;

-нежилое здание - Цис, этажность 1, литер А52, общей площадью 330,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:Ю01/А52;

-нежилое здание - Цех цветного литья, этажность 1, литер А53, общей площадью 1132,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А53, в соответствии с планом объекта недвижимости;

-нежилое здание - Склад материальный, этажность 1, литер А54, общей площадью 10 1670,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А54;

-нежилое здание - Насосная станция, этажность 1, литер А56, общей площадью 128,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А56;

-нежилое здание - Склад ГСМ, этажность 1, литер А57, общей площадью 85,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А57;

-нежилое здание - Склад огнеупорных материалов, этажность 1, литер А58, общей площадью 752,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А58;

-нежилое здание - Склад №3, этажность 1, литер А59, общей площадью 442,8 кв.м, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А63;

-нежилое здание - Механосборочный цех № 5, бытовые помещения, этажность 3, литер 64, общей площадью 6538,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А64;

-нежилое здание - Навес противопожарный, этажность 1, литер А65, общей площадью 312,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А65;

-нежилое здание - Склад готовой продукции открытого типа, литер А66, общей площадью 11,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А66;

-нежилое здание - Склад металла № 13, этажность 1, литер А71, общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А71;

-нежилое здание - Кузнечно-прессовый цех, этажность 1, литер А72, общей площадью 1 484,1 (одна тысяча четыреста восемьдесят четыре целых одна десятая) кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А72;

-нежилое здание - Здание стальцеха, галерея литейных конвееров, этажность 1, литер А73, общей площадью 6796,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А73;

-нежилое здание - Экспортный склад №3, этажность 1, литер А74, общей площадью 841,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 12 26:26:000000:0007:730/170:1001/А74;

-нежилое здание - Склад лакокрасочных материалов, этажность 1, литер А75, общей площадью 177,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А75;

-нежилое здание - Весовая, этажность 1, литер А77, общей площадью 149,9 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. в Георгиевск, ул. ФИО8, 18, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А77;

-нежилое здание - Дефектный участок, этажность 1, литер А78, общей площадью 335,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А78;

-нежилое здание - Навес-склад к дефектному участку, этажность 1, литер А79, общей площадью 274,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А79;

-нежилое здание - Рмц и служебные помещения, этажность 2, литер А80, общей площадью 2 922,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А80;

-нежилое здание - Монтажный участок рмц (помещение для сварщиков), этажность 1, литер А81, общей площадью 415,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А81;

-нежилое здание - Обрубное отделение и бытовые помещения, этажность 2, литер А76, общей площадью 3 589,00 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А76;

-нежилое здание - Столовая, этажность 1, литер А87, общей площадью 1 053,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А87;

-нежилое здание - Здание механического цеха №1 и бытовые помещения, литер А89, общей площадью 3 838,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А89;

-нежилое здание - Караульные помещения, этажность 1, литер А91, общей площадью 226,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А91;

-нежилое здание - Грп, этажность 1, литер А93, общей площадью 34,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А93;

-нежилое здание - Ахо, этажность 1, литер А94, общей площадью 46,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А94;

-сооружение - сеть технического водопровода, протяженностью (длина) 1580,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 743, кадастровый номер 26:26:000000:0007:743/170:1001/2;

-сооружение - канализационные сети, протяженностью (длина) 3943,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 744, кадастровый номер26:26:000000:0007:744/170:1001/1;

-сооружение - Кабельные линии, общей площадью 8,42 кв.км, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 748, кадастровый номер 26:26:000000:0007:748/170:1001/2;

-сооружение - Малковская водопроводная сеть, протяженностью (длина) 2082,0 м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 743, кадастровый номер 26:26:000000:0007:743/170:1001/3;

-сооружение - Мазутопровод, протяженностью (длина) 678,7 м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 745, кадастровый номер 26:26:000000:0007:745/170:1001/2;

-сооружение - Воздуховод, протяженностью (длина) 1229,82 м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 745, кадастровый номер 26:26:000000:0007:745/170:1001/1;

-сооружение - Газопровод, литер 1, протяженностью (длина) 2122,9 м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 747, кадастровый номер 26:26:000000:0007:747/170:1001/1;

-сооружение - Воздушные линии ЛЭП, протяженностью (длина) 1700 м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 748, кадастровый номер 26:26:000000:0007:748/170:1001/1;

-сооружение - Тепловые сети, протяженностью (длина) 3643,0 м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 746, кадастровый номер 26:26:000000:0007:746/170:1001/1;

-сооружение - Кислопровод, литер 2, протяженностью (длина) 148,15 м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 747, кадастровый номер 26:26:000000:0007:747/170:1001/2;

-сооружение - Оборотное водоснабжение, протяженностью (длина) 985,9 м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 743, кадастровый номер 26:26:000000:0007:743/170:1001/1;

-нежилое здание - Бункер, литер А 96, общей площадью 31 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 743, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1000/А96;

-сооружение - железнодорожный путь протяженностью 692 пог.м, литер ЖД 1, 2, 3, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1000/ЖД 1, 2, 3;

-нежилое здание - Здание склада ОКСа (сторожевой пост), литер А 82, общей площадью 8,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1000/А82;

-нежилое здание - Монтажный участок «Милена», литер А 68, общей площадью 734,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1000/А68;

-нежилое здание - контора склада п/фабрикатов, литер А 62, общей площадью 62,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1000/А62;

-нежилое здание - Мастерские, литер А 85, общей площадью 92,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1000/А85;

-нежилое здание - Мастерская для жестянщиков, литер А 86, общей площадью 275,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1000/А86;

-нежилое здание - Гараж, литер А 7, общей площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А7;

-нежилое здание - Дымовая труба, литер А 49, общей площадью 58,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А49;

-нежилое здание - Бытовое помещение, литер А 33, общей площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А33;

-нежилое здание - Здание РМЦ, литер А 69, общей площадью 1756 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А69;

-нежилое здание - Копер, литер А 27, общей площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А27;

-нежилое здание - Механический цех № 3 и служебные помещения, литер А 88, общей площадью 9319,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А88;

-нежилое здание - Охранный пост № 5, литер А 55, общей площадью 2,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А55;

-нежилое здание - Охранный пост № 9, литер А 70, общей площадью 5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А70;

-нежилое здание - Охранный пост, литер А 13, общей площадью 5,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А13;

-нежилое здание - Пост охраны, литер А 92, общей площадью 4,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А92;

-нежилое здание - АБК, литер А 90, общей площадью 2067,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А90;

-нежилое здание - Бытовое помещение, литер А 40, общей площадью 73,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А40;

-нежилое здание - Склад готовой продукции открытого типа, литер А 67, общей площадью 3,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А 67;

-нежилое здание - Пилорама, литер А 17, общей площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А17;

-нежилое здание - Копер, литер А 26, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 730, кадастровый номер 26:26:000000:0007:730/170:1001/А26.

На основании договора от 21.12.2011 за ООО «ГАЗ» зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 277 233 кв.м, имеющий кадастровый номер 26:26:0:52 (последующий КН 26:26:000000:1010), категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности, расположенный по адресу: <...>, о чем в ЕГРН 14.03.2017 сделана запись регистрации № 26-26-08/006/2012-362.

В соответствии с определением Георгиевского городского суда от 11.05.2012 об утверждении мирового соглашения ООО «ГАЗ», ФИО9, ФИО10 согласовали раздел земельного участка с кадастровым номером 26:26:0:52 на следующие земельные участки: площадью 4 968 кв.м (КН 26:26:0:52 ЗУ1), площадью 4 381 кв.м (КН 26:26:0:52 ЗУ2) и площадью 267 874 кв.м (КН 26:26:0:52 ЗУ3).

В 2012 году по заказу ФИО9, ФИО10 подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 26:26:0:52, согласно которому образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 267 874 кв.м, с присвоением ему кадастрового номера 26:26:000000:1010.

На основании мирового соглашения от 11.05.2012, определения Георгиевского городского суда от 11.05.2012 в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ОАО «ГАЗ» на земельный участок с кадастровым номером 26:26:000000:1010 (предыдущий КН 26:26:0:52), общей площадью 267 874 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, адрес: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 26-26-08/023/2012-993

Кроме права собственности на земельный участок за обществом на основании договора от 21.12.2011 на праве собственности зарегистрированы здания и сооружения (в том числе железнодорожный путь протяженностью 692 пог.м, литер ЖД 1, 2, 3), предназначенные для осуществления производственной деятельности.

Судом установлено и не оспаривается истцом, что самостоятельный земельный участок при строительстве подъездного железнодорожного пути ОАО «Арзил» (в который входят пути № № 2, 3, 4, 5, 6) никогда не формировался, проведение кадастровых работ инициировано акционерным обществом с целью первичного образования земельного участка под уже существующими ж/д путями для постановки его на кадастровый учет.

Проанализировав Схему расположения объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ОАО «РЖД» и ООО «ГАЗ», расположенных на земельный участок с кадастровым номером 26:26:000000:1010, по адресу: <...> (далее - Схема), имеющуюся в экспертном заключении, подготовленном по результатам судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО6, инвентарное дело на железнодорожный путь <...> (инв. № 9632) суд установил, что находящиеся в границах спорного участка железнодорожный путь ООО «ГАЗ» с кадастровым номером 26:26:000000:1130 протяженностью 692 м и железнодорожный путь ОАО «РЖД» с кадастровым номером 26:26:000000:1124 протяженностью 2 793 м, пересекаются, т.е:

-первый участок железнодорожного пути ООО «ГАЗ» протяженностью 207,3 м пересекает железнодорожный путь ОАО «РЖД» № 2;

-третий участок железнодорожного пути ООО «ГАЗ» протяженностью 103,7 м пересекает железнодорожный путь ОАО «РЖД» № 5.

Также из Схемы видно, что продолжением железнодорожного пути ОАО «РЖД» № 4 является второй участок железнодорожного пути ООО «ГАЗ» протяженностью 327 м, эксплуатацию которого для целей проезда в случае образования земельных участков в соответствии с заключением возможно будет обеспечить исключительно через участок сформированный под железнодорожными путями ОАО «РЖД».

В заключении эксперта, допускается возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 26:26:000000:1010 при условии его обременения правом проезда ОАО «РЖД» к образуемому земельному участку (2 контура) путем установления сервитутов, однако не содержится пояснений, каким способом предполагается осуществлять эксплуатацию принадлежащего обществу на праве собственности второго участка железнодорожного пути, посредством которого обеспечивается подъезд к принадлежащим ООО «ГАЗ» на праве собственности объектам недвижимости, в том числе зданиям цеха цветного литья (литера А 53) и котельной (литера А 46).

При этом образование земельного участка (2 контурного) в отсутствие свободного доступа (обеспеченного исключительно посредством установления сервитутов) не может быть признано правомерным, отвечающим критериям его рационального использования.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 Земельного кодекса).

В пункте 6 статьи 11.9 Земельного кодекса предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Суд считает, что раздел земельного участка с кадастровым номером 26:26:000000:1010, предложенный в экспертном заключении (согласно Схеме), нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, а также законодательное требование о недопустимости при образовании земельных участков вклинивания, вкрапливания и изломанности границ.

На Схеме видно, что проекции некоторых объектов недвижимости, а также элементы сооружений, принадлежащих обществу на праве собственности, таких как склад огнеупорных материалов (Литера А58), здание стальцеха, галерея конвееров (Литера А 73), механосборочный цех № 5- бытовые помещения (Литера А 64), бункер (Литера А64), растворобетонный узел (Литера А16), очистное отделение 2-го литейного цеха (Литера А 15), склад песка, главный корпус чугунолитейного цеха (Литера А12) одновременно совпадают и накладываются на предлагаемый к образованию земельный участок (2 контура) под железнодорожными путями ОАО «РЖД».

Таким образом обоснования в заключении вывода о возможности раздела сделано экспертом ФИО6 без учета необходимости рационального использования земельного участка, его специфики, назначения строений, используемых обществом для осуществления производственной деятельности.

Судом также принято во внимание, что приложенные к заключению Каталоги координат поворотных точек объекта недвижимости (объекта землеустройства), обозначенные как приложения к Схеме образования частей земельных участков, экспертом ФИО6 не подписаны.

С учетом установленных обстоятельств, суд делает вывод о неделимости земельного участка с кадастровым номером 26:26:000000:1010 (предыдущий КН 26:26:0:52), общей площадью 267 874 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, зарегистрированного на праве собственности за ООО «ГАЗ», на часть которого претендует ОАО «РЖД».

Вместе с тем учитывая, что кроме объектов недвижимости, принадлежащих ООО «ГАЗ», на спорном участке расположен железнодорожный путь ОАО «АРЗИЛ» (в который входят пути № № 2, 3, 4, 5, 6), являющийся собственностью ОАО «РЖД», суд приходит к выводу о нахождении земельного участка в отсутствие законных оснований в единоличной собственности ООО «ГАЗ», в нарушение исключительного права ОАО «РЖД», как собственника железнодорожного пути, что влечет нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, от 02.10.2012 № 5361/12, от 06.09.2011 № 3771/11, в таком случае способом восстановления нарушенного права является установление (признание) права общей долевой собственности на земельный участок.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства и установленные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что ОАО «РЖД» избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В спорном случае избранный акционерным обществом способ защиты нарушенного права не изменит сложившуюся правовую ситуацию, не приведет к восстановлению его прав и имущественных интересов, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Доказательств избрания надлежащего способа защиты нарушенного права истцом суду не представлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца исходя из размера заявленных требований, в удовлетворении которых отказано.

Также определением от 08.05.2018 судом по делу было удовлетворено ходатайство ОАО «РЖД» о назначении судебно землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО «Краевой центр оценки, геодезии, проектирования и кадастра НООСФЕРА» ФИО6

Стоимость экспертизы оплачена ОАО «РЖД» согласно платежному поручению от 22.05.2018 № 95442 в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем с учетом вышеизложенного выводы эксперта в заключении, оценены судом как недостоверные, и не могут быть положены в основание принятого решения, расходы по проведению экспертизы в этом случае не подлежат оплате и возмещению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении уточненных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель