Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А56-5945/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5945/2017
07 ноября 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «АДМ-групп» (адрес: Россия, 198099, Санкт-Петербург, ул. Промышленная, дом 38, корпус 2, литера А, ОГРН 1147847184143, ИНН 7805651907);

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124 Санкт-Петербург ул. Красного Текстильщика, д. 10);

о признании незаконным отказа,

при участии

- от заявителя: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.10.2018,

- от заинтересованного лица: представитель ФИО3, на основании доверенности от 12.07.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АДМ-Групп» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) о признании незаконными и отмене уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 17.11.2016 № 78/069/010/2016/449,445,446,447 и от 30.11.2016 б/н в части требований предоставления свидетельства о смерти ФИО4, умершего 19.04.2016 и договора доверительного управления наследственным имуществом от 05.09.2016 23 АА 5581071 реестр № 2778.

Впоследствии заявитель уточнил требования, просил признать незаконным отказ Управления в государственной регистрации перехода права собственности на имущество, обязать Управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество на основании заявления от 02.11.2016 и дополнительно представленных документов от 16.03.2017.

Определением от 27.04.2017 суд приостановил производство по делу № А56-5945/2017 до вступления в законную силу судебных актов по делам № А56-68324/2016 и № А56-86229/2016.

Протокольным определением от 30.10.2018 суд возобновил производство по делу.

В настоящем судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.

Представитель Управления возражал против удовлетворения заявления.

Заслушав пояснения представителей Общества и Управления, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» (покупатель) 26.10.2016 заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества № 26/10-2016, согласно которому в собственность покупателя подлежало передаче следующее недвижимое имущество:

-нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 38 471,1 кв.м, количество этажей 4, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, <...>, литера А, кадастровый номер 78:42:1511001:1153;

-КПП № 1, назначение нежилое, площадь 27 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, <...>, литера Б, кадастровый номер 78:42:1511001:1152;

-здание, назначение нежилое, площадь 27 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, <...>, литера В, кадастровый номер 78:42:1511001:1154;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складских объектов, общая площадь 61 479 кв.м, адрес (местонохождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия Ленсоветовское, участок 353, кадастровый номер 78:42:1511001:1142:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов, общая площадь 4 663 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, ул. Промышленная, д. 38, корп. 2, кадастровый (условный) номер: 78:15:0008018:1;

-производственный корпус, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей -подвал), общая площадь 5866,3 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Санкт-Петербург, ул. Промышленная, д. 38, корп. 2, лит. А, кадастровый (условный) номер: 78:15:0008018:1016.

В целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности 02.11.2016 заявителем было подано соответствующее заявление.

Уведомлениями от 17.11.2016 № 78/069/010/2016/449,445,446,447 и от 30.11.2016 б/н государственная регистрация приостановлена.

Уведомлениями от 28.03.2017 № 78/069/010/2016-449,445,446,447, 78/069/004/2017-117,178,179,180 и № 78/069/010/2016-450,451, 78/069/004/2017-181,182 в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Ссылаясь на незаконность принятых регистрирующим органом решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, заявитель обратился в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, действия (бездействие) должностных лиц государственных органов может быть признано незаконным арбитражным судом по заявлению заинтересованного лица при наличии в совокупности двух условий: указанные действия (бездействия) не соответствуют нормативному порядку и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Отсутствие, а также недоказанность хотя бы одного из названных условий служит основанием для оставления заявления без удовлетворения.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2017 по делу № А56-68324/2016 признаны недействительными решения общего собрания участников Общества, оформленные протоколом № 8 от 13.04.2016; незаконным решение МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу № 59393А от 13.05.2016, на основании которого внесена запись ГРН 6167847665320 от 13.05.2016 о смене генерального директора Общества; незаконным решение МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу № 59401А от 13.05.2016, на основании которого внесена запись ГРН 6167847665298 от 13.05.2016 о внесении изменений в устав Общества.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018 по делу № А56-86229/2016 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2016 № 26/10-16, заключенный между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа»; применены последствия недействительности сделки в виде возврата Обществу следующего имущества:

- нежилое здание, площадью 38 471,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, кадастровый номер: 78:42:1511001:1153;

- КПП № 1, нежилое, площадью 27 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Б;

- земельный участок, площадью 61 479 кв.м, расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», уч. 353, кадастровый номер: 78:42:1511001:1142, назначение объекта: земли населенных пунктов;

- здание, нежилое, площадью 27 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера В, кадастровый номер: 78:42:1511001:1154;

- земельный участок, площадью 4 663 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Промышленная улица, д. 38, кор. 2, кадастровый номер: 78:15:0008018:1, назначение объекта: земли населенных пунктов;

- производственный корпус, нежилое, площадью 5 866,3 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Промышленная улица, д. 38, кор. 2, лит. А, кадастровый номер: 78:15:0008018:1016.

Учитывая, что договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 26.10.2016 № 26/10-16, представленный Обществом в Управление в целях осуществления регистрационных действий, признан недействительным в деле № А56-86229/2016, при этом указанный договор от имени Общества был подписан генеральным директором ФИО5, чьи полномочия следуют из протокола № 8 внеочередного общего собрания участников общества от 13.04.2016, который признан недействительным в деле № А56-68324/2016, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.