Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А54-10100/2022

040/2023-68416(2)



Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А54-10100/2022
г. Рязань
27 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аносо- вой А.Г., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390046, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРИУС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390047, Рязанская область, г. Рязань, ул. Луговая (поселок Соколовка), д.25, к.А)

о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 0524004 от 20.02.2004 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в размере 431325 руб., пени за период с 06.03.2021 по 05.09.2022 в размере 105100 руб. 53 коп.

при участии в судебном заседании (в заседании 13.06.2023 объявлялся перерыв до 20.06.2023):

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 12.12.2022

№ 02/1/1-60-68 (в заседании 13.06.2023); ФИО3 - представитель по доверенности от 12.12.2022 № 03/3-14-29 (в заседании 20.06.2023);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТОРИУС" по договору аренды недвижимого имущества № 0524004 от 20.02.2004 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в размере 431325 руб., пени за период с 06.03.2021 по 05.09.2022 в размере 105100 руб. 53 коп.

Определением суда от 08.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке


упрощенного производства.

Определением суда от 03.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 20.02.2004 между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (Арендодатель, в настоящее время - Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани) и обществом с ограниченной ответственностью "ТОРИУС" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0524004 (далее - договор, л.д. 11-14), по условиям которого Арендодатель на основании решения управления муниципальным имуществом от 19.02.2004 № 01-010/0053 предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 104,8 кв.м., этаж: этаж № 1, расположенное по адресу: <...>, пом. Н1 (далее - объект) под магазин "Хозтовары" (пункт 1.1 договора в редакции соглашения от 13.07.2020, л.д. 24-31).

Согласно пункту 1.2 договора, первоначальный срок аренды: с 20.04.2004 по 19.01.2005; установить новый срок по 12.07.2023 (в редакции соглашения от 13.07.2020).

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Передача объекта Арендодателем и принятие его Арендатором оформляется передаточным актом, подписанным сторонами (п. 1.3 договора в редакции соглашения от 13.07.2020).

В соответствии с пунктом 1.4 договора (в редакции соглашения от 13.07.2020) договор заключается строго на определенный срок, продление договора на неопределенный срок по истечении срока действия договора не допускается. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

Указанный в пункте 1.1 объект принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - город Рязань и правами третьих лиц не обременен (пункт 1.6 договора в редакции соглашения от 13.07.2020).

Пунктами 4.1, 4.2 договора (в редакции соглашения от 13.07.2020) предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом (Объектом) по настоящему договору определяется в соответствии с методикой определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуще-


ством по договорам аренды муници-пального имущества, утвержденной решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 923-I. На основании отчета рыночной стоимости размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом от 28.06.2020 № 06-20/299, сумма арендной платы составляет всего в месяц 32 383,20 руб. без учета НДС.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» отсрочить уплату арендной платы:

- в размере арендной платы на срок с 17.03.2020 до дня прекращения действия режима повышенной готовности:

- в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Рязанской области до 01.10.2020.

Образовавшаяся при этом задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области (администрация города Рязани) на р/с N 40101810400000010008 в Отделение Рязань, г. Рязань, БИК 046126001, с указанием в полях "ИНН получателя" 6227000292, "КПП получателя" 623401001, код бюджетной классификации 44411105074040001120, ОКТМО 61701000 арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 настоящего договора.

Датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств в бюджетную систему на код бюджетной классификации, установленный для доходов от передачи в аренду муниципального имущества. Ежеквартально Арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей го договору аренды с Арендодателем. Текущие арендные платежи направляются Арендодателем на погашение имеющейся задолженности по арендной плате независимо от календарного месяца, указанного Арендатором в назначении платежа в платежном документе.

Согласно пункту 5.1 договора (в редакции соглашения от 13.07.2020), в случае нарушения Арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Как указал истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом, в связи, с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в сумме 431325 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, послужило основанием для начисления истцом пени на основании пункта 5.1 договора за период с 06.03.2021 по 05.09.2022 в сумме 105100 руб. 53 коп.

26 октября 2022 года истец направил ответчику требование № 223, в котором указал на необходимость оплатить задолженность по арендной плате и пени


по договору № 0524004 от 20.02.2004, образовавшиеся по состоянию на 30.09.2022 (л.д. 32-35).

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 0524004 от 20.02.2004, подписанного и скрепленного печатями сторон. Данные отношения подпадают под условия договора аренды и регулируются нормами Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что истец надлежащим образом исполнил условия договора аренды недвижимого имущества № 0524004 от 20.02.2004, предоставив ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. Н1.

Факт нарушения сроков внесения арендных платежей также подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 составляет 431325 руб., что подтверждается расчетом истца.


Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму исковых требований в данной части не оспорил, следовательно, суд согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 0524004 от 20.02.2004 за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в сумме 431325 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени за период с 06.03.2021 по 05.09.2022 в сумме 105100 руб. 53 коп. из расчета 0,1% за каждый день просрочки, в соответствии с пунктом 5.1 договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет пени судом проверен и признан неверным, поскольку истцом не учтено действие моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абза-


цев 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Феде-рального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

Вместе с тем, на начисление неустойки на обязательства, образовавшиеся после 01.04.2022, положения указанного моратория не распространяются, поскольку данные обязательства возникли после введения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Таким образом, пени на задолженность, возникшую до 01.04.2022, подлежат начислению по 31.03.2022, и в последующем - после окончания моратория, на задолженность, возникшую после 01.04.2022 - без учета моратория.

Таким образом, согласно расчету суда, произведенному с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, обоснованный размер пени составляет 69590 руб. 80 коп.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком ходатайство о снижении размера суммы пени не заявлялось.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени за период с 06.03.2021 по 05.09.2022 в сумме 69590 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 431325 руб. и пени в сумме 69590 руб. 80 коп. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 12820 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОРИУС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390047, Рязанская область, г. Рязань, ул. Луговая (поселок Соколовка), д.25, к.А) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань задолженность в сумме 431325 руб., пени в сумме 69590 руб. 80 коп. В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОРИУС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390047, Рязанская область, г. Рязань, ул. Луговая (поселок Соколовка), д.25, к.А) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44822 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.М. Медведева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.02.2023 3:37:00

Кому выдана Медведева Оксана Михайловна