Решение от 13 апреля 2017 г. по делу № А06-8366/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8366/2011
г. Астрахань
14 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2017 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРВ - Ахтубинск" о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 805 863 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 203 560 руб. 25 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Войсковая часть 15650,

Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Астраханской области,

Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск»,

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Ахтубинский район",

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области,

ОАО «Корпорация» Тактическое ракетное вооружение» в лице филиала в г. Ахтубинске, Общество с ограниченной ответственностью «Центр Плюс».

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 19.12.2016 г. (до перерыва), ФИО3. представитель по доверенности от 19.12.2016г. (после перерыва)

от ответчика: ФИО4 – директор (до перерыва), ФИО5 - представитель по доверенности

третьи лица – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Министерство обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРВ-Ахтубинск» о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 805 863 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 203 560 руб. 25 коп.

При новом рассмотрении в судебном заседании 15 февраля 2017 года истцом представлены письменные пояснения и уточненный расчет исковых требований, согласно которому расчет неосновательного обогащения составляет 1 467 074 руб. 62 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 106 017 руб. 41 коп.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Войсковая часть 15650, Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Астраханской области, Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск», Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Ахтубинский район", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, ОАО «Корпорация» тактическое ракетное вооружение» в лице филиала в г. Ахтубинске, ООО «Центр Плюс».

Определением арбитражного суда Астраханской области от 07 февраля 2012 года производство по делу № А06-8366/2011 приостанавливалось до вступления в законную силу решения арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-6317/2011.

Определением арбитражного суда Астраханской области от 03.10.2012года производство по делу № А06-8366/2011 возобновлено.

Решением от 06.12.2012г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлениями апелляционной и кассационной инстанций решение оставлено в силе.

06.07.2015г. истец обратился в суд с заявлением о пересмотре решения от 06.12.2012г. по новым обстоятельствам.

Решением от 26.08.2015г. решение арбитражного суда Астраханской области от 06.12.2012г. было отменено.

Решением от 30 декабря 2015 года исковые требования Министерства обороны Российской Федерации были удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью "ТРВ - Ахтубинск" в пользу Министерства обороны Российской Федерации взыскано неосновательное обогащение за период с 01.09.2008г. по 31.08.2011г. в размере 115 280 руб. 64 коп. В остальной части исковых требований отказано.

В доход федерального бюджета с Общества с ограниченной ответственностью "ТРВ - Ахтубинск" взыскана государственная пошлина в размере 1457 руб. 46 коп.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2016 года решение арбитражного суда от 30 декабря 2015 года оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29 сентября 2016 года решение арбитражного суда от 30 декабря 2015 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2016 по делу №А06-8366/2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Суд кассационной инстанции указал, что, с учетом использования земельного участка с кадастровым номером 30:01:150102:0036 несколькими пользователями (половина гостиничного комплекса передана в собственность граждан в виде отдельных квартир) необходимо установить, какой порядок пользования земельным участком определен землепользователями с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, установить с учетом доводов сторон размер земельных участков, которыми пользуется ответчик, и принять решение в соответствии с требованиями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Суд указал на необоснованность отказа суда в начислении процентов за весь спорный период.


Представители третьих лиц в судебное разбирательство не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление администрации МО «Ахтубинский район» о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке пункта 5 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца в судебное заседание 15 февраля 2017 года представила письменные пояснения и уточненный расчет исковых требований, согласно которому расчет неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 30:01:150102:0036 произведен исходя из расчета использования ответчиком 1/2 земельного участка. Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 30:01:150102:0036 составляет 1 358 547 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 98 614,78 руб. Размер неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 30:01:150102:0037, согласно расчету истца, составляет 108 527 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 7402 руб. 63 коп. Всего сумма основного долга составила 1 467 074 руб. 62 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 106 017 руб. 41 коп. При этом ходатайство об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено не было.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, полагают, что истцом не представлены доказательства в обоснование исковых требований, не представлен обоснованный расчет. Пояснили, что Обществом с 2008г. предпринимались многочисленные попытки узаконить свои права на земельные участки, однако Министерство обороны Российской Федерации намеренно затягивало решение данного вопроса. Кроме того, полагают, что истцом неверно произведен расчет суммы неосновательного обогащения, поскольку при расчете арендной платы истец должен был руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. №582 об утверждении «Правил определения размера арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», согласно которому арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в установленных процентах. Для расчета арендной платы в отношении земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации применяется ставка 1,5%. Ответчик считает, что истцом при расчете исковых требований не учтена площадь занимаемого Обществом земельного участка, поскольку на земельном участке находятся объекты, не принадлежащие ответчику. Представитель ответчика также считает, что полномочия по управлению земельными участками, находящимися у Вооруженных сил на праве постоянного (бессрочного) пользования были переданы Министерству обороны лишь в 2009г., следовательно, сдавать в аренду земельные участки до этого времени Министерство обороны РФ не имело право, арендную плату за 2008г. считает необходимым из расчета исключить. Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами считает необоснованной, поскольку вины ООО "ТРВ-Ахтубинск" в просрочке оплаты за пользование земельными участками нет, просит в удовлетворении отказать.

В судебном заседании 04 апреля 2017г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации объявлялся перерыв до 07 апреля 2017г.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, представленные документы, суд

у с т а н о в и л:

Как следует из материалов дела,  согласно свидетельству о государственной регистрации права № 30 CP 046043 от 24 декабря 2004 года за Российской Федерацией было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:01:0:0002, расположенный по адресу: Астраханская обл., Ахтубинский район, г.Ахтубинск площадью 1810000,00 кв.м, назначение земли поселений (т.1 л.д. 85).      Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/008/2011-357 от 06.04.2011 года (т.1 л.д. 86).

       Указанный земельный участок был передан в постоянное пользование Министерства обороны на основании постановления Совета Министров СССР от 22 марта 1950 года № 1145-419сс и Государственного акта на право пользования от 14 октября 1977 года А-1 № 097942, закреплён на праве постоянного (бессрочного) пользования за войсковой частью 21239 на основании свидетельства от 27 января 1995 № 378.

В соответствии с кадастровым планом территории на земельном участке с кадастровым номером 30:01:150102:0036, общей площадью 5499 кв. м, расположенном по адресу <...> находится гостиница "Чайка", принадлежащая ООО "ТРВ-Ахтубинск", а на земельном участке с кадастровым номером 30:01:150102:0037, общей площадью 741 кв. м, расположенном по адресу <...> находится служебный домик, принадлежащий ООО "ТРВ-Ахтубинск".      Земельные участки с кадастровыми номерами 30:01:150102:36 и 30:01:1501 02:37 входят в кадастровый квартал № 30:01:150102, который в свою очередь входит в земельный участок с кадастровым номером 30:01:0:0002 (т. 1 л.д. 75, 84).

Истец указал, что земельные участки с кадастровыми номерами 30:01:150102:36 и 30:01:1501 02:37 использовались ООО "ТРВ-Ахтубинск" с 01 сентября 2008 года по 31 августа 2011 года без заключения договора аренды с собственником земли - Российской Федерацией, что подтверждается актами осмотра земельного участка №№ 57, 67 от 15.09.2011г., и 30.09.2011г. соответственно, а также договором энергоснабжения, заключенным ответчиком с Ахтубинским отделом ОАО "Астраханская энергосбытовая компания" 24 марта 2008 года.

Ответчик пояснил, что ООО "ТРВ-Ахтубинск" зарегистрировано как юридическое лицо 10.10.2007 года. ООО "ТРВ-Ахтубинск" учреждено на базе части объектов и имущества, ранее принадлежавших пяти организациям-учредителям и внесенных ими в качестве вклада в уставный капитал. В 2008 году общее собрание учредителей (протокол N 2 от 18.02.2008 года) приняло решение увеличить уставный капитал ООО "ТРВ-Ахтубинск" путем внесения дополнительных вкладов участниками общества. ОАО "Корпорация "Тактическое ракетное вооружение" как один из участников ООО "ТРВ-Ахтубинск" в составе прочего имущества по акту приема - передачи от 22.01.2008г.  внесло:

- гостиничный комплекс "Чайка", расположенный по адресу; <...>, литер строения А, общей площадью 625,3 кв. м, этажностью 1,2,3;

 - гараж, расположенный адресу; <...> Д.2, литер гаража В, общей площадью 361,7.3 кв. м, этажностью 1;     - столярную мастерскую, расположенную по адресу; Астраханская обл.. Ахтубинский р-н, г. Ахтубинск, Бородино ул., д. 2, литер строения Г, общей площадью 63 кв. м, этажностью 1;     -служебный домик, расположенный по адресу; <...>, литер строения Е, общей площадью 71,6 кв. м, этажностью 1;     -служебный домик, расположенный по адресу; <...>, литер строения А, общей площадью 87,3 кв. м, этажностью 1. Записи о регистрации права собственности внесены в ЕГРП и 29.04.2008г. выданы свидетельства о регистрации права собственности №№ 30 АА 238170, 30 АА 238168, 30 АА 238169, 30 АА 238166, 30 АА 238167.

Таким образом, указанные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «ТРВ-Ахтубинск», расположены на земельных участках с кадастровыми номерами  30:01:150102:36 и 30:01:1501 02:37.    

Исковые требования мотивированы тем, что используемые ответчиком земельные участки расположены в составе находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 30:01:0:0002, и поскольку с собственником земли договор аренды земельного участка не заключался, а пользование землей в Российской Федерации является платным, истец полагает, что на стороне ответчика возникла обязанность по выплате истцу, обладающему этим земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, суммы неосновательного обогащения за период пользования с 01.09.2008года по 31.08.2011 года.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2008г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны стало федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению земельными участками, находящимися у Вооруженных сил на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п. 1 абз. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком», и учитывая то, что на участке расположены 4 объекта, один из которых - гостиничный комплекс «Чайка» - принадлежит ООО «ТРВ-Ахтубинск» лишь частично, другая же часть является жилым домом с приватизированными квартирами.

Ответчиком в Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ были поданы документы, исх. № 449 от 15.12.10г. (вх. №ДИО 311 от 11.01.11г.) на разделение земельного участка с кадастровым номером 30:01:150102:36 с учетом долей в праве собственности на здание гостиничного комплекса «Чайка» и выделением участка необходимого для их использования.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ - исполнительный орган государственной власти в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, исполнительный орган государственной власти осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В 2011г. ООО «ТРВ-Ахтубинск» повторно обратилось в Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ: исх.№ 331 от 18.07.2011г., исх. №621 от 01.11.2011г., исх. № 330 от 18.07.2011г., исх. № 486 от 16.09.2011г., исх. № 659 от 16.11.2011г. с просьбой ускорить решение вопроса об оформлении прав на земельные участки.

Однако до настоящего времени земельный участок не разделен, порядок пользования участком между ответчиком и жильцами дома не определен.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает только при наличии определенных условий: если одно лицо обогащается за счет другого без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Обогащение может выступать в форме приобретения или сбережения имущества.

Лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом (денежными средствами), период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Нормы гражданского права о неосновательном обогащении подлежат применению лишь в случае, если у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Таким образом, под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (обогащение) без каких-либо правовых оснований на это.


В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, а также в силу действовавших до 1 марта 2015 г. положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из изложенного следует, что при расчете арендной платы, как суммы неосновательного обогащения, истец, должен был руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582 об утверждении «Правил определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», поскольку спорные земельные участки являются федеральной собственностью.

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Для расчета арендной платы в отношении земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации применяется ставка 1,5%.

Согласно пункту 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности земельные участки являются ограниченными в обороте».

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на вышеназванных земельных участках, ООО «ТРВ-Ахтубинск» приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Как указано выше, на земельном участке с кадастровым номером 30:01:150102:36 площадью 5499 кв.м. по адресу <...>, расположен гостиничный комплекс «Чайка» литер строения А, этажностью 1,2,3.

Гостиничный комплекс «Чайка» - принадлежит ООО «ТРВ-Ахтубинск» лишь частично, другая же часть является жилым домом с приватизированными квартирами, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, выданными жильцам дома (т. 3 л.д. 147-159).

Письмом от 21.12.2016г. ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных» сообщило суду что согласно техническому паспорту на литер Б (жилой дом), расположенный по адресу <...>, общая площадь литер Б составляет 772,9 кв.м., количество жилых помещений (квартир)- 12 (том 5 л.д.28).

Согласно техническому паспорту на строение «гостиница», расположенный по адресу <...>, литер А, площадь гостиницы составляет 272,1 кв.м. (том 3 л.д. 113-114).

На земельном участке с кадастровым номером 30:01:150102:36 также расположены объекты, принадлежащие ответчику: гараж площадью 361,7 кв.м., столярная мастерская площадью 63 кв.м., служебный домик площадью 71,6 кв.м.

Таким образом, общая площадь строений, принадлежащих ответчику, составляет 768,4 кв.м.


С учетом указаний Арбитражного суда Поволжского округа в постановлении от 29 сентября 2016 года о необходимости установления порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на здание гостиницы «Чайка», судом привлечено к участию в деле Общество с ограниченной ответственностью «Центр Плюс» и направлен соответствующий запрос в администрацию муниципального образования «Город Ахтубинск».

На запрос суда администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» сообщила, что администрацией решение об установлении размера площади земельного участка для обслуживания объектов недвижимости – придомовая территория (жилых домов, гостиниц) не принималось.

ООО «Центр Плюс» сообщило, что многоквартирный дом по адресу <...>, находится на непосредственном управлении ООО «Центр Плюс» с 16 декабря 2011г.

Таким образом, до настоящего времени порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 30:01:150102:36 органами местного управления не установлен, межевание земельного участка, с учетом выделения части гостиницы под жилой дом, не производилось, нормы отвода земель для эксплуатации подобного рода недвижимости органами власти муниципального образования «Город Ахтубинск» не приняты.

При уточнении размера исковых требований истец исходил из использования ответчиком 50 процентов земельного участка.

Однако суд считает, что истцом не учтены следующие обстоятельства.

Площадь здания гостиницы, используемой ответчиком, составляет 272,1 кв.м., под жилой дом - 772,9 кв.м.

Ответчиком был представлен краткосрочный договор аренды земельного участка для эксплуатации гостиницы, заключенный с муниципальным учреждением «Отдел имущественных отношений и землепользования администрации МО «Город Ахтубинск», сроком с 07 ноября по 31 декабря 2016 года. Согласно пункту 1.1. договора арендатору был предоставлен в аренду для эксплуатации гостиницы земельный участок площадью 315 кв.м. (т. 5 л.д.105).

Ответчиком на обозрение суда были представлены фотографии, из которых видно, что земельный участок зарос сорной растительностью, захламлен строительным и бытовым мусором, т.е. никем не используется.

Ответчик также пояснил, что он и не может использовать весь участок, поскольку по земельному участку проходит множество инженерных коммуникаций: отопление и горячее водоснабжение, канализация, электрический кабель, телефонный кабель, что подтверждается приобщенным в материалы дела Планом усадебного участка.

С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным произвести расчет неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, следующим образом.

Площадь земельного участка для расчета взята в размере 764,8 кв.м., с учетом площади строений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 30:01:150102:36, и принадлежащих ответчику.

Истцом доказательств обратного не представлено.

Для расчета неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 30:01:150102:37, на котором находится служебный домик ответчика, взята площадь всего земельного участка в размере 741 кв.м., поскольку объектов недвижимости, принадлежащих иным собственникам, на указанном участке не имеется.


Поскольку полномочия по управлению земельными участками, находящимися у Вооруженных сил на праве постоянного (бессрочного) пользования были переданы Министерству обороны Российской Федерации в 2009г., на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008г. №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом), следовательно, сдавать в аренду земельные участки до этого времени Министерство обороны Российской Федерации не имело права, требование о взыскании неосновательного обогащения за 2008 год не подлежит удовлетворению.

При расчете арендной платы, как суммы неосновательного обогащения, суд руководствуется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582 «Об утверждении «Правил определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», поскольку спорные земельные участки являются федеральной собственностью.

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Для расчета арендной платы в отношении земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации применяется ставка 1,5%.

Названное постановление вступило в силу с 27 июля 2009г.


Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008г. № 26-П утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с постановлением размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, земель обороны определяется по формуле:

АП =Сб х КС, где

АП – размер годовой арендной платы

Сб – базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах,

КС – кадастровая стоимость земельного участка

Поэтому за период с 01.01.2009г. по 26.07.2009г. (до вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582) для расчета арендной платы берется базовая ставка в размере 2,17%, установленная постановлением главы муниципального образования «Ахтубинский район» от 30.12.2008г. № 714 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на территории МО «Ахтубинский район», по виду разрешенного использования земельного участка под гостиницу, и ставка (коэффициент) в размере 5,42% для административных и офисных зданий (т. 1 л.д.43).

768,4 кв.м. х 3683,03 (кадастровая стоимость) х 2,17% (коэффициент) : 12мес.= 5117,66 руб.

В 2009г. стоимость арендной платы в месяц составляла 5117,66 руб.

За период с 01.01.2009 по 26.07.2009г. задолженность составляет 34 998,16 руб.

За период с 27.07.2009г. по 31.12.2009г. (с момента вступления в силу постановления Правительства РФ № 582 от 16.07.2009г.) задолженность составляет:

768,4 кв.м. х 3683,03 х 1,5% (коэф.) : 12мес. = 3537,55 руб. в месяц

За 5 дней (с 27.07.2009г по 31.07.2009г) = 570,57 руб.

За период с 01.08.2009г. по 31.12.2009г. = 17 687,75 руб.

Всего за 2009г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 53 256,48 руб.:

34 998,16 руб. +570,57 руб. +17 687,75 руб. = 53 256,48 руб.

За 2010 год подлежит взысканию 42 450,6 руб.:

3537,55 руб. (в месяц) х 12 = 42 450,6 руб.

За период с 01 января по 31.08.2011г. подлежит взысканию 28 300,4 руб.:

3537,55 руб. (в месяц) х 8 мес. = 28 300,4 руб.

По земельному участку с кадастровым номером 30:01:150102:37  расчет неосновательного обогащения произведен следующим образом.

В 2009г.: за период с 01 января по 26 июля 2009г. при расчете применяется базовая ставка в размере   5,42%, установленная постановлением главы муниципального образования «Ахтубинский район» от 30.12.2008г. № 714 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на территории МО «Ахтубинский район», по виду разрешенного использования земельного участка для административных и офисных зданий.

741 кв.м. х 595,37 (кадастровая стоимость) х 5,42% : 12 мес. х 6 мес. = 11 955,68руб.

За 26 дней в июле 2009г.: 64,27 руб. в день х 26 дней = 1671,22 руб., всего :

11 955,68руб. + 1671,22руб. = 13626,9 руб.

За период с 27.07.2009г. по 31.12.2009г. размер неосновательного обогащения составит 2846,25 руб.:

741 кв.м. х 595,37 (кадастровая стоимость) х 1,5% : 12 х 5 мес. = 2757,3 руб.,

за 5 дней с 27.07. по 31.07.2009г. = 88,95 руб.

Всего за период 2009г. размер неосновательного обогащения составит 16 473,15 руб.:

13626,9 руб. + 2757,3 руб. + 88,95 руб. = 16 473,15 руб.

За 2010 год подлежит взысканию 6617,54 руб. (741 кв.м. х 595,37 (кадастровая стоимость) х 1,5%).

За 8 месяцев 2011 года - 4411,7 руб.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей  68  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, факт использования здания гостиницы частично под жилой дом, отсутствие установленного органом местного самоуправления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 30:01:150102:36, на котором расположено здание гостиницы, суд полагает, что истцом не доказан факт использования ответчиком спорного земельного участка в заявленном истцом размере, поэтому требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению в сумме 151 509 руб. 87 коп.


Истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, с учетом уточнения, 106 017,41 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережении денежных средств.

Оценив представленные доказательства, учитывая требования постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 29 сентября 2016 года, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 736 руб. 08 коп.

По земельному участку с кадастровым номером 30:01:150102:37 размер процентов составит:

За 2009г.: 16 473,15 руб. х 8,25% : 360 х 365дн. =1377.91 руб.

За 2010г. : 6617,54 руб. х 8,25% : 360 х 365дн. = 553,52 руб.

За 8 мес. 2011г.: 4411,7 руб. х 8,25% : 360 х 240 дн. = 242,64 руб., всего – 2174,07 руб.

По земельному участку с кадастровым номером 30:01:150102:36 размер процентов составит:

За 2009г.: 53 256,48руб. х 8,25 : 360 х 365 = 4454,68 руб.

За 2010г.: 42450,6 руб. х 8,25 : 360 х 365дн. = 3550,81 руб.

За 2011г.: 28300,4 руб. х 8,25 : 360 х 240 дн. = 1556,52 руб., всего 9562,01 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5817 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТРВ - Ахтубинск" в пользу Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) неосновательное обогащение за период с 01.01.2009г. по 31.08.2011г. в размере 151 509 руб. 87коп., проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме 11 736 руб. 08 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТРВ - Ахтубинск" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5817 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева