Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А40-245987/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-245987/22-6-1863
08 сентября 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 сентября 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МГАО" (109387, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО ВН.ТЕР.Г., ЛЕТНЯЯ УЛ., Д. 7, СТР. 1, КОМ. 15, ОГРН: 1227700006885, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2022, ИНН: 9723134644)

к ответчикам: ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ТУ Росимущества в г. Москве (107078, ГОРОД МОСКВА, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: 1097746349535, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7708701670)

о признании права собственности на нежилые здания

третьи лица: АО «МГАО Промжелдортранс», Управление Росреестра по г. Москве

при участии:

от истца – Цицер Е.Л. по дов. от 19.06.2023г. (дип. от 29.10.2005г.)

от ответчиков – 1. Мерненко Э.С. по дов. от 10.11.2022г. (дип. от 30.12.2019г.), 2. Ионов Д.О. по дов. от 13.07.2023г. (дип. от 04.07.2019г.)

от третьих лиц – 1. Цицер Е.Л. по дов. от 28.11.2022г. (дип. от 29.10.2005г.), 2. не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МГАО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ТУ Росимущества в г. Москве (далее - ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание площадью 117,7 кв.м, инв. № 009020, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 61, корп. 2 стр. 2 кадастровый номер 77:07:0004006:1058; нежилое здание площадью 267,5 кв.м, инв. № 009017, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 61, корп. 2 стр. 6 кадастровый номер 77:07:0004006:1061; нежилое здание площадью 14,3 кв.м, инв. № 009019, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 61, корп. 2 стр. 5 кадастровый номер 77:07:0004006:1060 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО «МГАО Промжелдортранс», Управление Росреестра по г. Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица (2), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представители ответчиков против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель третьего лица (1) поддержал позицию истца по иску.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, АО «МГАО» образовано путем выделения из АО «МГАО Промжелдортранс» на основании решения единственного акционера АО «МГАО Промжелдортранс» от 16.09.2021г

В соответствии с передаточным актом и приложением №1.1. к передаточному акту (состав основных средств, относящиеся к группам здания и сооружения, передаваемых выделяемому обществу») АО «МГАО Промжелдортранс» передало истцу: здание бытовое, площадью 125 кв.м, инв. №009020, расположенное по адресу: город Москва, ул. Молодогвардейская д. 61 стр. 2, кадастровый номер 77:07:0004006:1058, принадлежащее АО «МГАО Промжелдортранс» на основании свидетельства А-№0017317 от 21.03.1996 г, реестровый номер объекта 14818 (страница 3 Приложения 1.1. к передаточному акту); здание для установки оборудования ПРТ, площадью 267,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Молодогвардейская ул. д. 61, стр. 6, инв. №009017, кадастровый номер 77:07:0004006:1061, принадлежащее АО «МГАО Промжелдортранс» на основании свидетельства А-№0017320 от 21.03.1996 г, реестровый номер объекта 14821 (страница 4 Приложения 1.1. к передаточному акту), здание мастерской, площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: г Москва, Молодогвардейская ул., д. 61, стр. 5, инв. №009019, кадастровый номер 77:07:0004006:1060, принадлежащее АО «МГАО Промжелдортранс» на основании свидетельства А-№0017321 от 21.03.1996 г, реестровый номер объекта 14822 (страница 4 Приложения 1.1. к передаточному акту).

В отношении земельного участка, на котором расположены спорные строения заключен договор аренды земельного участка №М-07-026645 от 28.05.2004г.

В свою очередь, АО «МГАО Промжелдортранс» образовалось путем выделения из МПС согласно Указаниям МПС СССР от 26.12.1991г. №2015-у, Распоряжению Государственного комитета Российской Федерации по управлению Государственным имуществом от 30.03.1993 №531-р.

Право собственности АО «МГАО Промжелдортранс» на спорные объекты возникло на основании Плана приватизации, утвержденного распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом № 531-р от 30.03.1993, и акта оценки стоимости имущества предприятия.

Истцом в материалы дела представлены копия свидетельства о внесении в реестр собственности на территории города Москвы от 21.03.1996 № А0017317 в отношении здания по адресу: г. Москва ул. Молодогвардейская, д.61, стр.2, письмо МосгорБТИ от 10.09.2007 №2681/7-1 в котором указано, что по данным технического учета по состоянию на 22.09.2006 площадь здания составляет 117,78 кв.м., по состоянию на 21.09.1995 составляла 125 кв.м., справка №71-001804 согласно которой здание по адресу г. Москва, Молодогвардейская ул., 61, стр.2 и г. Москва, Молодогвардейская ул., 61, кор.2, стр.2 являются одним и тем же объектом; копия свидетельства о внесении в реестр собственности на территории города Москвы от 21.03.1996 № А0017320 в отношении здания по адресу ул. Молодогвардейская, д.61, с.6, справка БТИ №71-001808 согласно которой здание по адресу г. Москва, Молодогвардейская ул., 61, стр.6 и г. Москва, Молодогвардейская ул., 61, кор.2, стр.6 являются одним и тем же объектом; копия свидетельства о внесении в реестр собственности на территории города Москвы от 21.03.1996 № А0017321 в отношении здания по адресу ул. Молодогвардейская, д.61, стр.5, справка БТИ №71-001878 согласно которой здание по адресу г. Москва, Молодогвардейская ул., 61, стр.5 и г. Москва, Молодогвардейская ул., 61, кор.2, стр.5 являются одним и тем же объектом.

С учетом указанных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на здания как ранее возникшего.

Судом установлено, что в настоящее время спорные объекты поставлены на государственный учет в качестве бесхозяйных.

В целях восстановления нарушенных прав истца, устранения возможных (формальных) сомнений в отношении его правообладателя и идентичности, согласно ст. 12 ГК РФ, возможным способом защиты в данном случае является иск о признании права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В настоящем случае, заявленные требования по своему характеру и назначению направлены на признание права собственности истца на спорное недвижимое имущество, как ранее возникшее, поскольку права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Судом установлено, что истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесены решения от 04 октября 2022 № КУВД-001/2022-26007287/10, от 05 октября 2022 № КУВД-001/2022-26009974/13, от 05 октября 2022 № КУВД-001/2022-26008807/7 об отказе в государственной регистрации прав в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости в части площади объектов.

Согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435, в случае если общество не оспаривает законность отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на спорный объект, в правоустанавливающих документах не содержится надлежащего описания спорного объекта недвижимости, а в приватизационных и технических документах об объекте указаны противоречивые сведения в части адреса объекта, даты ввода в эксплуатацию, то надлежащим способом защиты является предъявление иска о признании права, поскольку установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен иск, объекту, указанному в документах о приватизации, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган.

Согласно справке ГБУ Московского городского бюро технической инвентаризации (ГБУ МОСГОРБТИ) №ИС-Л-1969/23 от 16.06.2023г. изменение площади здания расположенного по адресу: город Москва, ул. Молодогвардейская, дом 61, корпус 2, стр. 2, с 125.0 кв.м на 117.7 кв.м произошло в результате учета изменений планировочных решений здания.

Согласно данным технического учета на дату 06.10.1995 и на дату последнего обследования 22.09.2006 объект по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, Молодогвардейская улица, дом 61, корпус 2, строение 6 учтено одноэтажное с подвалом нежилое здание общей площадью 267,5 кв.м.

В отношении здания мастерской, площадью 14,3 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, Молодогвардейская ул., дом 61, корпус 2, стр. 5, инв. №009019, кадастровый номер 77:07:0004006:1060, судом установлено, что в соответствии со справкой БТИ №71-001878 здание по адресу г. Москва, Молодогвардейская ул., 61, стр.5 и г. Москва, Молодогвардейская ул., 61, кор.2, стр.5 являются одним и тем же объектом.

Имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 14 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", план приватизации предприятия, составленный в соответствии с действующим в период приватизации порядком, является документом, определяющим объем прав преобразованного юридического лица.

Сведения, указанные в плане приватизации, имеют правоподтверждающее значение, свидетельствуют о действительной воле предыдущего собственника - государства, на отчуждение имущества в собственность юридического лица.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что спорные здания приобретены правопредшественником истца в порядке приватизации федерального имущества и согласно разъяснениям абзаца 5 пункта 11 Постановления N 10/22, истец как акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником собственника имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, судом, с учетом совокупности представленных в дело доказательств, установлено, что спорные здания, находятся во владении истца, право собственности истца на спорные здания возникло по результатам приватизации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению к ТУ Росимущества в г. Москве.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 125, 130, 131, 209 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности АО "МГАО" (109387, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО ВН.ТЕР.Г., ЛЕТНЯЯ УЛ., Д. 7, СТР. 1, КОМ. 15, ОГРН: 1227700006885, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2022, ИНН: 9723134644) на объекты недвижимости:

нежилое здание площадью 117,7 кв.м, инв. № 009020, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 61, корп. 2 стр. 2 кадастровый номер 77:07:0004006:1058;

нежилое здание площадью 267,5 кв.м, инв. № 009017, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 61, корп. 2 стр. 6 кадастровый номер 77:07:0004006:1061;

нежилое здание площадью 14,3 кв.м, инв. № 009019, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 61, корп. 2 стр. 5 кадастровый номер 77:07:0004006:1060.

Взыскать с ТУ Росимущества в г. Москве (ОГРН: 1097746349535, ИНН: 7708701670) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МГАО" (ОГРН: 1227700006885, ИНН: 9723134644) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МГАО" (ОГРН: 1227700006885, ИНН: 9723134644) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12 000 руб., оплаченную по платежным поручениям № 339, № 341 от 21.10.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова