Резолютивная часть решения от 24 января 2023 г. по делу № А40-250469/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК Российской Федерации) г. Москва

24.01.2023 Дело № А40-250469/22-41-941

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А. при участии представителя истца Путенко М.В. по доверенности от 28.12.2022 № 33-Д-1625/22, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) к ООО «ФИПС» (ОГРН 1037702019937) о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обязать ООО «ФИПС» заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 12.07.2017 № М-01-050903, на следующих условиях:

«Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и


доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/19551-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИПС», именуемое в дальнейшем Арендатор «______» в лице генерального директора Новикова Александра Георгиевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИПС» в Договор на Сторону Арендатора:

l. Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:01:0004033:2570 площадью 2 828, 5 кв. м в здании общей площадью 198 712, 7 кв. м, имеющем адресный ориентир: г. Москва, наб. Пресненская, д. 6, стр. 2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021- 133797565; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2012 г. № 77-77-12/033/2012-937);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0004033:2571 площадью 2 800, 4 кв. м в здании общей площадью 198 712, 7 кв. м, имеющем адресный ориентир: г. Москва, наб. Пресненская, д. 6, стр. 2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021- 131592292; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2012 г. № 77-77-12/033/2012-928);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0004033:2572 площадью 2 967, 1 кв. м в здании общей площадью 198 712, 7 кв. м, имеющем адресный ориентир: г. Москва, наб. Пресненская, д. 6, стр. 2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021- 132564781; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2012 г. № 77-77-12/033/2012-940), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 12 июля 2017 г. № М-01-050903, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.


2. Арендатор «______» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании под деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «______» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 06 июня 2066 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «____» с 26 апреля 2017 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,


сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.


11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

11.8. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы. 13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР« »:


Департамент городского имущества

города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИПС»


Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 7702350979/770301001

ОКПО


Почтовый адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 123317, г. Москва, наб. Пресненская, д. 6, стр. 2, эт. 11


ИНН/КПП 7705031674/770301001,

ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 123317, г. Москва, наб.

Пресненская, д. 6, стр. 2, эт. 11


Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №


в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в


Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №


БИК 044525000

БИК



Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:


14. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_______»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных и земельно- ООО «ФИПС»

правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

______________________О.Н.Муховикова ____ _________________А.Г.Новиков «_____»_______________2022 года «_____»_______________2022 года м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-050903- ___________________ .

Арендатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ФИПС»

Адрес Участка: г. Москва, наб. Пресненская, вл. 6, стр. 2 Кадастровый номер: 77:01:0004042:8902

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

5 660


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

696275201, 20


1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

476 888 677


1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

551 340 996, 20


1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (433/10 000)

кв. м

244, 84


1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1, 5


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 26.04.2017 по 31.12.2018)

руб.

451 791, 57


1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019по 31.12.2021)

руб.

309 438, 40


1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

357 748, 22


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.


2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не

позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день

просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной

платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной

ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) л/с

04732071000) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФГ по г. Москве г. Москва БИК 004525999 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 916 000 Назначение платежа* *: Арендная плата за землю за квартал _______ года ФЛС № М-01-050903-_______. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления

Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка

установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из

Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и

зарегистрированных правах на объект недвижимости. 5. ПОДПИСИ СТОРОН»

Взыскать с ООО «ФИПС» в доход федерального бюджета государственную

пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова