Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А78-10809/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-10809/2019
г.Чита
10 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 10 декабря 2019 года



Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А. Будаевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного учреждения здравоохранения "Читинская центральная районная больница" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315753600008157, ИНН <***>) об обязании освободить занимаемые нежилые помещения на цокольном этаже, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 21.1 кв.м., и передать имущество по акту приема-передачи истцу в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности №1 от 29.10.2019;

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 26.09.2019;

от третьего лица: ФИО5, представителя по доверенности №257 от 16.10.2019,



установил:

Государственное учреждение здравоохранения "Читинская центральная районная больница" (далее – истец, ГУЗ "ЧИТИНСКАЯ ЦРБ") обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) об обязании освободить занимаемые нежилые помещения на цокольном этаже, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 21.1 кв.м., и передать имущество по акту приема-передачи истцу в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу.

Определением суда от 26.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – третье лицо, Департамент имущества Забайкальского края).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании требования оспорила по мотивам, приведенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица исковые требования поддержала.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ГУЗ "ЧИТИНСКАЯ ЦРБ" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписали договор аренды от 12.09.2016, по условиям которого арендодатель, по согласованию с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения на цокольном этаже, общей площадью 21,1 кв.м., расположенном по адресу: <...> для организации пункта торговли продовольственными товарами и пункта питания на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 5.2 договора договор заключен на срок одиннадцать месяцев.

В подтверждение передачи объекта аренды ответчику представлен акт приема-передачи в аренду нежилых помещений от 12.09.2016.

В уведомлениях от 06.12.2017 №2841, от 29.12.2017 №3245, от 24.01.2018 №61, от 30.01.2018 №85, от 02.04.2018 №429, от 07.08.2019 №1138 истец, указав на расторжение договора аренды, требовал возвратить арендованное имущество.

В письмах от 30.01.2018, от 09.02.2018, от 16.03.2018, от 09.04.2018, от 19.08.2019 на указанные уведомления ответчик указывал на отсутствие оснований для расторжения договора арендодателем в связи с выполнением арендатором условий договора, также выразил волеизъявление на заключение договора на новый срок, и несогласие с отказом в заключении договора на новый срок (письмо от 01.03.2018 №323).

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, изложенные в исковом заявлении, отзыве, пояснениях, приведенные представителями участвующих в деле лиц в судебном заседании доводы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды от 12.09.2016, регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи нежилых помещений, являющихся предметом аренды, ответчику подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилых помещений от 12.09.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 5.2 договора договор заключен на срок одиннадцать месяцев.

По истечению срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом.

Доказательств наличия правовых оснований для пользования помещениями ответчиком не представлено.

Суд, руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды", отклоняет приведенный ответчиком довод о возобновлении договора аренды от 12.09.2016 на неопределенный срок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата арендованных помещений арендодателю не представлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315753600008157, ИНН <***>) освободить переданные по временное владение и пользование по договору аренды от 12.09.2016 нежилые помещения на цокольном этаже, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 21.1 кв.м., и передать их по акту приема-передачи государственному учреждению здравоохранения "Читинская центральная районная больница" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу государственного учреждения здравоохранения "Читинская центральная районная больница" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Е.А. Будаева