Решение от 6 октября 2017 г. по делу № А40-132313/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-132313/17-77-69
06 октября 2017г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017г.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2017г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 64 от 17.07.2017., предъявлен паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВАШ КОМФОРТНЫЙ ОФИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 08.09.2010г., 123007,<...> Д. 32А)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТТРАНССТРОЙ-М" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Дата регистрации: 30.09.2016г., 107140,<...>)

о взыскании 731 239,53 руб.

установил:

Закрытое акционерное общество "ВАШ КОМФОРТНЫЙ ОФИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОЕКТТРАНССТРОЙ-М" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №8/лпВКО/16 от 31.08.2017г. по арендной плате в размере 709 765 руб. 61 коп., а также задолженности по оплате расходов за пользование электроэнергией в размере 21 473 руб. 92 коп. и расходов по госпошлине в размере 17 625 руб. 00 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 401, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды №8/лпВКО/16 от 31.08.2017г. ответчик не оплатил арендные платежи, а также расходы на электроэнергию, в результате чего за ним образовалась задолженность с указанном размере.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, по материалам дела, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 октября 2016 г. между ЗАО «ВКО» (истец, Арендодатель) и ООО "ПРОЕКТТРАНССТРОЙ-М" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 8/лпВКО/16, согласно п. 1.1. которого истец обязался передать ответчику за плату в аренду, а ответчик обязался принять нежилое помещение площадью 13,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>.

Договор заключен на срок по 31.08.2017г. ( п.2.2.).

Право собственности истца на нежилое здание общей площадью 640,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АО № 545403 от 29 января 2013 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29 января 2013 г. сделана запись регистрации № 77-77-11/091/2013-111.

Помещение передано истцом ответчику по Акту приемки-передачи объекта от 01 октября 2016 г.

01 марта 2017 г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение №1 к договору аренды, предусматривающее передачу в аренду ответчику дополнительных помещений площадью 334,8 кв.м., расположенных на первом и втором этажах указанного выше здания по адресу: <...>.

Передача истцом ответчику дополнительных помещений площадью 334,8 кв.м, подтверждается Актом приемки-передачи объекта от 01 марта 2017 г.

Срок аренды помещений площадью 348,3 кв.м., в соответствии с п. 1.2. Дополнительного соглашения № 1 01 марта 2017 г. к договору аренды, был сокращен по 31 мая 2017 г.

В связи с изменением общей площади арендуемых помещений 13,5 кв.м, до 348,3 кв.м, размер ежемесячной арендной платы, согласно п. 5.1. договора аренды, составил: 12 210 рублей 00 коп., в том числе НДС 18%, до подписания Дополнительного соглашения № 1 от 01 марта 2017 г., в период с 01 октября 2016 г. по 30 апреля 2017 г.; 315 000 рублей 00 коп., в том числе НДС 18%, после подписания Дополнительного соглашения № 1 от 01 марта 2017 г., в период с 01 марта 2017 г. по 31 мая 2017 г.

10 мая 2017 г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, предусматривающее в п. 1 уменьшение арендной платы за аренду помещений площадью 215,5 кв.м, с 315 000 рублей 00 коп., в том числе НДС 18%, до 194 896 рублей 58 коп., в том числе НДС 18%, начиная с 10 мая 2017 г.

Помещения возвращены истцу по актам приема-передачи от 09.05.2017.г, от 31.05.2016г.

Согласно п. 5.2. договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату на основании договора аренды ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа каждого календарного месяца аренды объекта (нежилых помещений), путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет истца, указанный в разделе 12 договора аренды.

В соответствии с 5.2.1. договора аренды размер арендной платы за неполный первый или последний месяц аренды исчисляется истцом пропорционально количеству календарных дней аренды объекта (нежилых помещений) в соответствующем месяце.

Согласно п. 5.5. договора аренда ответчик также обязался ежемесячно в полном объеме компенсировать истцу его расходы за пользование электроэнергией в арендуемых помещениях, расходы по вывозу мусора их арендуемых помещений в объеме, превышающем 3,6 куб.м, мусора в месяц, расходы за пользование услугами телефонной связи и Интернета, при условии пользования ответчиком такими услугами.

Пунктом 5.5.1. договора аренды предусмотрено, что оплата коммунальных и иных услуг производится ответчиком в течение 3-х банковских дней с момента подписания сторонами Акта об оказании коммунальных и иных услуг на основании выставляемых истцом счетов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.03.2017г. по 31.05.2017г. в размере 709 765 руб. 61 коп., а также не произвел возмещение расходов за пользование ответчиком электроэнергией за период с 01.10.2016г. по 31.05.2017г. на сумму 21 473 руб. 92 коп., в результате чего за ним образовалась задолженность в указанном размере.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Размер задолженности подтверждается расчетом, который признается судом правомерным и обоснованным.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Направленная ответчику претензия от 17.07.2017г. № 77 оставлена последним без удовлетворения.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды №8/лпВКО/16 от 31.08.2017г. по арендной плате в размере 709 765 руб. 61 коп., а также задолженность по оплате расходов за пользование электроэнергией в размере 21 473 руб. 92 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 606, 614, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 66, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВАШ КОМФОРТНЫЙ ОФИС" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТТРАНССТРОЙ-М" в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВАШ КОМФОРТНЫЙ ОФИС" задолженность по арендной плате в размере 709 765 (семьсот девять тысяч семьсот шестьдесят пять) руб. 61 коп., задолженность по оплате расходов за пользование электроэнергией в размере 21 473 (двадцать одна тысяча четыреста семьдесят три) руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 625 (семнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 00 коп., всего 748 864 (семьсот сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 53 коп..

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова