Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А64-9150/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


25 февраля 2019 г. Дело № А64-9150/2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 19.02.2019.

дата изготовления решения в полном объеме - 25.02.2019. ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Первомайское» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...> ООО «Первомайское», д.1),

к Администрации Ржаксинского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; Тамбовская область, Ржаксинский район, мкрн. Центральный, д.5),

о признании права собственности

третье лицо: Ржаксинский поселковый совет, Тамбовской области

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 07.11.2018.

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Первомайское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к администрации Ржаксинского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества: - артезианская скважина №6569, расположенный по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул.Южная -2, в 400 м. на юго-восток от д.52.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Ржаксинский поселковый совет.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление возражений не заявил, требования истца признал.

Третье лицо в заседание суда не явилось, в отзыве на исковое заявление от 18.02.2019. возражений не заявило, ссылаясь на отсутствие спорного объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности .

.
По заявлению истца (представителя) , все доказательства имеющие значение по делу представлены.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц , по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела и объяснений истца в заседании суда , истец – Общество с ограниченной ответственностью «Первомайское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) создано на основании Решения собрания участников (учредителей) от 31.07.2006.

Решением общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК) «Первомайский» от 15.02.2008. СХПК «Первомайский», правопреемник совхоза «Первомайский» (29.07.2004. совхоз реорганизован в форме преобразования СХПК «Первомайский») реорганизован путем присоединения к ООО «Первомайское» на основании договора о присоединении от 19.02.2008.

В связи с реорганизацией сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» , путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Первомайское» по передаточному акту от 01.02.2008. основные средства СХПК «Первомайский» переданы ООО «Первомайское».

В соответствии со ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Гражданского кодекса РФ) ООО «Первомайское» является универсальным правопреемником СХПК «Первомайский».

Во владении истца с момента возведения ( с учетом владения лиц правопреемником которых является истец) с 1984 года находится недвижимое имущество: артезианская скважина №6569, расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул.Южная -2, в 400 м. на юго-восток от д.52.

Технические характеристики указанного объекта недвижимости определены в соответствии с Техническим паспортом, составленным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 15.07.2015.

Право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

По утверждению истца право собственности истца на указанный объект недвижимости иными лицами фактически не оспаривается , истец несет необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества.

В отзывах на исковое заявление Администрация Ржаксинского района Тамбовской области и Ржаксинский поселковый совет, Тамбовской области признали иск подлежащим удовлетворению, заявив, что указанная скважина для общих нужд населения и для обеспечения населенного пункта водой не используется , истец открыто владеет , эксплуатирует скважину для обеспечения производственно-бытовых нужд общества.

Исковое заявление о признании права собственности на указанный объект недвижимости подано в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на имущество , необходимых для государственной регистрации вещных прав заявителя на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов по указанному объекту, документов подтверждающих возведение спорного объекта истцом и за счет собственных средств , право собственности истца на данное имущество подлежит признанию приобретенным в силу приобретательной давности на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности .

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с учетом срока владения имуществом лицами, чьим правопреемником является истец) подтверждается представленными по делу доказательствами.

Указанный спорный объект не может быть признан самовольной постройкой , поскольку возведено до 01.01.1995. . Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.11.2013. N 6557/13 по делу N А56-41462/2011 - «понятие "самовольная постройка" не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до 01.01.1995, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» , которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ)».

Спорный объект размещен на земельном участке, относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена и находящемся в распоряжении органа местного самоуправления (п.2ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Постановлением администрации района №240 от 19.04.2011. земельный участок с кадастровым номером 68:16:24 01006:11, площадью 2900кв.м. по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул.Южная -2, в 400 м. на юго-восток от д.52, для использования предоставлен ООО «Первомайское».

21.05.2011. Администрацией Ржаксинского района и ООО «Первомайское» на основании указанного постановления заключен договор аренды №10 земель сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул.Южная -2, в 400 м. на юго-восток от д.52, .

Признание права собственности истца на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не влечет за собой признание права собственности на земельный участок, на котором расположено это недвижимое имущество. Право собственности на земельные участки , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретается в порядке установленном земельным законодательством.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области по состоянию на 24.01.2019. в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект.

Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека представлено санитарно-эпидемиологическое заключение от 14.06.2006. о соответствии спорного объекта государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению от 10.07.2017. , представленному ФБУЗ центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «образец воды питьевой из артскважины №6569 не превышают критерии предварительной оценки допустимости использования воды для питьевых целей, установленные СанПиН 2.6.1.2523-09 и СанПиН 2.1.4.1074-01.».

По утверждению истца лица, оспаривающие принадлежность спорного имущества обществу отсутствуют.

Требования по иску о признании права собственности на указанный объект недвижимости, заявлен, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права и невозможностью их восстановления во внесудебном порядке

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие оснований считать , что сохранение указанного спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал подлежащим удовлетворению иск в отношении указанного объекта: артезианская скважина №6569, расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул.Южная -2, в 400 м. на юго-восток от д.52.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП , согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Первомайское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество:

- артезианская скважина №6569, расположенная по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул.Южная -2, в 400 м. на юго-восток от д.52.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов