Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А19-21898/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-21898/2018

«29» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 22.11.2018. Полный текст решения изготовлен 29.11.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес регистрации: 665708, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 37)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес регистрации: 664033, <...>)

о безвозмездном устранении недостатков работ

при участии в судебном заседании:

от истца: не присутствовали;

от ответчика: не присутствовали;

установил:

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» с требованием об обязании безвозмездного устранения в пределах гарантийных сроков недостатков работ, выполненных по муниципальным контракта № Ф.2016.398390, Ф.2016.401496, Ф.2016.401497, Ф.2016.401508, Ф.2016.402498, Ф.2016.402504, Ф.2016.402514, Ф.2016.402644, Ф.2016.405695, Ф.2016.405696, Ф.2016.405697, Ф.2016.405698, Ф.2016.405701, Ф.2016.405702, Ф.2016.401492, Ф.2016.401494, Ф.2016.401495, Ф.2016.402748 от 19.12.2016г.; Ф.2016.482794 от 25.01.2017г.; Ф.2017.393707 от 15.09.2017.

Истец, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит обязать ответчика, в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам безвозмездно устранить в жилом многоквартирном доме, расположенном, по адресу: РФ, Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул Гагарина, д. 109 (строительный адрес: г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2642, 7 этап) выявленные недостатки выполненных работ (результата работ).

Уточнение иска принято судом к производству; иск подлежит рассмотрению в уточненной редакции.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участником долевого строительства) и ООО «ПРОФИСТРОЙ» (застройщиком) 19.12.2016 заключены муниципальные контракты № Ф.2016.398390, Ф.2016.401496, Ф.2016.401497, Ф.2016.401508, Ф.2016.402498, Ф.2016.402504, Ф.2016.402514, Ф.2016.402644, Ф.2016.405695, Ф.2016.405696, Ф.2016.405697, Ф.2016.405698, Ф.2016.405701, Ф.2016.405702, Ф.2016.401492, Ф.2016.401494, Ф.2016.401495, Ф.2016.402748 от 19.12.2016г.; Ф.2016.482794 от 25.01.2017; Ф.2017.393707 от 15.09.2017.

по условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) пятиэтажный многоквартирный жилой дом блок-секции №№ 1, 2, 3 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. номер 2642. 7 этап с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым № 38:34:012302:1018, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. 2642, в том числе в соответствии с техническим заданием и после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов, в котором находятся объекты долевого строительства, в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 контракта, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объектов в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (пункты 1.1 контрактов). Объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), согласно техническому заданию и расшифровке квартир с экспликациями (пункты 1.2 контрактов). Согласно пункту 2.1 контрактов, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017, после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства. Согласно пункту 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Во исполнение обязательств, принятых по муниципальным контрактам № Ф.2016.398390, Ф.2016.401496, Ф.2016.401497, Ф.2016.401508, Ф.2016.402498, Ф.2016.402504, Ф.2016.402514, Ф.2016.402644, Ф.2016.405695, Ф.2016.405696, Ф.2016.405697, Ф.2016.405698, Ф.2016.405701, Ф.2016.405702, Ф.2016.401492, Ф.2016.401494, Ф.2016.401495, Ф.2016.402748 от 19.12.2016г.; Ф.2016.482794 от 25.01.2017; Ф.2017.393707 от 15.09.2017 ответчиком выполнены и переданы истцу по актам приемки передачи от 14.11.2017, 15.11.2017 квартиры, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. 2642,

Акты подписаны истцом и ответчиком без замечаний и возражений относительно объема, стоимости и качества работ.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 09.10.2018 Администрация города Братска разрешила ввод в эксплуатацию построенных объектов долевого строительства.

В ходе эксплуатации квартир, от жителей поступили устные и письменные обращения за период с ноября 2017 по 31.07.2018 в адрес истца с описанием дефектов, выявленных в ходе эксплуатации квартир.

В период гарантийного срока истцом в адрес ответчика направлены письма с требованием о незамедлительном устранении выявленных недостатков, в том числе письма № 9/1907 от 23.11.2017, №9/2206-1 от 29.01.2017, № 9/300 от 05.02.2018, № 9/367 от 08.02.2018, № 3/386 от 09.02.2018, № 9/442 от 15.02.2018, № 9/623 от 02.03.2018.

22.02.2018 истцом с участием заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству г. Братска, с представителем Комитета по градостроительству проведена проверка жилых помещений с целью фиксации выявленных строительных недочетов и дефектов, в ходе проверки составлен протокол комиссионного осмотра жилых домов, где зафиксированы выявленные недостатки, в результате чего истцом в адрес ответчика направлена претензия № 5/1297 от 15.05.2018 в которой ответчику предложено устранить выявленные дефекты, претензия оставлена без ответа. 25.06.2018 истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия № 5/1630, в которой ответчику предложено устранить выявленные недостатки в срок до 03.08.2018, претензия получена ответчиком, но оставлена без ответа.

20.07.2018 и 20.08.2018 собраны совещания по вопросу исполнения гарантийных обязательств застройщиком при участии заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству г. Братска, специалистов МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» и представителя ответчика ФИО2. По итогам совещаний составлен протокол с фиксацией не устранения строительных недостатков в рамках гарантийных обязательств ответчиком.

07.09.2018 истцом организована проверка жилых помещений, по итогам проверки составлен акт комиссионного осмотра жилого дома от 07.09.2018, содержащий заключение о том, что выявленные дефекты не устранены ответчиком. Указанный акт подписан представителем ответчика ФИО2

Выявленные дефекты ответчиком не устранены.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд с требованием о безвозмездном устранении недостатков и дефектов работ по муниципальным контрактам.

Оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с положениями статей 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Проанализировав условия представленных контрактов № Ф.2016.398390, Ф.2016.401496, Ф.2016.401497, Ф.2016.401508, Ф.2016.402498, Ф.2016.402504, Ф.2016.402514, Ф.2016.402644, Ф.2016.405695, Ф.2016.405696, Ф.2016.405697, Ф.2016.405698, Ф.2016.405701, Ф.2016.405702, Ф.2016.401492, Ф.2016.401494, Ф.2016.401495, Ф.2016.402748 от 19.12.2016г.; Ф.2016.482794 от 25.01.2017; Ф.2017.393707 от 15.09.2017, суд считает, что по своей правовой природе указанные контракты является договором строительного подряда, правовое регулирование которого осуществляется главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В силу требований статей 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора строительного подряда относится согласование сторонами объема, содержания работ и других предъявляемых к ним требований, определяемых технической документацией, а также сроков выполнения подрядных работ.

Следовательно, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора строительного подряда являются:

- условия о содержании и объеме работ (предмете);

- срок выполнения работ.

Оценив условия контрактов № Ф.2016.398390, Ф.2016.401496, Ф.2016.401497, Ф.2016.401508, Ф.2016.402498, Ф.2016.402504, Ф.2016.402514, Ф.2016.402644, Ф.2016.405695, Ф.2016.405696, Ф.2016.405697, Ф.2016.405698, Ф.2016.405701, Ф.2016.405702, Ф.2016.401492, Ф.2016.401494, Ф.2016.401495, Ф.2016.402748 от 19.12.2016г.; Ф.2016.482794 от 25.01.2017; Ф.2017.393707 от 15.09.2017, суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех его существенных условий:

- предмет договора (объем и содержание подрядных работ), стоимость работ указаны в пункте 1.1, техническом задании.

- срок выполнения работ указан в пункте 2.1 контрактов.

С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты является заключенным – порождающим взаимные права и обязательства сторон.

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не оспаривается.

После сдачи-приемки выполненных работ, истцом обнаружены дефекты и недостатки в выполненных работах.

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В силу пункта 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Следовательно, ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 1.4 контрактов, по окончании строительства многоквартирного жилого дома объект долевого строительства должен соответствовать требованиям установленным «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Качество квартир должно соответствовать условиям договора, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов. А также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, квартиры должны быть благоустроены, иметь чистовую отделку, подключены к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодными и безопасными для проживания граждан.

Застройщик в пункте 1.1 контрактов обязался выполнить все работы собственными силами.

Согласно пункту 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2).

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В абзацах 2, 3 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Указанная статья закрепляет главные элементы состязательного начала арбитражного процесса, что каждому лицу, участвующему в деле, надлежит доказывать обстоятельства, которые обосновывают его юридическую позицию.

Из изложенного следует, что: а) обязанность доказывания распространяется на всех лиц, участвующих в деле; б) основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания; в) каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием требований или возражений.

Кроме того, основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений сторон влияют на его формирование.

Невыполнение бремени доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, при таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности и статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Факт наличия недостатков выполненных работ подтверждается актом комиссионного осмотра орт 07.09.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Доказательства того, что недостатки работ истец мог увидеть при приемке работ, в материалах дела отсутствуют.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств того, что причиной недостатков явился нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, не представил.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью.

Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования.

Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, по статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется.

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем.

Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016.

Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки по контрактам № Ф.2016.398390, Ф.2016.401496, Ф.2016.401497, Ф.2016.401508, Ф.2016.402498, Ф.2016.402504, Ф.2016.402514, Ф.2016.402644, Ф.2016.405695, Ф.2016.405696, Ф.2016.405697, Ф.2016.405698, Ф.2016.405701, Ф.2016.405702, Ф.2016.401492, Ф.2016.401494, Ф.2016.401495, Ф.2016.402748 от 19.12.2016г.; Ф.2016.482794 от 25.01.2017; Ф.2017.393707 от 15.09.2017, выявленные в течение гарантийного срока.

Данное условие предусмотрено условиями заключенного между сторонами контрактов (раздел 5 контракта).

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного устранения выявленных в выполненных работах недостатков. В соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Поскольку многоквартирные жилые дома введены в эксплуатацию в 09.10.2018, с учетом пункта 6.1 контракта, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет.

Следовательно, с учетом положений пункта 6,1 контракта, а также статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика устранить недостатки и дефекты в выполненных работах.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по контракту работах и требования истца об устранении недостатков заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования 21 или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца.

Требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец при обращении в суд государственную пошлину не уплачивал, судом удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес регистрации: 664033, <...>) в рамках выполнения гарантийных обязательств по Муниципальным контрактам в течение трёх месяцев с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул Гагарина, д.109 (строительный адрес: г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2642, 7 этап) выявленные недостатки выполненных работ (результата работ):

Муниципальный контракт от 25.01.2017г

№ квартиры в д.№ 117 по ул. Гагарина

Требования по безвозмездному устранению, выявленных в пределах гарантийного срока дефектов в д.№117 по ул. Гагарина

Ф 2016. 398390

Квартира №90

1.Заменить раковину в кухне.

Квартира №99

1.Закрепить надлежащим образом раковину на кухне.

2.Заменить поддон на ванну в соответствии с проектом.

Квартира №104

1.Заменить поддон на ванну в соответствии с проектом.

2. Установить датчики пожарной сигнализации в квартире, положенные по проектной документации.

Квартира №107

1.Выполнить работы по утеплению отверстий в стенах, предназначенных для размещения электрических розеток в квартире.

2.Утеплить внешнюю фасадную стену дома, являющуюся стеной большой комнате.

3. Отрегулировать работу оконных механизмов в квартире.

Квартира №108

1.Заменить поддон на ванну в соответствии с проектом.

Квартира №113

1.Заменить поддон на ванну в соответствии с проектом.

Квартира №117

1.Заменить поддон на ванну в соответствии с проектом.

2.Установить отсутствующую оконную фурнитуру (заглушку) на окне в кухне.

3.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторной батареи в большой комнате.

4. Заменить сэндвич –панель балконной двери в большой комнате.

Ф.2016.401496

Квартира №54

1.Выполнить работы по устранению перекоса межкомнатных дверей в квартире.

2.Устранить деформацию направляющей на натяжном потолке в большой комнате.

3. Установить новую обналичку двери в большой комнате.

4.Установить облицовку порога на балконе в большой комнате.

5. Провести работы по демонтажу балконного порога, утеплению и его новому монтажу.

6.Провести работы по закреплению клапанов искусственной вентиляции по всей квартире, отладить их работу.

7.Заменить входную дверь с регулировкой дверного механизма и отладкой его работы.

Квартира №59

1. Провести работы по закреплению дверной обналички в ванной комнате.

2.Заменить смеситель в ванной комнате.

3.Провести работы по закреплению смесителя и раковины на кухне.

4.Заменить деформированную трубу в ванной комнате.

Квартира № 61

1.Заменить стеклопакет в маленькой комнате.

Ф.2016.401497

Квартира №14

1.Устранить промерзание балконной двери в большой комнате путем проведения работ по утеплению балконного проема и балконного порога.

Ф.2016.401508

Квартира №114

1.Заменить балконную дверь в большой комнате.

Квартира №123

1. Провести работы по регулировке дверного механизма и отладке его работы.

2.Провести работы по закреплению клапанов искусственной вентиляции по всей квартире, отладить их работу.

3. Осуществить демонтаж радиаторов отопления в квартире и выполнить их монтаж на допустимом расстоянии от стен.

Ф.2016.402504

Квартира №4

1.Заменить поддон на ванну в соответствии с проектом. 2. Заменить стеклопакет балконной двери в большой комнате.

3.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

4.Заменить входную дверь.

5. Выполнить работы по проклейке линолеума и его стыковочных швов во всей квартире.

6. Выполнить работы по проклеиванию стыков обоев во всей квартире.

Квартира №25

1.Устранить промерзание окон и балконной группы путем проведения работ по их утеплению.

Квартира №36

1.Заменить поддон на ванну в соответствии с проектом.

2.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

Ф.2016.402514

Квартира №9

1. Заменить полотенцесушитель.

2.Установить датчики пожарной сигнализации в квартире, положенные по проектной документации.

Квартира №17

1.Провести работы по утеплению стены на кухне.

2. Провести работы по утеплению стены до балконной плиты.

3. Выполнить работы по прочистке вентиляционных шахт.

4. Заменить стояк горячей воды в ванной комнате.

Ф.2016.402498

Квартира №10

1. Заменить трубу около счетчиков ГВС и ХВС.

Квартира №18

1.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

2.Провести работы по закреплению полотенцесушителя.

Квартира №43

1. Установить ручки на всех окнах.

2. Установить заглушки на фурнитуре всех окон.

3. Закрепить обналичку балконной двери в большой комнате.

Квартира №44

1.Провести работы по закреплению клапанов искусственной вентиляции по всей квартире, отладить их работу.

2.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

3.Установить смеситель в ванной комнате.

4.Заменить трубу в ванной комнате.

5.Выполнить работы по надлежащему закреплению электрических розеток в стенах квартиры.

6.Осуществить монтаж ручек на окнах во всей квартире.

7.Заменить балконную дверь и примыкающий к ней подоконник.

8.Осуществить регулировку оконных механизмов во всей квартире.

9.Осуществить регулировку механизма входной двери во всей квартире.

10.Провести работы по укладке кабеля в кабель-каналы по всей квартире.

11. Заменить межкомнатные двери в квартире.

Квартира №46

1.Осуществить монтаж ручек на окнах во всей квартире.

2.Провести работы по утеплению балконной двери в большой комнате.

3.Провести работы по демонтажу балконного порога, утеплению и его новому монтажу.

4. Выполнить оклейку обоями коридора и маленькой комнаты.

5.Устранить течь раковины в ванной комнате.

6.Заменить унитаз.

7.Провести ремонтные работы электрического выключателя в ванной комнате.

Ф.2016.402644

Квартира №19

1.Заменить обналичку межкомнатных дверей во всей квартире.

2.Провести работы по закреплению межкомнатных дверей во всей квартире.

3. Произвести демонтаж двери и осуществить ее надлежащий монтаж в ванной комнате.

4.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

5.Провести работы по утеплению окон и откосов во всей квартире.

6. Заменить радиатор в большой комнате.

Квартира №79

1.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

2.Провести работы по утеплению балконной двери в большой комнате.

Ф.2016.405695

Квартира №15

1.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

2.Отладить работу вентиляции маленькой комнате и туалете.

3.Провести ремонтные работы по отделке балкона в большой комнате.

4.Заделать отверстия в полу и потолке, предусмотренные под трубы.

5.Установить новую перегородку в студии.

6.Заменить полотенцесушитель.

Квартира №23

1.Провести работу по закреплению труб ГВС и ХВС в ванной комнате.

2.Устранить щели на откосах окон со стороны улицы в квартире.

Квартира №31

1. Заменить стеклопакет в маленькой комнате.

Ф.2016.402748

Квартира №22

1. Заменить стеклопакет в маленькой комнате.

2.Провести работы по утеплению порога балконной двери в большой комнате.

Квартира №30

1.Отрегулировать работу режима «микропроветривание». оконных механизмов в квартире.

Квартира №32

1.Заменить входную дверь.

2.Заменить электросчетчик. 3.Заменить материал отделки балконной группы в верхней части окна в большой комнате.

Квартира №37

1. Заменить унитаз.

Квартира №38

1. Заменить стеклопакет в маленькой комнате.

2. Утеплить промерзающую стену в большей комнате.

3. Отрегулировать оконные механизмы в квартире.

4.Отрегулировать механизм входной двери в квартире.

5. Осуществить работы по утеплению канализационной трубы в ванной комнате.

Квартира №40

1. Устранить выявленную протечку на потолке на кухне и выполнить ремонтные работы потолка.

Ф.2016.405698

Квартира №26

1.Отрегулировать оконные механизмы в квартире.

Ф.2016.482794

Квартира №82

1.Провести работы по демонтажу балконного порога, утеплению и его новому монтажу.

2.Произвести работы по регулировке оконного механизма балконной двери в большой комнате.

3.Заменить стеклопакет в маленькой комнате.

Квартира №122

1.Заменить подоконник в большой комнате.

Ф.2016.401494

Квартира №82

1.Провести работы по демонтажу балконного порога, утеплению и его новому монтажу.

2.Произвести работы по регулировке оконного механизма балконной двери в большой комнате.

3. Заменить стеклопакет в маленькой комнате.

Квартира №100

1. Произвести работы по регулировке оконных механизмов и утепление оконных откосов во всей квартире.

Ф.2016.405702

Квартира №41

1.Выполнить работы по утеплению наружной стены с закреплением утеплителя.

Квартира № 73

1.Выполнить работы по утеплению наружной стены кухни.

2.Произвести работы по регулировке оконных механизмов и утепление оконных откосов во всей квартире.

3. Произвести демонтаж натяжного потолка, извлечь строительный мусор, осуществить монтаж натяжного потолка.

Ф.2016.405701

Квартира №42

1.Произвести работы по утеплению фасадных стен жилого дома, прилегающих к данной квартире.

2.Произвести работы по регулировке оконных механизмов и утепление оконных откосов во всей квартире.

3. Установить ручку на балконную дверь в большой комнате.

4.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

Квартира №50

1.Произвести работы по регулировке оконных механизмов и утепление оконных откосов во всей квартире.

2.Произвести работы по утеплению фасадных стен жилого дома, прилегающих к данной квартире (большая комната).

Квартира №58

1.Заменить стеклопакет в маленькой комнате.

2.Заменить унитаз.

Квартира №87

89248246997

1.Заменить полотенцесушитель.

2. Установить решетку на вытяжку в ванной комнате.

3.Заменить смеситель в ванной комнате.

4.Заменить и отладить работу фурнитуры в бачке унитаза.

5.Установить датчики пожарной сигнализации в квартире, положенные по проектной документации.

6.Отрегулировать работу режима «микропроветривание». оконного механизма балконной двери в большой комнате.

7.Провести работы по закреплению клапанов искусственной вентиляции по всей квартире, отладить их работу.

Квартира №96

1. Установить заглушки на фурнитуре окон в квартире.

Ф.2016.405696

Квартира №48

1. Установить заглушки на фурнитуре окон в квартире.

2.Провести работы по закреплению плинтусов в квартире.

Квартира №56

1.Выполнить работы по надлежащему закреплению электрических розеток в стенах квартиры.

2. Установить мойку в кухне на высоту, предусмотренную проектом.

3. Осуществить проклейку обоев и их стыков у вентиляционной решетки на кухне.

4.Провести работы по закреплению клапанов искусственной вентиляции по всей квартире, отладить их работу.

5. Выполнить работы по закреплению обналички межкомнатных дверей в квартире.

6.Осуществить демонтаж радиаторов отопления в квартире и выполнить их монтаж на допустимом расстоянии от стен.

7. Выполнить работы по проклейке стыков обоев во всей квартире.

8.Устранить щели между откосом окна и стеной в кухне.

9.Провести работы по демонтажу балконного порога, утеплению и его новому монтажу.

10.Закрепить плинтуса во всей квартире.

11.Выполнить работы по надлежащему монтажу распредилительной коробки в квартире.

12.Закрепить полотенцесушитель в ванной комнате.

13.Произвести работы по регулировке оконных механизмов и утепление оконных откосов во всей квартире.

14.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

Квартира №64

1.Провести работы по закреплению клапанов искусственной вентиляции по всей квартире, отладить их работу.

Ф.2016.401492

Квартира № 97

1. Заменить стеклопакеты в маленькой и большой комнатах на новые.

Квартира №115

1. Установить ручку на балконную дверь в большой комнате.

2.Заменить сэндвич –панель балконной двери в большой комнате.

Ф.2016.401495

Квартира №63

1.Провести работы по демонтажу балконного порога, утеплению и его новому монтажу в большой комнате.

Квартира №92

1.Закрепить смеситель в ванной комнате.

2.Заменить входную дверь.

Квартира №119

1.Произвести работы по утеплению фасадных стен жилого дома, прилегающих к данной квартире.

2.Произвести работы по регулировке оконного механизма балконной двери и утепление оконных откосов балконной двери в большой комнате.

3.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

4.Осуществить оклейку обоями стен на кухне.

Ф.2016.405697

Квартира №86

1.Заменить стеклопакеты в маленькой и кухонной комнатах на новые.

2.Устранить следы бетона на балконной двери в большой комнате.

3.Заменить поддон на ванну в соответствии с проектом.

Квартира №94

1.Провести ремонтные работы по устранению трещины на потолке в ванной комнате.

2.Выполнить работы по надлежащему монтажу распредилительной коробки в квартире.

3.Выполнить работы по заземлению закреплению проводов заземления в ванной комнате.

4.Провести работы по закреплению клапанов искусственной вентиляции по всей квартире, отладить их работу.

Квартира №95

1. Выполнить работы по изоляции оголенных проводов и укладке их в кабель каналы.

2.Произвести отделку балконного порога в связи с проектом.

Квартира №111

1.Провести работы по закреплению плинтусов в квартире.

2.Провести работы по демонтажу балконного порога, утеплению и его новому монтажу в большой комнате.

Квартира №120

1. Выполнить работы по закреплению проводов заземления в кухне и ванной комнате.

2.Провести работы по устранению завоздушивания радиаторных батарей в квартире.

Все контракты

3-ий подъезд

1. Провести ремонтные работы по устранению трещины на стене в тамбуре.

Все контракты

Кровля

1.Устранить выявленное негерметичное примыкание воронок к кровельному покрытию.

Все контракты

Благоустройство

1.Осуществить укладку асфальтовой дорожки от дома №109 до лестницы.

2.Осуществить отсыпку и укрепление размытого грунта возле опалубки ограждения со стороны остановки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес регистрации: 664033, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.

Судья Е.Ю. Колосова