Решение от 27 января 2023 г. по делу № А40-250469/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-250469/22-41-941

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2023

Решение в полном объеме изготовлено 27.01.2023

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А. при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.12.2022 № 33-Д-1625/22, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «ФИПС» (ОГРН <***>) о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, установил:

Истец просит суд обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 12.07.2017 № М-01-050903, на условиях проекта, указанного в просительной части уточненного искового заявления.

В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик с 09.11.2012 является собственником помещений с кадастровым номером 77:01:0004033:2570 площадью 2 828, 5 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0004033:2571 площадью 2 800, 4 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0004033:2572 площадью 2 967, 1 кв. м в здании площадью 198 712, 7 кв. м по адресу: <...>.

Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004042:8902 площадью 5 660 кв. м, который предоставлен в аренду по договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.07.2017 № М-01-050903, однако проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка ответчиком не подписан, в то время как в силу п. 1-4, 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключение такого соглашения для ответчика является обязательным.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что с 09.11.2012 ответчик является собственником помещений с кадастровым номером 77:01:0004033:2570 площадью 2 828, 5 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0004033:2571 площадью 2 800, 4 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0004033:2572 площадью 2 967, 1 кв. м в здании площадью 198 712, 7 кв. м по адресу: <...>, - что следует из представленных в дело выписок из ЕГРП.

Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004042:8902 площадью 5 660 кв. м, который предоставлен в аренду по договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 12.07.2017 № М-01-050903, заключенному с арендатором – ООО «УК «СИТИ».

Письмом от 26.05.2022 № ДГИ-И-37729/22 истец направил ответчику проект соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка, в связи с неполучением подписанного проекта обратился в суд.

Ст. 421 ГК Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

П. 3 ст. 445 Кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления.

Ст. 39.20 устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. В частности, согласно п. 8 ст. 39.20 Кодекса уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1-4 ст. 39.20 правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 39.20 если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 39.20 если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 4 ст. 39.20 в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

П. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

П. 7 ст. 39.20 Кодекса устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, а п. 8 ст. 39.20 Кодекса предусматривает, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1-4 ст. 39.20 правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В данном случае в отношении земельного участка с арендатором – собственником помещений в здании, расположенном на земельном участке, заключен договор аренды от 12.07.2017 № М-01-050903, что свидетельствует о том, что по крайней мере один правообладатель обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Вместе с тем в постановлении Арбитражного суда Московского округа по делу № А40-137506/2016 указано, что «на собственников объектов недвижимости возложена обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, право на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, предоставлено уполномоченному органу и в том, случае, когда иные правообладателей расположенного на земельном участке здания, сооружения или помещений в них подписали договор аренды»; в постановлении от 24.02.2021 по делу № А40-10120/2020 суд кассационной инстанции констатировал, что «заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным».

С учетом указанной позиции суда кассационной инстанции суд удовлетворяет иск и понуждает ответчика заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды на условиях проекта, прилагаемого к исковому заявлению.

В соответствии со ст. 173 Кодекса по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 445 ГК Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170, 173 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обязать ООО «ФИПС» заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 12.07.2017 № М-01-050903, на следующих условиях:

«Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/19551-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИПС», именуемое в дальнейшем Арендатор «______» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИПС» в Договор на Сторону Арендатора:

l. Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:01:0004033:2570 площадью 2 828, 5 кв. м в здании общей площадью 198 712, 7 кв. м, имеющем адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-133797565; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2012 г. № 77-77-12/033/2012-937);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0004033:2571 площадью 2 800, 4 кв. м в здании общей площадью 198 712, 7 кв. м, имеющем адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-131592292; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2012 г. № 77-77-12/033/2012-928);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0004033:2572 площадью 2 967, 1 кв. м в здании общей площадью 198 712, 7 кв. м, имеющем адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-132564781; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2012 г. № 77-77-12/033/2012-940), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 12 июля 2017 г. № М-01-050903, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «______» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании под деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «______» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 06 июня 2066 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом целипредоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «____» с 26 апреля 2017 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

11.8. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.


Приложения к Соглашению:

1 - Расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР« »:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИПС»

Юридический адрес: 123112,

<...> Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 7702350979/770301001

ОКПО

Почтовый адрес: 123112,

<...> Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 123317, <...>, эт. 11

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 123317, <...>, эт. 11

Расчетный счет № <***>

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в
Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: <***>

Телефон:

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы


______________________О.ФИО4

«_____»_______________2022 года

м.п.

От Арендатора «_______»:

Генеральный директор

ООО «ФИПС»




____ _________________А.ФИО5

«_____»_______________2022 года

м.п.

Приложение 1 к Соглашению


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-050903-____________________ .


Арендатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИПС»

Адрес Участка: <...>

Кадастровый номер: 77:01:0004042:8902

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

5 660

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

696275201, 20

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

476 888 677

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

551 340 996, 20

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (433/10 000)

кв. м

244, 84

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1, 5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 26.04.2017 по 31.12.2018)

руб.

451 791, 57

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019по 31.12.2021)

руб.

309 438, 40

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

357 748, 22

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФГ по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 916 000

Назначение платежа* *: Арендная плата за землю за квартал________ года

ФЛС № М-01-050903-_______. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН»

Взыскать с ООО «ФИПС» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.




Судья О.А. Березова