Решение от 4 декабря 2024 г. по делу № А81-9194/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9194/2024
г. Салехард
05 декабря 2024 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.09.2012 № ЯНО-Л-02-7384 за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 33 186 руб. 19 коп., пени за период с 11.12.2021 по 21.05.2024 в размере 3 116 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Администрации города Лабытнанги – представитель не явился;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ИР» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.09.2012 № ЯНО-Л-02-7384 за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 33 186 руб. 19 коп., пени за период с 11.12.2021 по 21.05.2024 в размере 3 116 руб. 07 коп.

Определением суда от 22.08.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

18.10.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.09.2012 № ЯНО-Л-02-7384 за период с 26.10.2023 по 30.09.2024 в размере 31 629 руб. 58 коп., пени за период с 11.12.2023 по 10.10.2024 в размере 2 357 руб. 25 коп.

Суд в силу ст. 49 АПК РФ принял уточнённые исковые требования к рассмотрению.

Определением от 18.10.2024 года суд, руководствуясь статьями 136, 184, 185, 227 АПК РФ, определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства; в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения сторонам их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон назначил собеседование со сторонами и предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 05 декабря 2024 года на 10 часов 00 минут (судебное заседание в первой инстанции на 05 декабря 2024 года в 10 часов 10 минут).

Отзыв на заявленные исковые требования со стороны ответчика в суд не поступил.

Стороны, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет. Определение суда от 18.10.2024 года получено представителем Общества – конкурсным управляющим ФИО1 31.10.2024.

В силу положений ст.ст. 123, 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Каких-либо возражений относительно рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел дело подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить.

Как следует из материалов дела, 10.09.2012 года между Администрацией города Лабытнанги и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «ИР» был заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-7384, согласно п. 1.1 которого, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял из земель населенных пунктов на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 89:09:020204:13, общей площадью 1633 кв. м., находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> для использования в целях: склад оптово-розничной торговли.

В соответствии с пунктами 2.4. и 2.4.1. договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платёж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 2.6. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банка России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

Размер долга по арендной плате за период с 26.10.2023 года по 30.09.2024 год (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований) составил 31 629 руб. 58 коп.

Обществу начислена пеня в размере 2 357 руб. 25 коп. за период с 11.12.2023 года по 10.10.2024 год.

29.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 382 от 28.05.2024 о добровольном погашении задолженности и пени.

До настоящего времени сумма долга по договору не погашена.

Что послужило поводом к обращению истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.10.2023 по 30.09.2024 год в размере 31 629 руб. 58 коп.

Судом установлено, что в арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило заявление ФНС России о признании общества с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма "ИР" несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры наблюдения. Дело № А81-10692/2023.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.12.2023 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.04.2024 по делу №А81-10692/2023 в отношении ООО Производственно-Коммерческая Фирма "ИР" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2 (адрес: 344019, г. Ростов-на-Дону, а/я 5773), член Ассоциацией арбитражных управляющих «СИРИУС».

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.09.2024 года по делу №А81-10692/2023 ООО Производственно-Коммерческая Фирма "ИР" признано банкротом, введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В соответствии со статьей 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 вышеуказанного Постановления N 63).

Таким образом, задолженность по арендной плате за периоды, истекшие после 07.12.2023 года, то есть, начиная с 4 квартала 2023 года, поскольку срок уплаты истек 10.12.2023 года, относится к текущим обязательствам ответчика.

Поскольку задолженность ответчика относится к текущим платежам, требование о её взыскании правомерно заявлено истцом в общем порядке искового производства (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо возражений не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 31 629 руб. 58 коп., подтвержден материалами дела.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 31 629 руб. 58 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 11.12.2023 по 10.10.2024 размере 2 357 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Ответственность за просрочку внесения арендных платежей согласована пунктом 2.6. договора (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа).

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 2 357  руб. 25 коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое пользование ответчиком спорным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований).

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ИР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 08.07.1998, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.о. город Лабытнанги, <...>) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 30.07.1998, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.о. город Лабытнанги, г. Лабытнанги, площадь В. Нака, д. 1) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.09.2012 № ЯНО-Л-02-7384 за период с 26.10.2023 по 30.09.2024 в размере 31 629 руб. 58 коп., пени за период с 11.12.2023 по 10.10.2024 в размере 2 357 руб. 25 коп. Всего взыскать 33 986 руб. 83 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ИР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 08.07.1998, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.о. город Лабытнанги, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной  жалобы  через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

И.В. Прутова