Решение от 10 марта 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-79961/2025
11 марта 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 24 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2026 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа Московской области (142703, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РЕЗИДЕНЦИЯ 15" (142702, Московская область, г.о. Ленинский, <...> влд. 15, к. 2 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2015, ИНН: <***>, КПП: 500301001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 113-2010/Ю от 16.04.2010 за 2 квартал 2025 года в размере 1 003 137,59 руб., пеней за период с 15.04.2025 по 10.07.2025 в размере 55 674,13 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РЕЗИДЕНЦИЯ 15" ( далее – ответчик, ООО СЗ «Резиденция 15») с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 113-2010/Ю от 16.04.2010 за 2 квартал 2025 года в размере 1 003 137,59 руб., пеней за период с 15.04.2025 по 10.07.2025 в размере 55 674,13 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2025 настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представитель истца явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не направил, процессуальные ходатайства не представил. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении ответчика.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признать дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.


Дело рассмотрено в порядке ч. 1 и 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее

Между Администрацией Ленинского городского округа Московской области ( арендодатель) и ООО "Дворянское поместье" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 113-2010/Ю от 16.04.2010., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010154:72, площадью 13000 кв.м, с адресом местоположения: <...> участок № 15юр.

Согласно пункту 2.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет Ленинского городского округа Московской области ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно определенного приложением № 1 к договору размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

29.03.2019 г., между ООО "Дворянское поместье" (продавец) и ООО "Триера" (покупатель) заключён договора купли-продажи на основании решения Арбитражного суда Московской области от 21.02.2019 по делу А41-46722/16, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010154:72, площадью 13000 кв.м, с адресом местоположения: <...> участок № 15юр.

01.12.2021 подписано соглашение к договору аренды земельного участка № 113-2010-Ю от 16.04.2010, согласно которому произведена замена стороны по договору на ООО СЗ «Резиденция 15»

Как следует из материалов дела, ООО СЗ «Резиденция 15» не исполняет обязанность по внесению арендной платы должным образом, за 2 квартал 2025 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 003 137,59 руб.

Пункт 4.2 договора предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

25.06.2024 Администрацией в адрес ООО СЗ «Резиденция 15» направлена претензия 14.07.2025 № 125-01исх-15330 о наличии задолженности по договору аренды с требованием оплатить сумму задолженности и пени.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.


Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела от истца через систему "Мой Арбитр" поступили письменные пояснения о том, что ответчик погасил задолженность в полном объеме.

В качестве доказательства оплаты долга представлены платежные поручения от 18.12.2025 № 70 на сумму 1 700 000 руб., от 26.12.2025 № 82 на сумму 185 000 руб., (оплата пеней).

Кроме того, истцом представлен акт сверки за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, который также подтверждает факт отсутствия задолженности у ответчика перед истцом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание факт оплаты ответчиком задолженности и пени, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин