Решение от 5 ноября 2024 г. по делу № А40-152935/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40- 152935/24-139-1029
05 ноября 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2024 г.

Арбитражный суд Москвы в составе судьи Вагановой Е.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Королёвой А.В.,

рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "НМ-ТЕХ" (124527, г. Москва, г. Зеленоград, ал. Солнечная, д. 6, этаж 1 помещение xii офис 4, 4а, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2019, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Государственная корпорация развития "ВЭБ.РФ" (125009, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Арбат, ул Воздвиженка, д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2007, ИНН: <***>);

2) Департамент городского имущества города Москвы (123112, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Пресненский, проезд 1-й Красногвардейский, д. 21 стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

3) АО "ОЭЗ "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Мещанский, пер Печатников, д. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: <***>).

о признании незаконным Уведомление от 13.06.2024 № КУВД-001/2024-9027312/15, КУВД-001/2024-9001209/15, № КУВД001/2024-9001741/15, № КУВД-001/2024-9008987/15, о возложении обязанности

при участии:

от заявителя – ФИО1, дов. 17.01.2024, диплом;

от заинтересованного лица –ФИО2 дов. от 11.07.2024, диплом;

третьи лица: 1) ФИО3, дов. от 19.08.2024 диплом 2) не явился, извещен 3) ФИО4 по дов. от 10.03.2024 г., диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО «НМ-Тех» (далее также заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее также ответчик, Управление Росреестра по г. Москве) о признании недействительными (незаконными) решений, оформленных уведомлениями Управления Росреестра по Москве об отказе государственной регистрации прав от 13.06.2024 № КУВД-001/2024-9027312/15, № КУВД-001/2024-9001209/15, № КУВД-001/2024-9001741/15, № КУВД-001/2024-9008987/15 и о возложении на Управление Росреестра по Москве обязанности осуществить государственную регистрацию прав ипотеки на здания с кадастровыми номерами 77:10:0002008:1007, 77:10:0002008:1610, 77:10:0002008:1575, 77:10:0002008:1576, расположенные по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, город Зеленоград, площадь Шокина, дом 12; Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, <...>; дом 7, строение 4 в соответствии с Договором ипотеки от 31.01.2024 № 2023/1740-ДИ-ДСП в редакции Дополнения №1 от 14.05.2024.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо ВЭБ.РФ поддержало заявленные требования по доводам письменной позиции.

Третье лицо АО «ОЭЗ «Технополис Москва» оставляет удовлетворение требований ООО «НМ-Тех» на усмотрение суда.

Третье лицо Департамент городского имущества г. Москвы, извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явилось, ранее представило позицию по спору в соответствии с которой оставляет удовлетворение требований ООО «НМ-Тех» на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, письменных возражениях и в выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, оценив на основании ст. 71 АПК РФ материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по своему внутреннему убеждению, суд признал заявление не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО «НМ-Тех» (далее - Общество) и ВЭБ.РФ (далее - Банк) заключен Договор ипотеки от 31.01.2024 № 2023/1740-ДИ-ДСП (далее – Договор ипотеки) в обеспечение обязательств по Кредитному соглашению от 30.08.2023 № 2023/1740-ДСП (далее – Кредитное соглашение).

Предметом договора ипотеки выступают следующие принадлежащие Обществу на праве собственности объекты недвижимости:- нежилое здание, кадастровый номер 77:10:0002008:1007, количество этажей: 3-5, в том числе подземных 1, площадь 43 427,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, город Зеленоград, площадь Шокина, дом 12;- нежилое здание, кадастровый номер 77:10:0002008:1610, количество этажей: 6, в том числе подземных 1, площадь 4 192,2 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, <...>;- нежилое здание, кадастровый номер 77:10:0002008:1575, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 33,5 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, <...>;- нежилое здание, кадастровый номер 77:10:0002008:1576, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 33,5 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, <...>.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:10:0002008:1007, 77:10:0002008:1610, 77:10:0002008:1575, 77:10:0002008:1576 расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0002008:56 с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, <...> з/у 12.

Указанный земельный участок входит в Перечень земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах особой экономической зоны технико-внедренческого типа, созданной на территории г. Москвы, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых в управление и распоряжение АО «ОЭЗ «Технополис Москва» (п.89), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 09.09.2016 N 572 «О передаче акционерному обществу «Особая экономическая зона «Технополис Москва» отдельных полномочий по управлению особой экономической зоной технико-внедренческого типа, созданной на территории г. Москвы».

Порядок управления и распоряжения земельными участками, расположенными в границах территории особой экономической зоны (далее – ОЭЗ) определен Федеральным законом от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 116-ФЗ).

В соответствии с указанными нормами права между Обществом и Акционерным обществом «Особая экономическая зона «Зеленоград» (АО «ОЭЗ «Зеленоград») заключен Договор от 14.12.2021 №ТВЗ-1-14.12.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:10:0002008:56, расположенного на территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Москве и находящегося в государственной собственности (зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 16.02.2022 за № 77:10:0002008:56-77/051/2022-11). Срок действия с 16.02.2022 по 31.12.2040.

В связи с изменением наименования арендодателя с АО «ОЭЗ «Зеленоград» на АО «ОЭЗ «Технополис Москва» 11.10.2022 заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору от 14.12.2021 №ТВЗ-1-14.12.2021 аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Москве и находящегося в государственной собственности (зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2022 за № 77:10:0002008:56-77/051/2022-12).

Согласно ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 Федерального закона N 116-ФЗ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющийся резидентом особой экономической зоны, не вправе сдавать его в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

ООО «НМ-Тех» с 22.04.2020 зарегистрировано в качестве резидента особой экономической зоны технико-внедренческого типа за регистрационным номером 202077021256034. Согласно п. 7.1 Договора от 14.12.2021 №ТВЗ-1-14.12.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:10:0002008:56, расположенного на территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Москве и находящегося в государственной собственности Общество не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка в залог.

В целях проведения государственной регистрации прав ипотеки на здания с кадастровыми номерами 77:10:0002008:1007, 77:10:0002008:1610, 77:10:0002008:1575, 77:10:0002008:1576, Общество и Банк 06.03.2024 совместно обратились в Росреестр с заявлениями № КУВД-001/2024-9027312, № КУВД-001/2024-9001209, № КУВД-001/2024-9001741, № КУВД-001/2024-9008987 в отношении каждого из перечисленных выше объектов недвижимости.

Уведомлениями Росреестра от 19.03.2024 № КУВД-001/2024-9027312/3, № КУВД-001/2024-9001209/3, № КУВД-001/2024-9001741/3, № КУВД-001/2024-9008987/3 (далее – Уведомления) государственная регистрация прав была приостановлена до 13.06.2024.

Основанием для приостановления явилось в том числе отсутствие в Договоре ипотеки сведений о реквизитах Дополнения № 1 от 13.12.2023 к Кредитному соглашению (далее – Дополнение № 1 к КС). Необходимость в указании данных сведений обосновывалась в Уведомлениях требованиями пункта 4 статьи 9 Закона об ипотеке, согласно которому обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, а также пункта 1 статьи 339 ГК РФ, согласно которому в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В целях устранения оснований приостановления регистрации прав между Обществом и Банком заключено Дополнение №1 от 14.05.2024 к Договору ипотеки (далее – Дополнение № 1 к Договору ипотеки), согласно которому в статье 1 Договора ипотеки внесено изменение в определение термина «Соглашение», под которым понимается Кредитное соглашение со всеми изменениями и дополнениями (в предыдущей редакции уточнение «со всеми изменениями и дополнениями» отсутствовало).

Дополнение №1 к Договору ипотеки приобщено к регистрационному делу 16.05.2024, что подтверждается описью MFC-0558/2024-654897-1. Однако уведомлениями Управления Росреестра по Москве от 16.05.2024 № КУВД-001/2024-9027312/7, № КУВД-001/2024-9001209/7, № КУВД-001/2024-9001741/7, № КУВД-001/2024-9008987/7 до Общества доведена информация о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, в связи тем, что Управлению Росреестра по Москве не представляется возможным идентифицировать, какое количество изменений и дополнений было заключено в исполнении обязательств, и о том, что осуществить регистрационные действия на основании имеющихся документов не представляется возможным.

Общество и Банк направили в Росреестр соответственно письма от 05.06.2024 б/н и от 04.06.2024 №12552/С00000 о соответствии Договора ипотеки требованиям законодательства, а также подтвердили Управлению Росреестра по Москве, что Дополнение №1 является единственным дополнением к Кредитному соглашению. Указанные письма приобщены к регистрационному делу 06.06.2024, что подтверждается описью MFC-0558/2024-761622-1.

Однако уведомлениями Управления Росреестра по Москве от 06.06.2024 № КУВД-001/2024-9027312/11, № КУВД-001/2024-9001209/11, № КУВД-001/2024-9001741/11, № КУВД-001/2024-9008987/11 до Общества доведена информация о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, в связи с тем, что Управлению Росреестра по Москве не представляется возможным идентифицировать, какое количество изменений и дополнений было заключено в исполнении обязательств, и о том, что осуществить регистрационные действия на основании имеющихся документов не представляется возможным.

Уведомлениями Управления Росреестра по Москве от 13.06.2024 № КУВД-001/2024-9027312/15, № КУВД-001/2024-9001209/15, № КУВД-001/2024-9001741/15, № КУВД-001/2024-9008987/15 Общество было уведомлено об отказе государственной регистрации прав ипотеки на объекты недвижимости по совместным заявлениям Общества и Банка от 06.03.2024 № КУВД-001/2024-9027312, № КУВД-001/2024-9001209, № КУВД-001/2024-9001741, № КУВД-001/2024-9008987.

Не согласившись с указанными отказами, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим заявлением.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, пункту 6 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный статьи 14 указанного Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

Из уведомлений Управления Росреестра по Москве от 13.06.2024 № КУВД-001/2024-9027312/15, № КУВД-001/2024-9001209/15, № КУВД-001/2024-9001741/15, № КУВД-001/2024-9008987/15 следует, что на основании п.1.1 Договора ипотеки в редакции Дополнения № 1, предмет договора предоставляется в залог в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению от 30.08.2023 № 2023/1740-ДСП (Кредитное соглашение) со всеми изменениями и дополнениями. При этом, в Управление также было представлено Дополнение от 13.12.2023 № 1 (Дополнение) Кредитному соглашение. Однако идентифицировать какое количество изменения и дополнений было заключено в исполнении обязательств не представляется возможным, в связи с тем, что данные документы, в случаи их заключения, не представлены в материалы регистрационного дела, а также не описаны в Договоре ипотеки в качестве неотъемлемой части обязательства. Осуществить регистрационные действия на основании имеющихся документов не представляется возможным.

Регистрирующий орган, ссылаясь на пункт 4 статьи 9 Закона об ипотеке, согласно которому обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, а также на пункт 1 статьи 339 ГК РФ, согласно которому в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство, сделал вывод о том, что для осуществления государственной регистрации ипотеки было необходимо указание в Договоре ипотеки сведений о Дополнении от 13.12.2023 № 1 к Кредитному соглашению.

Однако обязательством, обеспечиваемым ипотекой, является само Кредитное соглашение, а не дополнительные соглашения к нему. Дополнительное соглашение к договору - это соглашение сторон договора с целью изменить его или расторгнуть. Поэтому на дополнительные соглашения распространяются правила о сделках, обязательствах и договорах (ст. 153, п. п. 1 - 3 ст. 420, п. 1 ст. 450 ГК РФ). Дополнительное соглашение является сделкой, но при этом производно по отношению к основному договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно абзацу второму пункта 43 Постановления от 01.07.1996 Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» даны следующие разъяснения: «Для возникновения залога на основании договора стороны должны согласовать условие о предмете залога и условия, позволяющие определить обеспечиваемое требование, - его существо, размер и срок исполнения, которые могут быть изложены как в самом договоре залога, так и посредством отсылки к договору, из которого возникает обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ, пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; далее - Закон об ипотеке).

По смыслу пункта 1 статьи 339 ГК РФ, пункта 1 статьи 9 Закона об ипотеке, если в договоре залога не упомянуты отдельные условия обеспеченного обязательства, например размер или срок исполнения обязательства, размер процентов по обязательству, но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей установить, какое именно обязательство обеспечено либо будет обеспечено залогом, или в договоре залога есть отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство и которое содержит соответствующие условия, то договор залога не может быть признан незаключенным.»

Как усматривается из материалов дела, в п. 1.1 Договора ипотеки в редакции Дополнения №1 от 14.05.2024 имеется отсылка на Кредитное соглашение (со всеми изменениями и дополнениями) с указанием его реквизитов, кроме того все предусмотренные пунктом 4 статьи 9 Закона об ипотеке и пунктом 1 статьи 339 ГК РФ сведения об основном обязательстве и предмете залога указаны в пунктах 2.1 и 2.3 Договора ипотеки.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, на основании которых можно сделать вывод о несоответствии закону Договора ипотеки в редакции Дополнения от 13.12.2023 № 1.

Обществом и Банком полностью соблюдены требования законодательства и представлены в Управление Росреестра по Москве документы, необходимые и достаточные для проведения регистрационных действий, в связи с чем у Управления Росреестра по Москве отсутствуют основания для принятия оспариваемых решений, которые противоречат требованиям Федерального закона № 218-ФЗ и нарушают права и законные интересы Общества.

Суд приходит к выводу о том, что заявителем на государственную регистрацию был представлен исчерпывающий комплект документов, соответствующий применимому законодательству.

На основании приведенных выше норм права, у Управления Росрееста по Москве не имелось законных оснований для отказа заявителю в государственной регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской? Федерации, которые одновременно необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными, таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ, в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных ответчиком нарушений законных прав и интересов заявителя, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию прав ипотеки на здания с кадастровыми номерами 77:10:0002008:1007, 77:10:0002008:1610, 77:10:0002008:1575, 77:10:0002008:1576, расположенные по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, город Зеленоград, площадь Шокина, дом 12; Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, <...>; дом 7, строение 4 в соответствии с Договором ипотеки от 31.01.2024 № 2023/1740-ДИ-ДСП в редакции Дополнения №1 от 14.05.2024.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя в размере 3 000 руб.

В связи изложенным, отказ по приведенным Управлением Росреестра по Москве основаниям является незаконным.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать незаконными и отменить решения Управления Росреестра по Москве, оформленные уведомлениями об отказе государственной регистрации прав от 13.06.2024 № КУВД-001/2024-9027312/15, № КУВД-001/2024-9001209/15, № КУВД-001/2024-9001741/15, № КУВД-001/2024-9008987/15.

Обязать Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке и осуществить государственную регистрацию прав ипотеки на здания с кадастровыми номерами 77:10:0002008:1007, 77:10:0002008:1610, 77:10:0002008:1575, 77:10:0002008:1576, расположенные по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, город Зеленоград, площадь Шокина, дом 12; Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Старое Крюково, <...>; дом 7, строение 4 в соответствии с Договором ипотеки от 31.01.2024 № 2023/1740-ДИ-ДСП в редакции Дополнения №1 от 14.05.2024.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НМ-Тех» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ: Е.А. Ваганова