Решение от 23 апреля 2018 г. по делу № А66-20239/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

после перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-20239/2017
г.Тверь
24 апреля 2018 года



  (резолютивная часть решения оглашена 19 апреля 2018 года)

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: истца (заявителя) — ФИО2.(до перерыва), после перерыва – ФИО3, доверенность, ответчика – ФИО4, от третьих лиц – ФИО5, доверенность, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации города Твери (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО6,  г.Тверь (ИНН <***> ОГРН <***>)

третьи лица:

- индивидуальный предприниматель ФИО7, г. Тверь, ОГРНИП 304690123600233, ИНН <***>;

- ООО «Премьер», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>;

- ООО «ДЕССА», г. Тверь, ОГРН <***> ИНН <***>;

- ООО «Художественный салон», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>;

- ООО экономико-правовая   фирма «Октант», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>;

- ООО «Ника», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

- ФИО8,  г. Тверь,

о взыскании 7 207,00 задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО6,  г.Тверь (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 №145-1, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 7 207,00 руб., а также пени за период с 01.06.2017 по 31.10.2017 в размере 422,86 руб.

Определением суда от 07 декабря 2017 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Определением суда от 31.01 2018 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

        К участию в деле в качестве третьих лиц  привлечены  - индивидуальный предприниматель ФИО7, г. Тверь, ОГРНИП 304690123600233, ИНН <***>;

- ООО «Премьер», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>;

- ООО «ДЕССА», г. Тверь, ОГРН <***> ИНН <***>;

- ООО «Художественный салон», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>;

- ООО экономико-правовая   фирма «Октант», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>;

- ООО «Ника», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

- ФИО8,  г. Тверь.

         Истец поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, по доводам отзыва, считает, что в связи с приобретением в собственность нежилого помещения, расположенного на спорном  земельном участке к нему перешло также право собственности на земельный участок, на котором расположено здание.

Представитель третьих лиц возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поддержал позицию ответчика.

Как усматривается из материалов дела и пояснений представителей сторон, 01.12.2014   Администрацией города Твери (Арендодатель) заключен договор № 145-1 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор, л.д.15-19), по условиям которого арендаторам предоставлен земельный участок общей площадью 585 кв.м. с кадастровым номером 69:40:0400062:60, расположенный по адресу: <...>, под нежилое (административно-торговое) строение, сроком с 01.12.2014 по 01.07.2015.

Дополнительным соглашением №153-1 от 23.12.2014 (л.д.22) в Договор на правах арендатора вступил индивидуальный предприниматель ФИО6, указанным дополнительным соглашением стороны определили, что ИП ФИО6 вносит арендную плату за часть земельного участка площадью 17,6 кв.м., период действия договора установлен на срок действия договора аренды нежилого помещения. На основании  акта приема-передачи от 23.12.2014 г. указанная часть земельного участка передана арендатору (л.д. 23).

В Договоре стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому: арендная плата вносится арендатором три раза в год: не позднее 15 апреля – ? годовой суммы, не позднее 15 июля – ? годовой суммы и 15 октября – ? годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (пункт 3.4 договора).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения приложение № 2 к договору дополнено пунктом 5 следующего содержания»Индивидуалдьный предприниматель ФИО6 обязан одновременно с внесением первого арендного платежа внести денежную сумму, эквивалентную сумме арендной платы за занимаемый земельный участок площадью 17,6 кв.м. под информационный центр с 14.04.2014 по дату заключения настоящего соглашения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По расчетам Администрации задолженность Общества по арендной плате составила 7 207,00 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

На сумму задолженности истцом начислены пени в соответствии с пунктом 5.2 договора   в размере          422,86 руб.  (0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки) за период с 01.06.2017г. по 31.10.2017г.

Претензионным письмом от 27.10.2017 г. Администрация предлагала ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу об обоснованности требований истца, как по праву, так и по размеру.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

 Из материалов дела видно, что между сторонами сложились правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые договором (в редакции дополнительных соглашений).

Соответственно обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за их использование возникают в силу закона и заключенных сторонами возмездного договора.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы по договору, истец предъявил к взысканию задолженность в размере                         7 207,00 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017 г.

В данном случае, как видно из материалов дела, расчет арендной платы выполнен Администрацией в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков, утвержденным решением Тверской городской Думы от 15.04.2009 № 36 (76).

Доводы ответчика, о том, что в связи с выкупом объекта недвижимости к нему перешло право собственности на занимаемую часть земельного участка, судом отклоняются, как противоречащие законодательству.

Пунктом 3 статьи 212 ГК РФ предусмотрено, что особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. В силу указанной нормы закона право на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на земельный участок Муниципального образования город Твери на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Пунктом 1 статьи 28 Федерального закона 178-ФЗ предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу проводятся вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее- неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчиком на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 17 от 11.04.2016 приобретена в собственность часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из положений статьей 130, 131 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что объекты недвижимости представляют собой всегда индивидуально-определенные вещи. Следовательно, при приобретении недвижимости к покупателю переходит исчерпывающий объем прав собственности, ограниченный описанием приобретаемого объекта, созданного в установленном законом порядке.

В силу статей 8, 218, 432 ГК РФ право собственности в случае приобретения имущества по договору возникает на имущество, составляющее предмет договора.

Земельный участок либо доля земельного участка, предметом договора купли-продажи в рамках реализации преимущественного права на покупку арендуемого помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не являлись.

Кроме того, ни общими нормами гражданского законодательства, ни специальными нормами законодательства о приватизации не предусмотрена возможность    перехода    вещи   из    государственной    и    муниципальной собственности в собственность коммерческой организации либо индивидуального предпринимателя безвозмездно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.17 г. по 31.12.2017г. в размере 7 207,00руб. признан судом арифметически верным и соответствующим Положению №36 (76).

 Ненадлежащее выполнение стороной договорных обязательств по внесению арендной платы предоставило истцу право начислить и предъявить также требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая положения приведенной нормы и нарушение ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, суд пришел к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу пени.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны установили ответственность за каждый день просрочки перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени  в размере 442,86 руб. за период с 01.06.2017г. по 31.10.2017г. признан судом правомерным.

Ответчиком ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ для целей снижения размера взыскиваемых пени не заявлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в завяленном истцом размере.

  Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. Учитывая, что истец в соответствии с положениями статьи 333.37 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 163, 167-170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить полностью .

   Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО6, г. Тверь, ОГРН ИП  <***>, ИНН <***>, в пользу  Администрации города Твери, г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 7 207 руб., а также пени за период с 01.06.2017 по 31.10.2017 в размере 422,86 руб.

   Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО6, г. Тверь, ОГРН ИП  <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

   Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.



Судья                                                              Л.Ю. Голубева